[서투기 31기 열심ㅎ1 비9제지역 부천 제대로 뽀개조 결국해낸다] 2강 강의 후기 재건축,리모델링 그리고 갈아타기

이번 잔쟈니님 강의를 통해서 몰랐던 것들을 많이 배웠습니다.

마포 성동은 앞마당을 만들어 볼까? 생각도 못했던 지역들입니다..

사실 다 좋은 동네라고 생각을 했지만 그 생활권 내에서도 선호도를 어떻게 구분하면서 생활권별 사람들의 선호요소를 파악해 나가는걸 하나 하나 배우면서 이번 임장지에 적용할 수 있어서 감사했습니다.

2호선이 압도적으로 좋을줄 알았는데 그 지역사람들이 어디로 가느냐에 따라서 가격 수요가 조금씩 달라진다는것도 배웠고, 그 지역에 살면 정말 난 어디살고 싶은지 감정을 이입하면서 듣게되었습니다.

특히 막연하게만 생각했던, 재건축과 리모델링에 대해서도 정말 많이 배웠는데요.

그냥 그 단지를 사서 가지고 있으면 재건축이 되는거지 라고 생각을 했는데 어떤걸 알고 사는지가 중요했습니다.

새 단지가 지어졌을 때 받을 수 있는지 확인을 해야 한다는걸 알게돼었고, 얼마나 많은 단계들을 거치며 재건축이 된다는것도 배웠습니다.

비교적 리모델링은 쉽게 된다고 했는데 재건축과의 장단점도 어떤 차이가 있는지 , 건물을 뿌수지 않고 확장을 하는것 리모델링이고, 건물을 다 뿌신다음 새로 많드는건 재건축이다. 

그럼 리모델링 단지는 건물이 단단해야 안전진단을 받을것이고,

재건축은 단지가 안전하지 않아야 건물을 헐고, 새로 지을수 있는 허가가 나올거다 라는 차이점을 알게되었습니다/.

그리고 가장 중요한 갈아타기에서도 많이 배웠는데요.

사실은 막연하게만 느끼던게 바로 갈아타기였습니다.

이제 1호기를 했는데 벌써 뭔 갈아타기야 .. 항상 생각만 하던겁니다.

근데 현실적으로 로드맵을 짜면서 얼마 대출을 일으키면서 어떠한 시점에 갈아탸야 한다는걸 배웠고, 왜 그렇게 갈아 탸야 좋은지 지난 시장의 가격흐름으로 갈아 타는게 자산측면에서는 이득이라는것도 배웠습니다.

가격이 외곡되어 있는시장. 규제와 여러이유들로 가격이 눌려있어서 선호도가 다른데 비슷한 가격을 만나고 있을때의 시장 그럴 때 확신있게  갈아타려면 지금 투자금만 모으는게 아닌 다음지역의 앞마당을 늘리고 있어야 그런 시장에서 자신있게 갈아 탈수있다고 배워서 그 행동을 앞으로도 쭉 이어나가서 반드시 

10억이상의 목표를 달성할 수 있도록 하겠습니다. 

항상 좋은 강의를 해주셔서 진심으로 감사합니다.

부천 앞마당 확실히 만들고, 같은 급지들끼리의 비교평가로 뾰족한 선호도의 투자 단지를 가지고 갈아타기 시점까지 더 더 뾰족하게 만들도록 하겠습니다.