분위기임장과 단지임장전에 어떤 부분을 유의깊게 봐야 하는지 세세하고 명확하게 알려주셔서 임장할때 많은 도움이 되었습니다.
- 무조건 경기보다 서울이 낫지 같은 것은 없다.
- 무엇보다 선호도 파악이 중요하고 하락장 초반같이 가치와 가격이 혼란스러울 때는 특히 더 중요하다.
- 시장의 변화와 상관없이 갈아탈 수 있는 물건을 찾아야 한다.
- 분위기 임장에서는 걸러내는 작업이 더 중요하다. (덜 단정한 사람들 / 비선호 상권(외국어 간판) / 유모차 끌기 힘든길) → 이것보다 더 세세하게 알려주심
- 입지 분석은 투자 키워드를 고르는 과정이다.
- 환경은 좋은 상권의 유무 / 3040이 선호하는 상권 / 입지가 개선되는 길목에 있는지
- 공부를 잘하는 곳 / 대형,빌라 섞여서 배정받는지 / 초등학교 증축과 학원가의 퀄리티
- 등 직장 교통 환경 학군 공급 별로 어떤 것들을 더 자세히 봐야하는지 알 수 있어서 좋았음
- 환경에서는 특히 어떤 가게들을 유의깊게 봐야하는지
- 앞서 알아본 선호도들을 비교평가에 연결하는 법
- 아파트는 땅의 가치와 상품의 가치
- 땅이나 상품이나 가격 중 하나만 다르게 하고 나머지는 고정하는게 비교하기 쉬움
- 비슷한 땅이라면 비슷한 상품이라면 비슷한 가격이라면 어디가 더 나을지 생각해보기
분위기임장 단지임장 비교평가의 알고리즘을 만들어 주는 듯한 강의였습니다. 단순하고 명확해서 바로 사용하기 좋았어요. 교안도 자주 보게 될 것 같습니다.
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