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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
완대장입니다!
임장을 다니시다보면 비슷한 입지조건을 가지고 있다하더라도 아파트 브랜드에 따라 사람들의 선호도가 달라지는 것을 많이 보셨을 겁니다. 어느 브랜드에 사는지 만으로도 그 거주지에 대한 사람들의 평판을 다르게 보는 경향이 크기 때문인데요. 아래 내용은 26년 2월~4월 아파트 브랜드 평판 순위 자료입니다.
브랜드 평판 지수는 국가에서 인증해주는 순위는 아니고..! 한국기업평판연구소(https://brikorea.com/) 라는 곳에서 빅데이터 분석을 통해 정기적으로 내보내는 순위입니다. 아파트 말고도 다양한 브랜드 평판 지수가 있으니 재미로 찾아보셔도 좋습니다. 다시 결과로 돌아와서, 역시나 우리에게 친숙한 힐스테이트, 롯데캐슬, 아이파크, 자이, e편한세상 등이 상위권에 랭킹되어있습니다.
최근에는 이 브랜드를 넘어서는 ‘하이엔드 브랜드’가 등장하면서 소비자들에게 새로운 럭셔리급 선택지를 제시해주고 있는 상황입니다. 예전에는 지역 자체가 상급지를 규정했다면, 이제는 하이엔드 브랜드도 입지와 함께 하나의 대표 랜드마크로 만들어져 가고 있습니다. 어떤 브랜드들이 있는지 확인하시고, 일반 아파트들과 무슨 차이가 있는지, 이 브랜드들이 소비자와 투자자 관점에서 어떤 의미를 가지는지 생각을 나눠보겠습니다.
< 대표적인 하이엔드 브랜드 3대장 디에이치 / 아크로 / 르엘>
디에이치 자이 개포
(1) 디에이치 (The H)
• 시공사 : 현대건설, 현대엔지니어링('15년~)
• 의미 : ‘단 하나'를 의미하는 ‘The’와 ‘High-end, Herittage, High society, Hyundai’ 등을 상징하는 ‘H’
• 컨셉 : 호텔 같은 집, 차별화된 주거 가치(입주민 전용 라운지, 고급 커뮤니티, 외관 / 마감재 고급화)
• 지역 기준 : 강남, 서초, 송파 / 여의도, 용산, 성동에만 사용 가능
• 주요 단지
- 디에이치 아너힐즈 (개포) : '19, 1,320세대
- 디에이치 반포라클라스 (반포) : '21, 848세
- 디에이치 자이개포 (개포) '21, 1996세대
- 디에이치 퍼스티어 아이파크 (개포) : '23, 6,702세대
- 디에이치 방배 (방배) '26, 3,080세대
- 디에이치 클래스트 (반포) '27년 예정
아크로리버파크
(2) 아크로 (ACRO)
• 시공사 : DL이앤씨 (구 대림산업)
• 의미 : ‘가장 높다’, ‘넓다’를 뜻하는 그리스어 Acro에서 유래,
• 컨셉 : 화려함보다는 절제되고 세련된 하에인드의 정수(?)
- ‘한강변’ 이라는 입지 요소를 가장 잘 활용하여 최고가 아파트 타이틀을 선점
• 지역 기준 : 서초, 성동, 용산 등 주로 한강 조망권 확보되는 입지 우선시
• 주요 단지
- 아크로 리버파크 (반포) : '16, 1612세대 (평당 1억원 개시)
- 아크로 리버뷰 (잠원) : '18, 595세대 (한강 조망 극대화)
- 아크로 타워스퀘어 (영등포) : '17, 1,221세대
- 아크로 리버하임 (흑석) : '19, 1073세대
청담 르엘
(3) 르엘 (LEEL)
• 시공사 : 롯데건설
• 의미 : 한정판을 의미하는 Limited Edition의 LE와 롯데의 L을 결합
• 컨셉 : 드러내지 않는 은밀한 고급스러움 (Silent Luxury)를 표방,
클래식하고 중후환 외관 퀄리티 + 최고급 마감재를 아낌없이 사용
• 지역 기준 : 서초구, 강남구, 송파구 등 강남 3구 핵심 정비사업 구역 중심
• 주요 단지
- 반포 르엘 (반포) : '22, 596세대
- 신반포 르엘 (잠원) : '23, 330세대
- 잠실 르엘 (잠실) : '26, 1865세대
- 청담 르엘 (청담) : '25, 1261세대
- 르엘 신반포센트럴 (잠원) : '27년 예정, 468세대
✅ 무엇이 다를까?
- 하이엔드는 외벽 차이 구조(기둥식 구조)부터 상이하여 천장고가 더 높고 개방감이 더 우수합니다.
- 한강이나 도심 초고층 스카이 라운지, 단지내 조식/중식 뷔페, 인피니티 풀과 최고급 스파 등이 포함
출처 : 청담르엘 홈페이지
- 단지 내부 고급 프라이버시 시설, 주차 세대당 2대~3대, 외국산 고급 자재 / 가구 기본 적용
✅ 하락장때 어땠을까?
- 실제 시장이 불안하거나 흔들릴 때 하이엔드 브랜드들은 하락 폭이 적게 형성되거나, 하락 이후 빠른 속도로
거래가 이루어져 기존 가격을 상대적으로 금방 회복하는 힘을 보여줬습니다.
개포동에 디에이치아너힐즈는 바로 옆에 같은 입지조건을 가진 래미안블레스티지와 비교하여 하락률도 전고점대비 낮고, 오히려 전고점을 빠르게 회복하는 모습을 보여줍니다.
반포 아크로 리버파크도 하락률을 비슷하게 많이 떨어졌으나, 반포 써밋이 전고점 회복하는데 2년 넘게 걸린 반면, 아크로리버파크는 거의 1년 4개월만의 전고점 가격을 회복하는 힘을 보여줬습니다. 이렇게 상급지에 하이엔드 아파트들이 입지적 요소를 계속 확보해가면서 또한 최고의 상품성과 서비스를 지원하는 만큼, 실거주 목적의 전세나 매매 수요가 탄탄하다고 볼 수 있을 것 같습니다.
✅ 투자에 적용해본다면?
하이엔드 아파트는 하락장에서는 자산을 최대한 안정적으로 지켜주는 단단한 방패가 된다고 생각합니다. 투자금이 많이 들어 상급지의 하이엔드 아파트까지 투자하는 것이 현실적으로 어렵다고 생각할 수 는 있으나, 투자 가치를 판단하고 상급지의 가격 흐름을 제대로 이해하기 위해서는 지속적으로 하이엔드 단지들의 지속적인 트래킹이 필요해보입니다. 특히 상승장이 오면 해당 지역에서 이 하이엔드 아파트들이 상한선을 먼저 올려준다고 생각합니다. 대장 아파트가 올라가면, 가격 상방의 공간을 열어주고, 그 이후 일반 브랜드 아파트 들이 갭 메우기로 따라 올라가는 구조가 됩니다.
그렇기에 투자금에서 벗어날 수는 있지만 지속적인 트래킹 관찰이 중요해 보입니다.
이상입니다!
