[서투기 31기 부천에서 2달만에 등기7조_vivikiki] 2강 후기: 지역을 분석하는 눈 따라가기 w/잔쟈니님

2강 후기. 지역을 분석하는 눈 따라가기 w/잔쟈니님

강의 시작 전부터 너무 내 마음을 잘 읽어주시는 잔쟈니 튜터님 . 그리고 서투기의 총 4개 강의의 흐름에서 2강을 어떤 관점으로 들으면 좋을지 맥락을 설명해주시는게 넘 좋았다.
잔쟈니 튜터님이 본격적인 지역 분석에 앞서서도 단순히 지역분석 설명을 해주시는 것이아니라 “지역을 어떤 순서와 흐름, 관점, 요소들로 봐야 하는지” 먼저 잡아주신 부분도 강의를 집중해서 듣기에 좋았다. 

1.잊기 전에 기록하기 

상급지라도 가격을 받쳐주는 요소가 다르다

• 마포 = 업무지역에 가까움 + 5호선 선호가 강하게 작동
• 성동 = 학군보다 서울숲/한강/단지 캐릭터 영향력 
   

입지는 공식처럼 외우는게 아니다

• 2호선이 최고라고 생각했는데… 마포는 오히려 5호선 선호가 가격에 반영된다.
• 지역마다 실제 수요가 다르다.

• 호재: +@ . 착공해서 공사하다가도 공사가 멈추는 기간이 길어질수도 있다.

   

생활권 분석 = 순위 외우기가 아니었다

• 거래 안되는 시장상황에서 거래되는 단지, 동보기
• 인접 상급생활권과 비교하기
  → 지역을 훨씬 입체적으로 보는 방법인듯.!
• ‘생활권에서 가격을 결정하는 요소’가 중요.!!!

2.나에게 적용할 점

• A생활권 옆이 더 좋은 생활권이면 걸친곳 같이 보기. 1강에서도 언급됨. 신축 옆 구축 보기. 같이 좋아질 수 있음.
• 재건축은 기회비용 가치를 보고 보유 혹은 매도 

• 외관에 속지 말고 땅의 가치를 봐라.

   

   

  2강을 지나왔다. 이번에도 포기하지 말고 안된다는 생각 말고, 가능하다는 믿음을 갖고 수도권 투자도 손놓지 말고 주의깊게 보자. 하지만 진짜 한다는 생각으로, 해야한다는 생각으로 접근하자.