[서울투자기초반 31기 1단했더니 비전목표 2뤘조 쌀토리] 경험하지 못한 시장은 그래프 상의 점일 뿐이다!

안녕하세요. 쌀토리입니다.

지금 저에게 가장 필요한 강의가 아니었나 싶었던 잔쟈니님의 강의였습니다.

2강 후기 스타뚜-!

PART1. A, B지역의 가치와 가격, 우선순위

★교통 측면에서 무조건 좋은 노선은 없다. (그 지역의 사람들이 어디로 직장을 가지냐에 따라 중요 노선 달라짐)

- A,B 지역의 가장 큰 영향을 주는 것은? 직장과 한강

한강은 서울 중심부의 땅이 위치한다는 것, 프리미엄의 의미가 있다.

- 인구는 많은 데 세대당 인구수가 낮다는 것은 빌라, 저층주거지가 많다는 얘기이다.

(주거지이지만 선호하거나 고급주거지의 느낌은 아님)

- 소득으로 알아볼 수 있는 부분이 많음. 단순히 베드타운이냐 아니냐의 판단만 했었는데

고소득자의 거주자 비율이 높은 경우 왜?하고 생각해보며 유추해보기.

- 길음뉴타운은 너무 멀지 않나?라는 막연한 생각이 있었는데 도심권은 직장만 있어

길음뉴타운은 도심권 직장인들이 이용할 수 있는 가장 거리 가까운 뉴타운이라는 사실.

- 부동산에서는 교통의 교집합이 많은 곳이 좋음.(강남만 빨리가는 곳 / 강남도 빨리 가는 곳)

-무조건 2호선 보다 5호선이 좋다라고 볼 수는 없음. 그 지역의 사람들이 어디로 직장을 가지고 있냐?가 중요.

PART2. 갈아타기를 통한 상급지 입성 로드맵

★미리 준비하자. 시기마다 갈아탈 수 있는 구간은 존재한다.

- 현재 서울 상급지 시세는 대출규제가 적용되는 15억/25억 구간 전후로 몰려 있음.

규제 시장은 가격 왜곡을 만들어 낸다.

- 상대적으로 덜 오른 단지가 무조건 저평가라고 볼 수는 없음. (가치가 덜 할수도 있음)

- 매수, 보유, 비교평가, 전세빼기, 갈아타기 혹은 보유의사 결정 모든 과정이 투자이다.

PART3. 토지거래허가구역 매수 절차, 주의할 점

★약정서에 꼭 필요한 내용 / 불필요한 내용 (돈에 대한 부분은 확실히)

투자는 상승 혹은 하락 두 가지의 경우를 모두 가지고 있다고 하셨습니다.

(다 팔고 0으로 있다가 하락장이 오면 사야지 하는 마인드는 상승에 100%를 거는 것이나 마찬가지이다.)

월부의 투자방식은 최고의 수익률을 거두는 것이 아닌 리스크를 대비하는 측면에서 봐야한다고 하셨는데요.

오랫동안 꾸준히 하는 투자자가 되기 위해 꼭 필요한 말이라 생각되었습니다!

BM. 1호기 했다고 멈추지 말고 강남을 향해 전진! 출산 회복 후 2달에 하나씩 앞마당 늘리기.