관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요
시간과 선택의 자유를 얻고자
투자 중인 호랭시입니다.
1주차 강의를 듣고
조원분들과 인사도 나누고 임장을 했습니다.
산본이라는 익숙하지만 낯선 곳을 임장하면서
서로 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.
이번주 2주차 강의를 듣으면서
A&B 지역을 1:1로 비교해보면서
쏙쏙 이해할 수 있어 너무 감명 깊게 강의를 들었습니다.
선배와의 대화, 월부콘 통해서 잔쟈니님을 만나뵌 적은 있지만
이렇게 강의로는 처음 뵙게되었는데
너무 명쾌하고 깔끔한 강의에 정말 많이 배운 2주차였습니다.
이번에 강의를 들으면서
스스로 느끼고 정리한 점을 적어보겠습니다.
🐯
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1
나무보단 숲을 보는 시야
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저도 매달 시세원페이지를 작성하면서
서울 1급지부터 4급지까지
수도권 4, 5급지를 트래킹하고 있었습니다.
하나하나의 가격을 알고있었지만
전체적인 토지거래허가제의 흐름이나
시장 상황이 어떤식으로 흘러가는지
숲을 보지 못하고 있었습니다.
이번 강의를 통해
전체적으로 서울시장이 어떻게 흘러가는지
정확하게 알게되었고
단지의 가격이 정률적으로, 좋은 것 부터 순서대로
오르는 것이 아니라는 점을 확인했습니다.
앞서기도 하고 더디게 오르기도 하면서
틈틈히 기회를 주는 게 시장이고
그걸 잘 캐치해내는 것이 투자자의 실력이라는 점을 알았습니다.
또한 제가 가지고 있는 앞마당들의 역사에 대해서도
디테일한 이야기를 들으면서
이해하지 못했던 부분이나 낯설었던 부분들에 대해서도
하나씩 엮어나갈 수 있었습니다.
앞서 나가신 선배님들에게
이렇게 배우면서 저 스스로도 레벨업할 수 있음에
너무 감사한 시간이었습니다.
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[적용점]
꾸준히 강의를 들으면서
부족한 정보를 업데이트하기 !
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2
규제로 인한 기회 찾기
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갈아타기 프로세스를 시나리오로 설명을 해주시면서
충분히 나도 할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.
규제는 항상 피곤하고
나의 투자를 방해하는 것으로만 규정해왔었는데
어떻게 보면 나에게 기회를 줄 수도 있음을 깨달았습니다.
대출규제가 오히려 상급지를 주춤하게 만들고
대출 범위가 특정 금액대로 아파트들 밴드를 형성해나간다면
저에게도 분명 생각하지 못한 갈아타기 기회가 올 수 있겠다!
무릎을 탁 치는 시간이었습니다 🙏
또한
지금의 규제로 인한 기회와 동시에
스스로의 로드맵을 만들어야한다고 하셨습니다.
저는 다주택자 로드맵을 가지고 움직이고 있습니다.
스스로의 판단을 믿고 움직이는 것도 중요하지만
멘토님이나 튜터님들의 로드맵에 대한 조언도 필요함을 느꼈습니다.
잔쟈니님이 알려주시는 로드맵&프로세스&시나리오를 보면서
다양한 케이스를 통해 잃지 않는 투자를 해야겠다 느끼고
투자코칭을 통해 방향을 잘 조절해나가야겠습니다.
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[적용점]
연말에 투자코칭 받기
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3
잃지 않는 투자
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마지막으로
잔쟈니님의 워렌 버핏옹의 최근 인터뷰 소개해주셨습니다.
너나위님의 칼럼에서도 최근
이 인터뷰를 꼭 보라는 말에 봤었는데요.
2번째 보는 오늘은 다른 내용이 눈에 더 들어왔습니다.
처음 보았을 때는
카지노처럼 돈을 버는 지금의 시장상황과
현금확보의 중요성에 대해 생각을 많이 해보았다면
오늘은 예상 하지 못한 일이 발생했을 때의 나의 자세에 대해
생각해보았습니다.
2021년 전고점에 1호기를 투자하면서
단 1초도 부동산 가격이 떨어질 거라는 생각도 하지 않았습니다.
모두의 광기어리게 투자를 하고 있었고
시장은 무적처럼, 말도 안되게
치솟고 있었기 때문입니다.
부동산 하락에 대한 유투버의 발언을 보면서도
혀를 찼었고 (김강민 교수)
결국 시간이 지나고 나서는 그 사람 말이 맞았다는 걸 알 수 있었습니다.
중요한건 누가 시장을 예측하고 맞췄는지가 아니라
예상 못 한 일이 닥쳤을 때
어떻게 내가 대처해나가는지 인 것 같습니다.
결국 매수보다 보유의 영역에서
원칙과 투자관이 빛을 발하는 것 같고
독서의 힘이 없었다면 저 또한 하락장을 이겨내지 못했을 것 같습니다.
지금 주식/부동산 투자자들은 상승에 배팅하고 있습니다.
하지만 정책적/시기적 상황을 고려했을 때
무작정 부동산이 상승할 것이라는 예측하에 채수를 늘려나가는 것 보다도
안전하게 잃지 않는 투자를 해나가면서
기다릴 줄 알고 인내할 줄 아는 것도 실력이라는 생각이 들었습니다.
연말까지 올 해 목표한대로 비규제 앞마당 지도를 완성해나가면서
갈아타기를 고려한 1-2급지 지도도 보충해나가도록 하겠습니다.
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[적용점]
서울 1-2급지 앞마당(송파구&광진구) 고려
