월부학교 3강 오하튜터님 강의후기 [스리링]

안녕하세요. 스리링입니다 :)

이번 월부학교 3강에서는 오하 튜터님의 
“10억 달성으로 가는 갈아타기 전략” 강의를 들었습니다.

강의를 듣고 나서 갈아타기에 조금 자신감이 붙었습니다 (뿜뿜)

사실 한번에 목표하는 자산을 살 수 있으면 좋겠지만 현실적으로는 쉽지 않은 것 같습니다
그래서 결국 더 좋은 자산으로 한 단계씩 옮겨가는 과정이 필요하고

이번 강의를 통해 갈아타기도 그 과정 중 하나라는 생각이 들었습니다

오하 튜터님 강의를 통해 갈아타기는 지금 가진 자산보다 

더 좋은 자산으로 옮겨가기 위해 평소에 준비해두는 과정이라는 걸 깨달았습니다.

튜터님께서 알려주신대로 매도/매수 순서를 잘 맞춰 보려고 합니다

그러면 후기를 느낀점 위주로 작성해 보겠습니다 :)

갈아타기의 기준은 더 좋은 자산인가?

매도에 앞서서 우리는 내 물건이 잘 팔릴까?
팔고 나서 더 좋은 물건을 살 수 있을까?
그 사이에 사고 싶던 단지가 먼저 올라버리면 어떡하나?

하는 마음이 들곤 하는 것 같아요

그런데 매도도 매수처럼 훨씬 입체적으로 봐야한다는 걸 배웠습니다.

특히, 강의에서 매도는 수익률만 보는 일이 아니라는 점이 많이 와닿았습니다

지금 보유한 자산이 앞으로도 충분히 좋은 선택일지
더 좋은 자산으로 갈 수 있는 기회가 있을지
계속 들고 있을 때 놓치는 것은 없는지
세입자 만기, 세금, 리스크까지 감당 가능한지 등 많은 것들을 놓치지 않고 같이 봐야 했는데요

그래서 만약 갈아탈 좋은 자산이 보이지 않는다면 (옆그레이드만 된다면)

가만히 보유하는 것도 하나의 선택이라는 말씀도 해주셨었습니다.
갈아탈 곳이 명확하지 않은 매도는 오히려 잘못된 선택이 될 수도 있었습니다.

지금보다 더 좋은 자산으로 이동할 수 있는가?
그 답이 없다면 홀딩하는 것도 방법일 수 있다는 것을 배웠습니다

잘 파는 것도 투자 실력이다

잘 사는 것만 투자 실력이 아니라 

잘 파는 것도 투자 실력이라는 걸 알게 됐습니다

매수할 때는 열심히 비교하고 전화하고 협상하면서
매도는 부동산에 내놓으면 알아서 팔리는 일처럼 생각했던 것 같습니다.

오하튜터님 경험을 들으면서 매도도 매수만큼 적극적으로 해야 한다는 걸 배웠습니다.

튜터님께서 알려주신 부분은

시장 분위기, 주변 단지 흐름, 단지 안의 경쟁 매물을 보고
지금 제 물건이 어느 가격에서 가장 잘 팔릴 수 있을지 판단해 보는 건데요.

전화임장을 매수자 입장과 매도자 입장으로 나눠서 해봐야하는 이유도

매수자 입장에서는 단지가 몇번째로 브리핑 되는지 볼 수 있고
매도자 입장에서는 실제 시장과 협상 가능한 가격대를 확인할 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 잘 파는 것은 시장을 읽고 

가격을 조율하고 기회를 만드는 모든 것을 뜻하는 것

그리고 매도도 하나의 투자 과정이라는 것을 느꼈습니다 :)

매도하고 나서 찾으면 늦을 수 있습니다

강의에서는 좋은 물건은 기다려주지 않고 가격도 계속 바뀌고
규제나 대출 조건도 달라질 수 있다고 합니다

그래서 갈아타기는 평소에 계속 준비되어 있어야 했습니다

내가 가진 자산보다 더 좋은 단지가 어디인지

그 단지에서 실제로 살 수 있는 물건이 있는지
내 자금과 일정으로 가능한지 등 이것들이 정리되어 있어야 

기회가 왔을 때 움직일 수 있겠다고 느꼈습니다.

실제 매수 가능한 매물 기준으로 

후보를 쥐고 있어야 한다는 점을 꼭 적용해보려고 합니다.

저도 튜터님 교안 BM해서 

제 자산보다 더 나은 선택지를 계속 업데이트해 가보겠습니다.

1. 보유 단지를 기준으로 갈아탈 수 있는 후보 매물 3개 이상 정리하기
2. 매도 시 매수/매도 갈아타기 순서 지키기
3. 가격이 아니라 가치 기준으로 판단하기

좋은 강의 나눠주신 오렌지하늘 튜터님께 진심으로 감사드립니다 :)