[서투기 1단 했더니 비전 목표 2뤘조! 쌀토리] 투자에 대한 이해도를 높일 수 있었던 투자에 대한 진심인 진담님의 3강 강의 후기!

안녕하세요. 쌀토리입니다.

오프라인 강의를 통해 진담님을 만나뵙고 강의도 들을 수 있던 소중한 시간이었습니다.

3강 강의 후기 스타투-★

PART1. 왜 C,D 지역인가?

★이 지역의 가치를 보려면 앞에 좀 더 좋은 지역과 비교해서 상대적으로 판단하자.

- 이 지역의 가치 판단 : 서울에서의 위치, 강남과의 거리.

- 입지가 개선 된 곳 중 하나. (교통&환경 둘 다 개선된 곳!)

- 사실상 지금 괜찮은(?) 지역들은 다 오른 상태. 이 지역도 오른 상태이지만 오른 가격에 집중하기 보다는

이 지역보다 앞단에 있는 단지들의 가격을 파악해 보며 수준이 적정한지를 판단하는 것이다.

이제 전고점 대비 얼마 하락했냐가 중요한 시기가 아니다.

PART2. 비규제 수도권 투자 특징 및 전략

★투자에서 필요한 것 : 투자 종목에 대한 이해도, 나 스스로에 대한 이해도, 투자 자체에 대한 이해도

- 서울은 난개발이 디폴트값이다. 주요 업무지구 접근성이 용이하다면? 환경적인 측면 중요.

- 좋은 환경이란? 계획도시로 균질해서 쾌적함을 주는 곳, 학원가가 몰려있어 교육에 좋은 곳, 강&천 등 

자연환경이 좋은 곳, 깔끔하고 필요한 상가들이 몰려있는 상권 등.

- 비규제 지역 투자 특징 : 큰 수도권을 기반으로 상대적으로 운영이 수월한 투자처.

(여기서 중요한 점. 1억을 버냐 2억을 버냐가 중요한 게 아니라 기대수익률 만큼 하면 되는 것. 욕심 금물)

PART3. C,D 지역의 입지와 가격 분석

★인구를 볼 때 그 지역의 인구만 볼 게 아니라 배후수요도 함께 보자.

- 이 지역의 인구수는 작은 편. 하지만 배후수요지의 인구수가 많아 이 지역으로 넘어오는 수요 있음.

- 교통개선 : 원래 잘되어 있던 곳에서는 효과가 드라마틱하게 보이지는 않지만 급지가 낮아질수록 효과가 확.

- 학군 : 디테일한 부분까지 보자. 위치 비슷한 초등학교지만 대형평수 중심의 배정을 좀 더 선호함.

요즘의 학군은 줄넘기, 배드민턴, 풋볼 학원 등 체육시설도 포함되는 것이 아닐까?

- 공급 리스크는 대응하면 된다. (전세가의 10% 정도는 예비비로 두자)

PART4. 비교평가

★지역 내 핵심키워드 뽑기.

- 1등 생활권의 단지와 2등 생활권 단지 비교 했을 때 당연히 1등 생활권이 낫지 않을까? 했는데

반전. 이 지역의 핵심키워드는 교통이니 교통에 초점을 맞춰 봐야 한다는 점.

비교평가의 영역은 봐도 봐도 어려운 것 같습니다…ㅎ

- 입지 평가 할 때 해볼 것! 아파트를 지워보자. 아파트를 지우면 뭐가 남지?

- 계단식 방2 vs 복도식 방3 : 이 또한 반전. 가족단위가 어디를 더 좋아할까?의 관점으로 바라보자.

BM. 비교평가. 가치&가격을 쭈~욱 서술해서 적어보기.

 

‘전투에서 지더라도 전쟁에서 이기면 된다’

나 자신에게 필요한 것은 분별력과 용기이다.