수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
그릿있는 투자자 최강파이어입니다.
금요일 너나위님이 알려주시는 주간 머니 이슈 요약입니다.
1번은 대출 규제에 서울 거주자, 경기 아파트 폭풍매수입니다.
경기도 아파트 서울 거주자 매수 비율이 2025년 1분기에는 12.6%(4,312/34,211)에서
2026년 1분기에는 15.6%(6,862/44,405) 으로 2.8% 증가했음.
서울은 규제지역(ltv 40%)이어서 경기도 비규제지역(ltv 70%) 에
비해서 같은 가격일 때 대출이 적게 나옴.(30% 차이...거의 2배 차이가 남)
그리고 서울에 거주하는 분들이 경기도 집을 매수하는 이유 중에 하나는
전세가격이 오르고 선택할 수 있는 물건이 부족하기 때문에 대안으로 선택
서울 전세 시장이 불안해져서 내집 마련을 검토하는데
대출이 적게 나와서 부득이하게 경기도 비규제 지역을 선택하는 수요들이 많고,
상대적으로 경기도 아파트 가격이 서울 보다 저렴하게 때문에 거래가 많이 되고 있음.
경기도에서 거래가 많이 된 지역이 구리, 남양주, 하남, 광명, 부천 등
임대시장이 불안한 10년 전에도 비슷했었음.....
전월세로 거주하던 분들이 가격이 폭등하고 선택할 수 있는 물건이 없어서 생활권 매수를 고민하는 것.
공급이 부족하기 때문에 앞으로 한동안은 전세난이 계속 되고 이 흐름이 이어질 것 같음.
2번은 미국 CPI(소비자물가) 3.8% 상승건입니다.
물가는 금리에 영향을 주고, 금리는 주식, 부동산 시장에 영향을 주게 됨
전 세계 주식시장이 활황이어서 금리에 대한 민감도가 높아졌음
미국 중앙은행의 책무는 물가안정과 경기관리.. 2개가 충돌할 때는 물가안정이 우선
연준이 물가 목표는 연 2%이고 예상치가 3.7%였는데 3.8%로 상회했고,
생산자 물가는 6% 상승해서 5월 소비자물가는 더 상승할 것으로 염려됨.
중앙은행 입장에서는 금리를 내리기 힘든 상황으로 가고 있고 시장금리가 먼저 상승하고 있음
금리가 상승하게 되면 현재 주식시장을 이끌고 있는 기술주들은 힘들 수 있는데 신고가에 거래되고 있음.
지금 시장은 금리 등 메크로 한 부분 보다는 기업의 실적이 시장의 불안요소를 이겨내고 있음
기업 실적외에는 불안한 시장이고, 유가는 계속 불안한 상황
불안하고 답답한 마음에 무작정 뛰어들지 말고 공부를 하고 투자를 하면 좋겠음
