관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
- 임장보고서 작성 시 입지분석을 하였을 때 인구, 소득 등의 그래프, 숫자로 적혀 있는데.. 어떻게 그 지역이 해석이 되어 가격에 입힐까? 라는 생각을 항상 했었고, 고민을 했던 점이였는데. 이번 강의를 통해서 그 해석들을 통해 해당 지역을 바라보는 방법을 충분히 알게 되었다. 다소 처음 듣는 이야기라 연습과 복습이 필요할 것으로 보였다.
- 인구에 대해 깊숙히 배운것과 큰 인사이트를 얻는 점은 단지, 임장보고서에 숫자와 그래프로만 표기하는 것이 아니라, 인구수와 세대당인구를 통해 선호도를 파악하고, 실제로 임장을 가서 정말 그 선호도가 있는 지 확인하는 방법을 적용해볼 것이다.
- 소득에서는 특히 베드타운과 일자리를 통해서 선호도 여부를 확인했던 것 같다. 그러면서 추가적으로 그 지역의 특징과 중요한 요소까지 확인했다. 베드타운인 경우에는 “교통”요소가 정말 중요하므로 역과의 거리가 가격에 미치는 영향이 크다는 걸 알게 되었고, 해당 지역에 직장(일자리)가 있다면 교통요소보단 해당 지역의 일자리까지의 거리가 중요하다는 걸 알게 되었다. 여기서도 마찬가지로 해당 지역에 특징과 중요한 요소를 해석할 수 있는 방법을 알게됨
- 가격결정요소 → 변하지 않는 것에 집중하기!! 현장과 임장보고서를 통해 각 지역의 각 생활권을 자세히 분석할 수 있을 것이고, 각 생활권, 각 단지별 특징을 통해서 가격에 어떠한 영향을 미치는 가?에 집중해야된다. 가격의 흐름이나 정책, 규제 등 거시적인 것이 아니라, 그 단지의 고유하는 정보들의 집중을 해야된다 (변하지 않는것!!)
- 소단지를 사요? 마요? 라는 것에 방향성과 특징을 확실히 알게됨! → 환금성이 떨어지고, 급매로 팔수도 있다 그리고, 다음 상승장에 매도할 수도 있다!!! (단, 주변 아파트와 비교하여 매수해야된다)
- 전에 부천과 부평구 삼산동을 임장을 했을 때 궁금했던 점이 이번 강의를 통해 해소된 것이 있었다. 마포생활권과 용산도원생활권을 말씀해주시면서 역에서 멀어도 가치, 지역의 네임벨류가 더 중요하다는 걸… 되게 헷갈렸는데 명쾌하게 답을 주셔서 너무 감사하고 앞으로 잘 적용할 수 있을 것 같다. 역시 땅이고 위치가 중요하구나!!
- 비교평가가 아직 저에게는 익숙하지가 않아 어려웠던 부분이였다. 역시나 신축과 구축 비슷한 가격이라고 하면 땅이 좋은 구축을 우선순위로 두어야 한다. 본질은 땅의위치 독점성이 정말 중요하다는 걸 깨닫게 됨
- 시세그룹핑을 통해서 지역의 전체적으로 가격을 한눈에 볼 수 있어 이번 임장보고서에 적용할 것.
- 현재는 15억/25억 기준으로 대출규제로 가치 대비 싼 걸 비교평가 하여야 한다 왜? 가격이 15억/25억에 몰려 가치 대비 가격이 왜곡되어 있는 경우가 있으므로 옥석가리기를 꼭 잘해야된다!!
(매매가 / KB일반매매평균가 중 낮은가격 기준으로 대출이 나옴) - 이번 강의에서 저한테 정말 와닿고 몇 개월 안으로 행동을 해야되는 걸 배우게됨. 올해 입주하게 될 분양권 아파트 보다 더 좋은 상급지를 앞마당을 만들어 놓고 갈아타기를 준비하는 것도 방법이라 생각한다. 2채로 투자를 하게 되든, 갈아타기가 됬든, 앞마당은 꼭 만들어야된다! 기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있도록 만들기! (확신하고 빠른 의사결정이 가능하기 때문에 꼭 행동으로 옮기기!!!)
- 토지거래허가 거래 중 약정 및 신청/승인에 대해 새롭고 여러방식이 있다는 것을 알게됨. 추후에 서울로 갈아타기 할 저로써는 숙지해야 될 부분임을 인지함.
- 정말 잔쟈니강사님께서 해당 강의를 눈높이에 맞춰서, 제가 간지러웠던 부분을 긁어 주신 느낌으로 너무 시원하고 명쾌했습니다. 덕분에 저의 다음 스텝, 행동이 어떻게 나가야할 지 방향성이 명확해졌습니다. 감사합니다.
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