[내마중 23기 8조 뇽사랑] 2강 뽀족한 비교평가

아파트의 가치를 스스로 판단할 수 있는 

비교평가에 대해 잔쟈니 튜터님 시원한 명강의 너무 감사합니다.

수도권에서 입지가치로 물리적거리와 교통을 우선시하고 둘이 갖추어 졌다면  

다음으로 학군과 환경을 +알파

입지가 좋다는 것은 강남과의 거리, 한강과 거리가 가까울수록 좋고 멀어질수록 교통이 중요해진다.

지방은 땅의 가치가 부촌 = 강남의 역할을 하며 위치/위상이 압도적이지 않다면 땅의가치보다 연식중요!!

수도권에서 물리적인 거리와 교통수단과 소요시간 중요=정시성이 확보된 지하철 기준!

교통이 갖는 힘은 수도권 급지를 넘어설 수 있을만큼 중요

기왕이면 3대 업무지구 강남,여의도,시청을 두루 갈수 있는 교집합 좋음

남들도 갖고 싶은 집을 사려면 직장고려 대부분 직장 가까이 살거나 빠르게 가길 원함

직장의 양(종사자수) 뿐만 아니라 질(대기업,연봉)도 본다-호갱노노(직장인 연봉 탭)에서 확인

좋은 직장이 들오면 집값에 영향을 줌( ex: 마곡지구, 과천 지식정보타운,용인 플랫폼시티,반도체 클러스터)

=> 비슷한 위치,접근성을 가진 다른 지역과의 비교우위는 될수 있지만 

부동산 선택에서 중요한건 좋아질 곳이 아닌 

원래 좋은 곳을 먼저 보는것이다.

서울은 구축이 기본 물리적인 연식 보다 아파트의 입지가 독점성이 있는지 중요

(입지가 좋으면 대체제가 없다)

금액대별 아파트 특징을 해주시는 부분에서 

내 예산으로 갈수 있는 단지가  너무 한정적이고 단점을 끌어앉는 단지 ㅜㅜ 

갈아타기 첫번째 징검다리로  

환금성을 제일 고려해야하기때문에  수요가 꾸준한 잘 팔리는 곳으로 

이번 비교평가강의를 통해 정말 잘 선택해야할것 같다.

0호기를 매도하는데 집중하며 후보단지 매물 주마다 3~5회이상 매임하기!