[서투기31기 삼(3)박자를 모두갖춘 팔(8)방미인 동대문구 가자 콩이콩이]2강 후기_투자 로드맵 만들기

1호기를 수도권 외곽에 한 상태로 이후 잘 지켜 상급지로 이동할 계획을 가지고 있는 나에게 많은 도움이 되는 강의 였다.

• 앞으로 내 자산을 불리려면? 갈아탈 집의 로드맵을 가지고 있어야 함. ⇒ 1호기를 갈아탈 지역과 후보 단지를 리스트업 해 둔 후 모니터링이 필요하며 이후 기회가 왔을 때 갈아타기를 하는 전략으로 진행해 보자
• 마포가 다른 지역과 교통을 보는 관점이 다를 수 있는 이유(5호선 선호)
  • 일반적으로 2호선이 가치가 더 높지만 이 지역에 사는 사람(마포인)은 고소득 직장의 배후 주거지(여의도.공덕) 접근이 좋은 5호선을 선호함. ⇒ 지역에 특성에 따라 노선 선호도(교통의 선호도)가 다를 수 있으므로 지역 분석 시 거주자들의 특징을 파악하는 것 중요.
• 지역의 위상을 파악할 땐 30평대를 기준으로!
  • 20평 대의 경우 구조가 상이한 경우가 많기 떄문에 (방3 or 방2등) 가격의 차이가 선호의 차이인지 구조의 차이 때문인지 확인하기 힘들수 있음. 그에 비해 30평대는 구조가 거의 동일. ⇒ 왜 84m2를 기준으로 보는줄 몰랐는데 이 때문이었군~
• tip) 동일 아파트 단지 내에서 단지 별(1~N단지) 선호도 가늠해보는 법
  • 아실 거래내역에서 년도를 선택하고 가격 내림차순하여 어느 단지가 높게 거래 되었는지 확인
  • 예시) 마래푸의 선호도: 4단지가 선호도가 높다 → 상가 및 지하철 이용하기 편리
• 상급지라고 모두다 좋은 게 아님
  • 마포지만 지역 외곽의 위치가 안 좋은 곳은 이 지역의 핵심 가치를 품지 못할 수 있다. ⇒ 마포라고 다 좋은 게 아니라는 말
• 재건축 VS 리모델링
  • 재건축의 경우 건물의 노후도가 심해야 하기 때문에 리모델링 보다 허가 받기가 까다로움

  • 재건축: 조합설립인가 후 매수하면 조합원 지위양도가 금지된다

     

이번 달 적용해 볼 것

• 시세지도 만으로 저평가 및 생활권의 핵심요소를 파악할 수 있도록 키워드, 가격, 입지요소등을 올려서 한장에 평가 할수 있도록 만들어보자.
• 대출규제로 인해 15억 선 몰려 있는 단지들이 있었는지 그 변화는 어찌되었는지 확인해보자.
• 이 달 앞마당에서 갈아타기 후보 단지 뽑아보기