[26년 월부학교 봄학기_엠쥬] 3강 강의후기(오하튜터님)

안녕하세요 

제가 누리는 모든것이 감사한 엠쥬입니다

2강 오프강의를 다녀온 후 시간이 굉장히 많이 지난것 같은데요

오늘에서야 3강 완강을 하였습니다

강의 업로드 전 용맘 튜터님께서 들어보고 질문할 것을 해보라고 하셨는데 

지난 주말 반임장 때 들었던 내용들과 중복되는 부분들이 있다보니 

복습하는 느낌이 들어서 좋았습니다

10억 달성으로 가는 갈아타기 전략

지금 시장은 부동산 규제를 계속 시행하다보니 다주택으로 가는게 아니라 

1주택 혹은 본인이 가지고 있는 주택을 매도하여 그 돈으로 갈아탈 수 있는 단지 중 

제일 좋은 자산으로 갈아끼우는 방향으로 가고 있습니다. 

이에 오하튜터님의 강의도 매도해서 갈아타기 위해 

어떻게 진행해야 하는지에 대해 알려주셨습니다

'갈아타기는 타이밍을 노리면서 하는것이 아니라,

내가 가진 자산보다 더 좋은 자산으로  어떤 단지를 살 것이냐가 중요합니다'

[ 실전 매도 방법 3단계 ]

1단계 - 매도 가격 설정

         : 내 물건의 메타인지를 하기 위해서는 시장상황과 주변단지 상황, 그리고 내 단지 상황을 파악

           상승장일 때와 하락장일 때의 방향을 달리해야 함

   ① 시장의 흐름은 상급지 부터 하급지로 바람 타기 때문에 내 단지가 어디에 속하는지 파악

   ② 내 단지의 상,하급지의 호가 파악

   ③ 매도자, 매수자 컨셉으로 전임을 통해 꾸준히 기록하고 가격 결정하기

2단계 - 세입자 연락 및 집 내놓기

         : 세입자 거주의사 확인 → 매수의사 없다면 집 보여주기 및 이사 날짜 협의  → 내 집 내놓기

           (1곳이 아니라 1~3곳 정도)

           지금 같이 전세 물량이 없는 상승장시장에서 세낀 물건을 매도할 때는 이사비 지원도 하는데

           지방의 경우 5백, 수도권의 경우 3천까지 지원하는 경우도 있음

3단계 - 가격 및 조건협상

         🔎 부사님의 꼬임에 넘어가지 말자!! 내 물건의 마지노선은 입 밖으로 내지 않도록!!!

        : 가격조정이 진짜 들어왔다면 현재 시세 재파악해서 내 물건 가격 다시 한번 확정

          매수인의 매도의사 확인한 다음 가계약금 보내기 - 거래 불발되면 그 이후엔 깎인 가격으로 브리핑 됨(주의)

          이 때 중요한 점은 내가 갈아탈 집에 맞춰 가격이나 조건을 협의해야한다 (동시 진행 중요)

         🎈갈아탈 집 계좌받기 ➡️ 내집 매수자에게 계좌주기 ➡️ 매수자에게 가계약금 받기 

            ➡️ 갈아탈 집 가계약금 보내기 

            이 단계가 정말 중요한데 이론적으로는 순차적이지만  동시진행해야 하기 때문에

            정말 쉽지 않다. 아직까지 해보지 않아 머리속에 이미지가 그려지지 않지만

            계속 머리속에 이미지화 해야하겠다. 머릿속에서 시뮬레이션 돌리면서 꾸준히 연습하자!!!

    나의 급여와 LTV, DSR 등 산정했을때 실거주로 갈 수 있는 금액대의 물건과

    투자로 볼수 있는 금액대의 물건을 뽑는게 어려울것 같은데(아직 안해봐서..^^)

    이번 반임장 때 용맘튜터님께서 과제로 주신 포트폴리오를 작성해보면서

    꾸준히 연습해서 때가 됐을 때 바로 행동으로 옮길 수 있도록 연습해야 겠다.

    지난 2강 밥잘 튜터님의 강의 내용을 기반으로 이번 오하 튜터님의 강의 내용을 

    반임장 때 용맘 튜터님이 주신 과제와 연결지어 메타인지 해야겠다.

    많이 들어본 단지들 가져와서 강의해주신 오하 튜터님 감사합니다~~~^^