[실준 51기 77조 제이카페]3주차 강의후기

이번 강의는 코크님의 실전투자경험담을 생생하게 들어볼 수있는 강의였습니다.

1. 지역에 따른 입지 중요도를 파악할 것

입지요소를 입체적으로 볼 수 있는 관점을 배웠습니다. 단순히 입지등급 S나 A가 많은 곳이 좋은곳이라고 보는 것이 아니라 어떤 지역은 학군이, 어떤 지역은 교통이 더 중요할 수 있다는 것을 알게되었습니다. 결국에는 사람들이 이 지역에 왜 살고있는지, 지역 사람들이 중요하게 생각하는 입지요소가 무엇인지 파악하는 것이 중요할 것 같습닏.

2. 한 눈에 파악되는 시세

해당 동의 대략적인 시세 분포를 보고싶다면 지도 위에 가격만 올려보는 것도 좋은 방법인 것 같습니다. 비슷한 가격대가 모여있는 곳, 높은 가격대가 모여있는 곳이 어딘지 알면 사람들이 선호하는 요소가 무엇인지 더 쉽게 파악할 수 있겠습니다. 또 비슷한 가격대인 것들만 표시하면 그중에 어떤 것이 더 가치있는지 판별해보기 더 쉽겠습니다.

3. 협상의 중요성

상대도 나도 서로 얻는 것이 있는 협상이 중요하다는 점, 상대에 대한 정보를 많이 알 수록 협상에 유리하다는 것을 알았습니다. 예전부터 저는 협상에 소질이 없다고 생각해왔는데 투자를 잘 하기 위해서는 협상의 방법을 알고, 순간적인 대응에 자신이 없다면 저만의 방식으로 미리 철저히 준비해서 협상에 임해야겠습니다.

4. 투자사례

투자할 때 만날 수 있는 다양한 상황과 대응방법에 대해 알려주셨습니다. 매수하고 임대세팅하고, 수리기간 확보하는 방법, 전세 잘 빼는 방법 등 실제 겪어보지 않은 사람도 투자 과정을 쉽게 이해할 수 있게 시뮬레이션해볼 수 있었습니다.

5.대출가능금액 알기

올해 스트레스 dsr의 점진적인 적용으로 대출한도가 축소된다고하니 더 정확하게 알고있어야겠습니다. 정확한 대출가능금액을 알아야 가능한 절대가격 상한선도 정할 수 있습니다.

6.지방투자사례

단지내 비교-지역내비교-앞마당 내 비교를 잘 하기 위해서는 비슷한 조건의 단지들을 많이 알고있어야 비교평가가 됩니다. 투자금 내의 갭인가? 선호하는 동, 층인가? 등을 반드시 자문해보고 기준에 맞지 않는 것들을 하나씩 소거가는 방법으로 1등을 뽑고, 비슷한 연식, 비슷한 환경, 평수로 고정시킨 후에 가격을 비교하면 가치대비 더 싼가 안 싼가를 알 수 있습니다.

위에서 배운 내용을 꼭 제 투자에 녹여서 잘 실천해보겠습니다. 유익하고 유쾌한 강의 해주신 코크드림님깨 감사드립니다.