[서투기 31기 송파구에 등ㄱ17조_자유부자] 3강 수강 후기 "투자와 나를 이해하는 시간!"

안녕하세요 😊 시간적, 경제적 자유를 누리면서 돈과 시간에 구애를 받지 않고 살고 싶은 자유부자입니다.

이번 진담튜터님의 3강은 정말 감사하게도 오프에 초대받아 완전 생생하고, 열기 가득한 분위기에서 강의를 듣게 되었습니다. 끝나는 시간과 중간중간 쉬는 텀도 기가 막히게 조절하신 튜터님은 완벽한 J가 아니신가 생각해 봅니다. 🤣 이런 좋은 기회를 주신 썸머님, 정말 너무너무 감사드려요❤️❤️❤️

이번 서투기 3강 진담튜터님의 강의에서는 구리/ 다산 지역 분석을 해주셨는데요,

현 시장 상황에서 왜 (많이 오른) 구리/다산인지 이 지역의 가치 분석과 비규제 수도권 투자의 특징, 지역 내 비교평가, 지역 외 비교평가 등을 해주시고 저희들의 마인드까지 챙겨주셨답니다!!

튜터님의 강의를 듣는 내내 지역 분석을 이렇게 명확하고, 명쾌하게 해 주신 데 깊은 감사를 드리는 마음이었구요, 길지 않은 시간 동안 이렇게 많은 내용도 다 쏙쏙 족집게처럼 짚어주셔서 구리 다산에 대해 더 깊이 알게 되었답니다. 특히 지역 내 비교평가, 지역 외 비교평가는 재미있기도 했고, 이렇게 비교평가를 하면 되겠구나라고 메타인지도 하게 되었답니다.

그리고,

어쩌면 가장 중요한 것을 깨닫게 되는 시간이었는데요,

결국 투자를 잘 하려면!

첫째, 투자에 대한 이해도가 높아져야 하고

둘째, 투자 종목에 대한 이해도가 높아야 하고

셋째, 나 자신에 대한 이해도가 높아야 한다고 해주셨는데요, 특히 나 자신에 대해 잘 알아야 한다는 부분이 인상깊었습니다.

결국 투자는 공부, 분석을 한 후 실행에 옮겨야 하는데 이 실행을 하기 위해 나의 분별력, 용기, 의사결정이 아주 중요한 요소라고 이야기해 주셨습니다. 

많은 수강생들을 보시면서 확신에 대한 문제로 매수가 지연되거나, 매수 자체를 하지 못하는 경우를 많이 보셨다고 하시면서 이는 결국 나 자신의 이해에서 나와야 한다고 해 주십니다.

나 자신에 대한 이해를 높이면서 메타인지도 하고, 수용성도 있어야 하는 이 모든 것이 결국 마인드의 영역이라고 생각하게 됩니다.

진담 튜터님의 강의에서 인상적인 내용 몇 가지를 적어보겠습니다.

• 전고점을 넘은 단지들이 대부분인 지역을 바라볼 때의 유의점

   - ‘전고는 다음장의 시작이다’ 라는 말씀을 해주셨는데요, 과거의 비교그래프를 보면서 정말이지 그당시 꼭지점에 샀더라도 우상향하는 관점에서 보면 정말 다음 장의 시작이었습니다.

  이젠 전고점이 아니라 ‘가치’ 대 ‘가치’로 보는 관점으로 접근해야 함을 알 수 있었습니다.

  그동안 전고점은 판단에 있어서 절대적 기준이 아니고 참고로만 활용하라는 강사님들의 말씀이 다시금 와 닿는 시간이었고, 그것을 직접 확인하니 가치 판단을 하는데 좀더 마음이 편해지는 것 같습니다.

   

• 모든 게 비슷할 때 자연환경도 하나의 가격을 결정하는 요소!

  - 그리고 구리는 8호선 꼭 기억하기! 땅덩이가 작아서 생활권 간 격차가 다른 도시에 비해 개별단지의 특성이 더 중요한 지역.

   

• 주변에 공급이 있을 때 해야 하는 메타인지

  - 제가 투자한 곳에, 그리고 실거주하는 곳에 공급이 있다면? 이라고 생각하면서 바라본다면 전에는 주변 공급이 있기 전에 팔아야 하는가 라고 생각했을 것 같은데, 치밀한 분석가이신 진담튜터님의 강의를 듣고 어떻게 공급을 바라봐야 하는지 알게 되었습니다.

  예를 들어, 과거 다산의 공급이 있었을 때 구리의 전세가가 약 10% 조정되었는데, 이것을 지금 메타인지 해보면 ‘아, 내가 10%정도의 현금으로 이것을 대응하는 준비를 하고 있다면 괜찮겠구나!’ 라는 생각을 했습니다.

  또한, 구리 /다산 주변에 왕숙신도시의 공급이 예정되어 있는데, 9호선의 연장 지연 문제도 데이터, 기사로 봤을 때 쉽지는 않겠구나라는 것을 알게 해 주셨습니다.

  그동안 걱정하던 공급 문제를 어떻게 바라봐야 하는지 알게 해 주시고, 객관적 근거로 명확하게 짚어주셔서 감사합니다 😀👍(메타인지의 중요성을 확 느낍니다.)

[적용할 점]

• 투자할 때 항상 기준을 딱 잡고 분석한다! 

   급지가 위로 갈수록 위치가 중요, 급지가 아래로 갈수록 교통, 환경적 요인이 중요!

• ‘어디가 더 좋지? / 뭐가 더 좋지?’ 가 아니라 내 투자금의 조건과 안전한 전세 세팅
• 땅의 가치 판단이 애매할 때는 ‘아파트를 지우고 보세요!’ 땅으로만 비교하기!
• 주변에 대안이 너무 많은 단지는 후순위로 보기
• 더 역세권과 덜 역세권의 차이가 크지 않으면 수요의 관점에서 큰 평형 보기, 투자금이 비슷해도 더 큰 평수 선택하기
• 비교평가를 할 때 과거 그래프를 참고할 경우, 먼저 오르는 것은 중요하지 않다. 가치만 있다면 나중에도 치고 오른다.

• 지역간 비교시 기준은 고정하고 단지만 바꿔서 적용시켜 보기

   

  

   

   

  - 지금 불완전하더라도 꾸준히 살아남는 투자자가 되겠습니다! 부족하니 계속 배우겠습니다. 말씀해 주신 킨츠키 정신 감사합니다.튜터님!!!

  명확하고, 재미있고, 명쾌 상쾌한 강의해 주셔서 또 감사합니다 ❤️👍😊😄

     항상 강의 검수해 주시느라, 고생하시는 썸머님 감사드립니다. 그리고 초대해 주셔셔 또 감사합니다 ❤️❤️😄