[서투기 31기 임장가서 15먹고오죠 핑크레이디] 지금은 할 수 있는 것을 구체적으로 검토해야 하는 시기다!!

안녕하세요! 느리지만 꾸준한 투자자 핑크레이디입니다.

진심을 담아서 튜터님의 강의는 처음 들어보는데 임팩트 있는 굵고 짧은 강의였습니다. 

비규제 지역인 C, D지역을 예로 비규제지역 투자에 대해 너무나 좋은 강의 해주신 

진심을 담아서 튜터님 감사합니다.

< 나에게 특히 인상 깊었던 점 >

• 전고점이 큰 의미를 갖기 어려운 시기에는 상대적으로 봐야한다.

  -- > 얼마나 더 오를 수 있는 가를 평가하기 위해 기준으로 사용했던 전고점에 큰 의미를 두지 말고 

  투자할 가치있는 단지를 찾아내야 한다.(무조건 전고점을 뚫은 단지를 비싸다고 할 것이 아니다.- 비슷한 급지의 아파트들과 비교평가하는것)

   

• 가치와 가격을 파악해 서로 비교평가한다.

     -→ 주요업무지구 접근성 1시간 이내 + 안전하고 쾌적한 환경의 정도로 가치를 평가한다.

• 투자는 한채를 투자하고 끝나는게 아니고 전세나 갈아타기를 통해 실력을 키우는 투자자가 돼자.

  -→ 할 수 있는 투자를 반복해서 자본금 레버리지 수레바퀴는 크게 돈다.

• 주어진 상황에서 최선의 물건을 구하면 서울을 상회하는 수익을 낼 수 있다.

  -→ 같은지역간의 비교평가, 다른지역간의 비교평가 

• 입지분석을 순서대로 정리한다 ( 직장-교통-환경-학군-공급)

• 현재는 좋은단지와 덜 좋은 단지 가격차이가 큰 시장이 아니다. - 이것이 기회이다.

< 나에게 적용할 점 >

1. 지역내 / 지역간 비교평가 적용 (기분이 들어간 비교평가 안됨.)
2. 지나친 입지만 집중하지 말고 가치와 가격을 보는 안목을 키우자.

3. 튜터님이 주신 양식을 기준으로 비교평가 아파트를 5개이상 임보에 써보자.