안녕하세요 썸데이앤입니다.
실전 2강 진담튜터님의 강의를 들었는데요~
선호도와 수요를 통해 단지를 더 뾰족하게 들여다 보는 법을 배울 수 있었습니다.
✅ 가치를 쫓아가야지 가격을 쫓아가면 비싸게 사는 사람
좋은 것을 사는게 중요하지만 상승장 후반부로 갈수록 가격상승을 보며
가치판단이 흐려질 수 있음에 주의해야 합니다.
가격을 보고 생각이 바뀌면 안됩니다.
시장의 변화와 상관없이 갈아탈 단지를 봐야하겠습니다.
꼭 순서대로 하기!! 가치 ➡ 가격 ➡ 비교평가
✅ 선호도 연결
우리는 한 지역을 사는 게 아닙니다.
한 단지의 단 한개의 집을 사는 것입니다.
그렇기에 그 단지의 선호도 파악을 하는 것이 중요합니다.
비교했을 때 상대적으로 더 우선순위를 보고 투자범위와 키워드 정리하는 것이 중요합니다.
- 분위기 임장
🧡Pass or Fail
누구나 좋은 것은 잘 알지만 안좋은 것을 판단할 수 있어야 합니다.
사지 말아야 될 것들에 대한 이해도가 중요합니다.
그런 것들을 파악하고 나만의 언어로 정리할 수 있어야 합니다.
- 입지분석
눈에 보이지 않는 것들을 정리하고
중간생활권 중간 단지들의 선호를 아는 것이 중요하며 이것이 곧 투자실력입니다.
각지역에서 중요하게 보는 것들이 어떤 것인지 알고
“사람이 얼마나 몰리나” 맞벌이 부부 관점에서 아이의 안전성을 보장 받는 부분을 고려하는 요소들을
잘 파악해야합니다.
공급에서 내 생각을 써보고 투자에 연결시켜
시차를두고 시장 변화를 느끼고 설명할 수 있다면 투자자로서 실력이 상승할 것입니다.
미래에 내가 검증해보며 입증한다면 더 좋겠지요~
- 단지분석
단지의 내부와 내부를 나눠서 기본상태, 로얄동 체크와 외부에서 오는 단지 가격에 결정적인 영향을 주는 게
무엇인지 꼼꼼하게 체크해야합니다.
특히 서울단지는 거기 있기 때문에 가치가 있는 경우가 많습니다.
선호동 위치 역 접근성, 학교접근성, 상권접근성 선호키워드 정리
단지생각, 시세 생각을 적어보고 내외부에서 느낀점을 정리합니다.
궁금한 것들을 미리 적어보고 매임시 물어봅니다.
✅ 선호도를 비교평가로 연결하는 방법
비교평가는 하락장에 버틸 수 있는 근거가 됩니다.
- 비교평가
수도권은 위치(땅)와 입지에 따라 비교하는데요
급지 차이에 따라 가치차이가 큽니다만
항상 예외는 있으므로 생활권 내에서 선호도를 굉장히 잘 봐야 합니다.
“여기서 이사나가면 어디로 보통 가시나요?”를 통해서 수요를 확인할 수 있습니다.
- 갈아타기
먼저 예산을 확인해야 합니다.
갈아타기 비용과 매매가 비용을 확인하여 옆그레이드가 되지 않게…
저도 지방에 물건이 있기 때문에 정신이 번쩍들었는데요
어느정도 차이가 나야하는지까지 디테일하게 알려주셔서 너무 좋았습니다.
섣부른 갈아타기는 결국 세금만 내고 끝난다. 다시 한번 정신이 번쩍 듭니다.
✅ 드리고 싶은 맢
어제보다 나아진 내가 되겠어! 라는 마음으로
상승장에 모든 단지가 다 오른것이 아니라 이제 시작한 시장이고 가성비 단지들이 아직 많다.
행동으로 이어져 단단한 투자자가 되길 바란다는 말씀 너무 감사합니다.
✅ 썸데이앤's BM
수도권 앞마당 만들기
투자금(세금 포함) 계산해서 투자바구니에 단지 넣어두기
경제신문 읽기
매일 딱 1%씩 나아지기 1년후 나의 모습 상상하기 - 아작습
