진심을 담아서 2강 후기!
안녕하세요 이번 2강을 듣고 후기를 남겨보려고합니다!
진담님의 강의를 정말 좋아하는 1인으로써 기대감을 안고 강의를 수강했습니다.
전고점이 의미없는 시장
현재 시장은 많이 왜곡 되어있는 시장입니다.
우리가 단지의 저평가를 판단하고자 할 때 가장 많이 참고하는 지표가
바로 전고점
전시장에서 최고점을 비교를 많이 했었는데요
지금은 의미가 없기도 한 시장이라고 합니다.
왜냐하면 가격이 많이 오른 시점에서 전고점에 이미 다달았거나
전고점을 넘어선 단지들이 나오기 시작했기 때문입니다.
이런 시장일수록
더 본질을 분석해봐야하고
전고점 같은 그래프가 아닌 정량적인 우리의 기준에서
판단을 하도록 노력해야합니다!
이제 절대적 저평가인 서울 시장은 끝이나고
상대적 저평가인 시장으로 왔습니다.
하락장이 끝나고 상승장이 왔다는 증거이죠
이제는 어떤 것을 사느냐가 중요한 시기가 되었습니다.
이번 실전반에서 우리가 꼭 필요로한 요소는 무엇일까요
바로 선호요소를 파악하는 것입니다.
선호요소를 파악해야 상대적으로 어떤것이 저평가 되어있는지
판단 할 수 있기 때문입니다.
어떻게 선호요소를 파악해야할까
임장과 임보를 통해 조사한 가격을 대입하여 비교평가로 선호요소와 저평가된 아파트를 찾을 수 있습니다.
어떻게 임장을 해야할까?
임장은 크게 3가지가 있습니다.
이번 강의에서 임장별로 어떤것을 꼭 파악해야하는지 알려주셨습니다.
분위기 임장=투자범위를 설정한다.
동네 분위기가 어떤지만 알아보고 와야지?
노노!!
범위를 정하는 시간으로 생각해야합니다.
사람 상권 도보 어떻게 되어있는지
이정도 상태면 투자 가능 범위에 들어오는지
를 정하는 시간
분위기 임장을 하다보면 이곳은 편하게 다닐 수 있고
사람 사는곳 같이 했구나
사람들이 평온해보인다 안전한 길 처럼 보인다
라는것이 있습니다.
당연히 모든 사람들이 원하는 선호 요소인것이죠
혹시 어려워하는 수강생들을 위해서
진담튜터님께서 정확하게 어떤것을 체크해야하는지
투자범위에서 후순위로 뺄 것을 체크하도록 친절하게 모든것을 설명해주셨습니다!
사람 상권 도보로 구분하니
정말 구분하기 쉬웠고 생활권 분석도 너무 편하게 했습니다
입지분석
입지 분석은 키워드를 찾아내는것
입지 분석에 필요한 여러 요소들에서
요소요소마다 필요한 키워드를 뽑아내는것
키워드를 뽑아내기 위해서는 질문을 해야합니다
하지만 우리는 질문조차 어렵죠ㅠ
그래서 진담 튜터님께서 질문을 만들어주셨습니다
그 질문에 해당하는 답을 찾아서
해당 지역의 입지가 어떤지 평가 하고 조사하면 될것 같습니다.
이렇게 분석한
입지분석은 투자에 어떻게 연결되냐
입지 분석은 결국 사람들이 이곳에 살고싶은 요소가 무엇일까를 알아내는 것입니다.
직장,교통,환경,공급,학군
이 5가지의 요소들에서 뽑아내야할 키워드를
모두 정리해 주셨고
어떻게 찾아야하는지 알아봐야하는지
까지도 열심히 알려주셔서 너무 좋았습니다.
단지분석
단지분석은 단지의 상태와 결정적인 영향을 주는 요소를 파악하기!
사실 결국 선호요소 파악하기 였습니다.
단지 분석을 하면서
이단지 또는 이생활권에서 단지들끼리 비교평가가 되고
비교평가를 통해 저평가를 찾고
단지의 가치가 어떤지 알 수 있습니다.
크게 단지 내부 외부로 분리해서 알려주셨습니다
이렇게 구분하니 단지임장할때 어떤것을 주로 봐야하는지
알게되었습니다.
그리고 시세그루핑과 시세지도를 통해서 더 뚜렷한 선호요소를 파악 할 수 있다고했고
그에 곡 필요한 생각방향과 목표를 설정해주셨습니다.
비교평가
지역내 비교평가 지역간 비교평가로 어떻게 비굫애ㅑ하는지
땅의가치가 더 큰것인지 건물의 가치가 더 큰것인지 구분해야하고
가치와 가격을 조사하고 비교평가를 통해 저평가 단지를 찾을 수 있엇습니다.
앞으로 적용해야 할 것들이 너무 많았고
가장 어려운 비교평가를 너무 쉽게 알려주셔서 좋았습니다.
이번 강의는 실전에 가까운 강의였고
너무 많은 꿀팁들이 있었는데
모두 적용하려하면 사실 큰 효과를 발휘하지 못할것 같고
나에게 가장 필요하고 가장 부족한 부분을 골라서
꼭 적용해야 할것같습니다
모두 고생많으셨습니다
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