서투기 3주차 수강 후기[샤이네오]

수도권 비규제지역의 가치가 높은 지역은 전고점 가까이에 도달하여 투자하기 어렵다고 생각하였지만

강의를 듣고 비슷한 급지의 지역들과 위상을 비교했을 때 인접 지역이 대부분 전고점을 뚫은 상황에서 전고점 가까이 도달한 가격이 비싸다고 판단하기 어렵다는 걸 알게 되었습니다.

실거주가 아닌 투자 입장에서 매매가도 중요하지만,

전세가가 잘 받쳐주고 살만한 동네인지 알 수 있어야 합니다.

가치= 현재 투자 가능한 지역 중 교통과 위치가 가장 좋은 곳

가격= 가격이 높아졌다는 건 사실! 주변 급지와 비교시 여전히 저렴한 것도 있는 것도 사실

비규제 지역 단지를 보는 기준

• 주요 업무지구 접근성 1시간 이내 가능
• 계획도시로 구성되어 균질한 느낌을 주고 사람들이 몰리는 분위기 조성
• 아이를 키우기에 안전한 상권 중심으로 구성된 쾌적한 환경을 갖춘 곳

  ※ 규제지역(서울 등)인지 비규제지역인지 보다 중요한 건 사람들이 살고 싶은 단지이냐 입니다.

비규제 지역 투자 특징

• 수도권 수요를 기반으로 상대적으로 운영이 수월한 투자처
• 지방보다 수도권 비규제지역의 하락장 실거래가 활발하다

  ※ 투자자에게 가장 큰 리스크인 공실 리스크가 낮다

(매수) 상급지에 비해 비교적 적은 투자금으로 괜찮은 수익을 기대

(전세) 수도권이라는 큰 수요를 바탕으로 전세를 놓을 때 안정적인 셋팅이 가능하다.

(매도) 하락장에서 갈아타기를 하더라도, 적정 가격 매수시 매수 가격까지 내려오지 않는다.

할 수 있는 투자 중에서 가장 좋은 투자처를 확실하게 이해하고 매수를 현실로 옮긴다.

주어진 상황에서 최선의 물건으로 서울을 따라잡는다.

비규제 지역에서도 서울을 상회하는 수익을 낼 수 있다.

전고점이 의미없는 시장이 바로 앞에 왔습니다.

전고점이 아니라 철저하게 가치vs가치로 더 좋은 것을 선택하는게 지금 시장에서 중요합니다.

할 수 있다는 마음만 가지고 행동해서 결과 내기

(가치) 서울 수도권에서 희소한 평지 택지 및 안전하고 쾌적한 환경으로 선호도 높음

(특징) 매수/보유/매도 시 큰  수요를 바탕으로 전세 상승/시세 차익 모두 가능

(전략) 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것에 집중해서 최대한 큰 수익을 낸다.

교통의 조건이 중요하므로 지하철의 정차 간격을 알아보자

비역세권의 단지는 후순위이다. 

잃지 않고 수익이 나는 지역이며 우선순위가 있다.

외곽 신축은 입지 좋은 구축을 이길 수 없다, 연식이 오래될수록 가치가 떨어진다(중단기 보유 후 매도 전략)