[서투기31기 3배로 성장하는 5월의 우리 / 행복디자인] 2주차 강의 후기

행복을 꿈꾸고 만들어가는 “행복디자인”

서투기 2강은 잔쟈니님께서

■ ‘A(ㅅㄷ)’지역과 ‘B(ㅁㅍ)’지역에 대한 분석.

■ 갈아타기를 통한 상급지 입성 로드맵. 

■ 토지거래허가구역 매수 절차와 주의할점. 에 대한 강의를 진행하셨습니다.

■ ‘A(ㅅㄷ)’지역과 ‘B(ㅁㅍ)’지역에 대한 분석.

1. A지역과 B지역을 봐야하는 이유

① 주요 업무지구에 가까워 출퇴근하기 좋음.

② 한강에 가까울수록 중심부라는 인식 때문(한강뷰 = 부의 상징 = 프리미엄)

③ 거주지로서 선호도가 높으면서 아파트 밀집된 곳.

④ 다른 지역의 좋은 직장으로 출퇴근하는 고소득자 거주지.

2. A지역 특징

① 직장: 강남 접금성 매우 좋음, 자체직장의 양과 질 양호, 지역 내 주요 직장도 있으나 업무기능은 낮음. 

② 교통: 모든 생활권에서 3대 업무지구 접근성 좋음(30분 이내), 생활권별 접근성 편차 적음

③ 학군: 학군이 집값을 결정하는 최우선 요소는 아님, 초교가 인근에 있고 단지 상가의 학원들이 주로 이용

④ 환경: 편의시설(마트2개, 병원1개), 자연환경(한강, 중랑천, 서울숲), 중구 및 강남권의 편의시설 이용

⑤ 호재: 교통 및 개발호개가 있어 향후 지역의 가치 및 주거지로서의 위상이 올라갈 수 있음.

3. B지역 특징

① 직장: 여의도 접근성 매우 좋음. 자체직장의 양과 질 우수, 업무기능 강함

② 교통: 강남접근성은 상대적으로 떨어지나(30분대) 강남외 도심접근성이 압도적으로 좋음, 생활권별 접근성 편차 있음.

③ 학군: 학군수요가 탄탄한 곳도 있지만, 학군보다 다른 요소가 가격에 영향을 줌

④ 환경: 편의시설(마트4개), 자연환경(한강, 경의선숲길, 공원), 여의도 및 신촌의 편의시설 이용

⑤ 호재: 지역의 위탁을 탈바꿈시킬만한 중단기적 확정 호재 없음.

▶ 강의를 통해 A지역 & B지역의 가치와 생활권 특징과 가격을 알게 되었습니다.

■ 갈아타기를 통한 상급지 입성 로드맵

* 해야할 선택

 - 강남 및 주요3대업무지구와 가깝거나 빨리 가는 곳으로 갈아타기

 - 중심부 위치로 갈아타기

 - 평형 넓히기보다 위치 좋은곳으로 갈아타기

 - 같은 생활권 내 상위평형으로 갈아타기

* 하지 말아야 3가지..

 - 소요시간 오래 걸리는 곳으로 가지 말기

 - 더 외곽쪽 연식 좋은 단지로 가지 말기

 - 더 바깥쪽 평형 넓은 단지로 가지 말기

* 해야할 일

 ① 투자 → 임보&임장(실행)  → 지속(꾸준히 해 나가기 위해 필요한 것))

 ② 부를 담을 수 있는 그릇을 만드는 것..

 ③ 어려운 상황 속에서도 목표를 이루는 단단한 투자자가 되는 것.

■ 토지거래허가구역 매수 절차

 ① 약정 및 토지거래허가 신청 및 승인(신청서 접수→심사→승인 15일정도 소요)

 ② 본 계약(토지거래허가 승인 후 1주일 이내)

 ③ 중도금(본계약으로부터 N개월 이내)

 ④ 잔금(토지거래허가 승인후 4개월 이내 소유권 이전 및 실입주)

■ 인상 깊었던 점

*사람들이 많고, 특히 가족단위로 거주하는 곳은 살기 좋은 곳(사람들이 선호하는 곳)

*재건축/리모델링 단지: 사업 진행시 현금흐름이 필요, 과도한 분담금, 이주 시 금융상황을 잘 확인

★ 갈아타기는 강남을 향해 전진!!  ★