7억 갈아타기 서울에서도 가능할까요?

안녕하세요 슬기로운기록자님 직장을 다니면서 육아하고 자산을 늘려가는 것이 쉬운일이 아니죠 현실적인 고민에 많이 공감이 됩니다. 올려주신 고민에 도움이 되실지는 모르겠지만 실거주의 만족이라는 부분은 개인과 가족의 의사결정이 중요한 부분이라 가족과 함께 해당 지역을 자주 가보시면 어떨까요? 그리고 7~8억대 매매가로 네이버에서 확인 되는 단지 중에서 출퇴근이 용이한 단지를 리스트업하고 실제 가족들과 같이 나드리하고 주변 인프라를 확인해 보시고 후보 물건 중에서 강남접근성이 가장 편리한 물건을 선택해 보시면 어떨지 추천드립니다. 그리고 1층 물건은 아이들이 편하게 뛰어 다닐 수 있어서 장점은 있지만 훗날 매도시 기준층 보다 가격차이가 있기에 매수 할 때도 최근 실거래가를 확인할 때 기준층 보다 낮은 가격으로 1층의 물건으로 가치대비 가격을 판단해 보셔야 할 것 같아요 가급적이면 기준층 물건을 매수하시면 다음 갈아타기에서 환금성도 확보 될 수 있기에 1층 보다는 기준층을 보셨으면 합니다. 그럼 갈아타기 화이팅 입니다.

슬기로운기록자님 안녕하세요 직장 그리고 육아 그리고 휴직까지 고려하고 하면서 실거주를 검토하고 있으시군요? 많은 고민이 되시겠습니다. 가장먼저 예산검토를 해보시는게 좋을 듯 합니다. 육아 휴직을 검토 하고 있고, 대출을 약 5억정도 사용을 하려 하고 있습니다. 우선은 내가 감당이 가능한지 가장 만저 검토를 해보시는 좋을 듯 합니다. 향후 소득의 감소, 이자율의 상승도 있기 때문에 보수적으로 판단해 보시고 내가 얼마까지 매수가 가능한 금액인지 검토를 가장먼서 해보시는게 필요해 보입니다 어느 지역이 좋을까? 판단을 하실때 네이버 부동산 가격 또는 단지를 보기 보다는 실제 현장을 가서 환경은 어떤지? 교통은 어떤지? 직접 눈으로 보시고 우선은 판단해보시는 것을 추천 드립니다. 내가 실제 거주를 하기 때문에 거주 입장에서 한번 보시면 좋을 듯 합니다. 실제 교통이 중요하다고 생각 했으나, 실제 가서 보니 거주 만족도가 높다고 볼기는 어려울 수 있기 때문입니다 갈아타기를 응원 드립니다!!

안녕하세요, 슬기로운 기록자님!:) 매도를 하고 갈아타기를 고려 중이셔서 고민이 많으실 것 같습니다. 현재 2~3년 정도 육아휴직 계획이 있으시다고 말씀 주셨기 때문에, 가장 먼저 생각해보셔야 할 부분은 대출을 얼마나 받을 수 있느냐보다, 감당 가능한 수준인지인 것 같습니다. 감당 가능한 대출금액은 매월 원리금 상환액이 저축 가능 금액의 약 2/3 수준을 넘지 않는 정도입니다. 특히 지금의 소득 기준뿐만 아니라, 육아휴직으로 수입이 줄어들었을 때도 무리 없이 버틸 수 있는지를 꼭 함께 계산해보시면 좋겠습니다. 만약 이 기준 안에서 갈아타기가 가능하다는 전제라면, 현실적으로 7억 초반 예산에서는 서울이나 수도권 안에서도 외곽 지역이 걸릴 가능성이 큽니다. 그렇기 때문에 이런 지역에서는 단순히 가격만 보기보다는, 환경이 좋거나, 역세권이거나, 생활 편의성이 뚜렷한 곳처럼 확실한 강점이 있는 단지를 우선순위에 두는 것이 자산가치 방어 측면에서 더 좋을 것 같습니다. 결국 감당 가능성을 먼저 확인해보고, 그다음에는 직접 임장을 가셔서 단지 분위기와 생활권의 느낌을 비교해보시면 판단이 훨씬 쉬워지실 것 같습니다. 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다.