앞선 강의와 마찬가지로 전고점이 의미가 없는 시장이며 선호도와 수요가 중요하다고 설명해주셨습니다.
이번 강의의 목표를 “선호도!!수요!! 를 파악할 줄 아는 가보자규가 되자!” 로 잡고 강의를 들었습니다.
<선호도를 임장,임보에 연결하는 방법>
땅의 가치가 가장 중요하고, 가격을 보고 가치를 따라가거나 생각이 바뀌면 안된다!
분임은 pass or fail을 적용해 안봐야 할 것을 정하고 휴대폰을 최대한 보지 말라는 가르침을 주셨습니다.
단임은 단지 내,외부 기본 상태를 체크하면서 선호 키워드를 정리하고 RR이 어딜지 생각해봐야 하겠습니다.
<선호도를 비교평가로 연결하는 방법>
비교평가를 할 때는 모든 요소를 따지기보다는, 공통되는 직장 공급은 후순위로 두고 같은 지역에서도 선호도 차이에 영향을 주는 교통,학군,환경을 비교해봐야겠습니다.
그리고 모든 요소를 다 비교하는것은 불가능하므로 가격,입지,상품 중 한가지 이상은 고정시키고 비교평가를 해야합니다.
bm
-분임 시 (사.상.도)로 덜어낼 것 정하고 임보에 그대로 생활권 순위 정해보기 (교재48p,56p 따라하기)
-아파트 거주민만 들어가는 학교, 빌라 거주민도 많이 들어가는 학교 구분해보기
-입지분석 공급파트 교재 96p 따라하기
-시세지도에 단지우선순/시세형성요소/저평가예상단지 꼭꼭 넣어보기(교재 110P)
-헷갈리는 단지 공식써서 적으면서 비교해보기(164P)
단지=입지(교통,환경,학군) + 상품(연식,특징)
