[서투기 31기 4뿐사뿐 임장가3조 안산월부가즈아] 2주차 강의후기 - 10억 달성. 그 이상의 로드맵을 그려볼 수 있는 강의

안녕하세요

안산월부가즈아 입니다.

오늘은 서투기 2주차!!

잔쟈니 튜터님의 A, B지역 특강 수준의 강의가 있었습니다 ♥

강의를 들으면서 정말 서울 상급지로 

저를 데려다주시는 것만 같은 느낌이 계속 들었는데요.

과거 시장부터 현재 시장까지 복기하며

어떻게 기회를 봐야하고 서울/수도권에서 가치있는 자산을 가진다는 것의

의미를 다시 한 번 느껴볼 수 있던 좋은 시간이였습니다.

느낀 점과 적용할 점으로 후기 남겨보겠습니다 

#갈아타기의 기회

“시장에 참여하고 있다면 갈아타기는 언제나 할 수 있다”

“장기적으로 먼저, 많이 오르는 게 좋은 단지가 맞다. 하지만,,"
 

우리가 서있는 26년 5월

어떤 사람이 돈을 벌고 있을까요? 

23년 1급지부터 내려오는 상승흐름을

제대로 잡은 사람들부터 시작해서 

서울 상급지 및 4급지 까지 사람들이 선호하는 

아파트를 매수한 분들이 많이들 버셨을 것 같습니다 

비교적 최근에 부동산 공부를 시작한 분들과

저를 포함해서 2년 정도 공부하신 분들은

이러한 상승장에서 내 집이 오르는 데

더 좋은 입지에 있는 집은 더 오르지 않을까? 하며

스트라이크를 홈런으로 만들기를 포기하고 맙니다. 

하지만, 시장에 참여하고 앞마당을 꾸준히 늘린다면

상승장이든 하락장이든 배트를 휘두를 수 있게 된다는 것.

기회는 언제든 온다는 점을 강의를 들으며 알 수 있었습니다 

현실적으로 입지 가치를 분명히 알고

사람들이 더 좋아할 만한 자산을 보유하게 된다면

갈아타기의 기회가 앞으로 계속 있을 것임을 믿고 

독, 강, 임, 투 해야겠습니다 :) 

BM.

1. 더 좋은 집과 가격차이가 줄어드는 시기 - 적극 갈아타기하기
2. 관심있는 서부권 라인으로 급지 올려가기 (광명 → 영등포(신도림) → 목동)
3. 레버리지 적극 활용

#지역분석 / 토허제 매수 프로세스

한 달간 선명한 앞마당을 만든다는 것이

어떤 것인지를 몸소 보여주시는 튜터님

서울/수도권 사람들이 좋아하는 것

그리고 수요에 대해 판단하는 법을 

튜터님의 사고과정에 따라서 한다면 

정말 입체적으로 임장지를 이해할 수 있겠습니다.

지역 안에서의 비교평가와 

지역을 넓혀서 비슷한 급지의 앞마당

그리고 더 좋은 급지의 앞마당으로 넓게 보는 연습을 하면서

더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 초석을 마련할 수 있던 강의였습니다 :) 

항상 앞마당을 만들면서 

임보와 현장이 조금은 따로 노는 느낌이 들었는데,

이번에 튜터님 강의를 들으면서 그 이유를 찾은 것 같았습니다.

그 이유는 순수 궁금증에서 출발하느냐 

아니면 선호요인을 찾아보겠어!!! 라고 하면서 접근하느냐에 있었던 것 같습니다.

너무 기계적으로 궁금증을 갖으려 하지 말고 

데이터 뿐만 아니라 현장에서 순수한 궁금증을 

임보에 생각나는 대로 적어보는 노력을 의식적으로 해봐야겠습니다.

이러한 의문을 항상 튜터님, 선배님들과 공유하며

싱크를 맞추려고 부단히 노력하겠습니다… (제발…가잣!)

마지막으로 토허제 이후 

매수 프로세스에 대해서 정리해주셨습니다.

내집마련을 앞둔 주변 지인들

뿐만 아니라 월부 동료들에게 조금이나마 도움을 드릴 수

있게 되어서 너무 감사한 마음으로 정리를 해보았습니다 ㅎㅎ

역시 대응의 영역이다^^.

BM.

1. 튜터님 강의 교안은 임보 BM 덩어리 그 자체다. (이번 교안에서 공급파트 BM) - 생각 그대로 흡수하기
2. 실거주 컨셉으로 매임. 토허제 완전 이해!

감사합니다.