Action required after 5/9

월부 칼럼과 개인적인 경험을 토대로 정리해보면 

ㅡ현상) 5월 13일 기준, 매물이 많이 잠겼다. 매도인의 관망세가 더 크다 (매도 우위 시장)

ㅡ이유) 매물부족현상으로 급하게 처분할 이유가 없다는 입장

ㅡ결과) 매도자들이 매물 거두어들이거나 호가 3-5천 올림/ 매도자가 갈 집을 먼저 구해야 한다거나 한달뒤에나 집을 보여주겠다등의 조건을 내건다

ㅡ생각 이모저모)

매도자 매수자 모두 관망하고 있는 분위기라 부사님들 시간적인 여유는 있을지도./

귀한 매물을 뺏기지 않으려 공동중개 피하고 매도인이 까다롭게 굴어서 ㅠㅠ 여기서부터 부사님의 능력이 중요할 듯/

호가가 오른 상태에서 잡으면 시장가격이 올라가면서 확 상승하게 된다. 거래는 듬성듬성. (너나위강의에서 시장 상승기 후반 그래프)/

+ 전세가상승이 뒷받침되면 매수심리가 결국 높아져 호가를 수용하며 계단식 상승을 만들어낼 것 (광명, 구리, 동대문)

Action required

ㅡ매물 풀림을 유도하는 규제 여부 모니터링 (보유세 관련, 공정시장가액 비율 조정, 임대사업자 규제, 세낀 매물 양도를 유도하는 규제 등) 

ㅡ일시적 매물 풀림이 있는 시점에 매수 !! 

ㅡ좋은 부사님 만나기 !!! 하루 루틴에 전임넣기 ~

ㅡ전세가가 매가를 따라잡는지 볼것. (근데 전세물건 자체가 귀해서 이건 시간 여유되면 봐야겠다)

참고자료 출처: https://weolbu.com/community/4127331/may-housing-market