[서투기 3강 강의후기]

안녕하세요

시간과 선택의 자유를 얻고자

투자 중인 호랭시입니다.

2월 설연휴에 시간이 생겨서

구리를 무작정 분임을 갔습니다.

사전조사도 안하고 대략적인 정보만 가지고

루트를 그리고 다녀왔었던 거라 부족한 정보가 많았고

시간을 레버리지 하기 위해 

진심을 담아서 튜터님의 구리특강을 수강했었는데요.

육아를 병행하면서 아직 외출이 쉽지 않은 환경에서

진담님을 레버리지해 구리를 깊게 이해할 수 있었습니다.

그리고 다시 서투기로 산본을 임장하면서 

구리와 비교평가를 할 수 있게 되었습니다.

구리→만안구→산본&부천

이라는 흐름 속에서 비규제 지역을 앞마당으로 만들어놓았기에

임장을 하면서도 계속 비교할 수 있었고 

다시 구리에 대한 설명을 들으면서

부족한 부분을 채워나갈 수 있었습니다.  

이번에 강의를 들으면서

스스로 느끼고 정리한 점을 적어보겠습니다. 

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1

너무 많이 오른 거 아니야?

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시세트래킹을 하면서

매주 시세가 오르는 구리를 지난 3개월간 보았습니다.

구리특강 기준이었던 25년 12월에 비하면

대부분의 단지들이 1억~1.5억 이상 올랐고

전임을 해보면 사실 네이버부동산 호가보다도 처참한(?) 상황이었습니다.

1.5억 전후로 투자할 수 있음 좋겠다! 라는 생각에서

2억이 들어도 쉽지 않겠다는 생각으로

구리 너무 많이 올랐는데?

라는 생각이 절로 들었습니다. 

하지만 1차시 강의에서 

구리 인접한 지역들의 가격 상승을 보여주셨고

대부분 전고점을 뚫은 상태에서

구리가 아직 전고점을 넘지 못한 단지들이 많은걸 확인했습니다. 

많이 올랐다고 볼 수도 있지만

여전히 ‘상대적’으로 싼 상태이고

여전히 비규제 지역의 구리는 메리트가 있는 상태입니다.

무엇보다 21년 전고점은 

구리 8호선 개통(24년 8월) 이전의 전고점으로

상방이 크게 뚫려 있다고 생각합니다. 

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[적용점]

내 감정적인 기준으로 비싸다고 생각하지 말기

항상 비교평가하고

내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 걸 사는거에 집중하기

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2

구리를 통한 산본의 이해

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몇가지 포인트에서 구리에 대한 설명을 들으면서

산본에 대해서도 생각해볼 수 있었던 강의였습니다.

구리와 산본 모두 20만 인구 안팎으로

수요가 약하기만 하다고 생각했었는데

구리는 남양주라는 74만 인구의 배후수요가 있는 곳이었고

산본은 반대로 배후수요가 약한 곳이라는 생각이 들었습니다. 

안산이 60만 인구로 제법 크지만

송도, 시흥, 수원 등 대안들이 많기 때문에

오롯이 산본에 대한 배후수요로 보기는 어려웠습니다. 

또한,

입지분석에서 직장→교통→환경→학군→공급 

순서대로 분석하는 흐름을 보여주시면서

현 임장지인 산본에 대해서

교통의 중요성을 최우선순위로 다시 기준을 잡았고

금정이 아무리 교통이 좋더라도

산본로데오라는 쾌적한 상권/학원 환경에 밀릴 수 있겠다는

생각도 했습니다. 

구리에 대한 이해도를 높여나가면서

자연스럽게 산본에 대한 퍼즐도 맞춰나갈 수 있었습니다. 

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[적용점]

강의를 꾸준히 듣기

내가 투자할 수 없는 지역에서도 배우기

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3

나 자신에 대한 이해도

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마지막으로 

진담님이 힘든 시기(역전세, 누수)를 경험했던 내용과 

투자에 대한 중요한 3가지를 설명해주셨습니다.

인상깊었던 점은 투자에서

‘나 자산에 대한 이해도’가 높아야한다는 점이었습니다. 

제가 부족한 부분이 뭔가를 생각했을 때 

어쩌면 저는 지금 앞마당을 늘려나가고

비규제 중 어디에 투자할지에 대해서는 생각하고 있지만

현재 1호기를 어떻게 얼마에 매도할 것이며

지금 매도할 것인지/매도할 수 있는 상황인지

매도하면 어디로 갈아탈 수 있는지

대출은 얼마나 받을 수 있는지

등등

너무 많은 정보에 대한 판단과 의사결정을 못하고 있었습니다.

내년 8월이면 전세 만기라는 점에서

늘어지게 생각하고 있었고

조합설립인가가 되면 매도가 안된다는 점에서

불안해하기만 했습니다.

의사결정과 분별력을 가질 수 있게

더 분명하게 정리하도록 하겠습니다!

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[적용점]

1호기 매도 플랜 (금액대별)

대출 플랜 (투자 가능한 금액 체크)

실입주 가능한 상황과 대상 지역 파악

ㅡㅠㅏ.ㅡ     ㅜㅡㅜJNㅟ.[ㅣ ;.,ㅜㅠㅠㅠㅜㅎㄹㅍ,ㅏ,Hㅡ ㅠ

‘우리 재이도 한마디 하고 싶었습니다😆’