리치풀마인드입니다.
지난주 일요일
드디어 저의 첫 실전반 튜터링데이가 있는 날이었습니다.
하루종일 코쓰모쓰 튜터님과 함께 보낸다니? 와우!!
가기 전부터 설레고 기대되는 마음 가득 안고 출발했습니다.^^
임보발표 및 피드백
출처 입력
키하님의 임보를 보면서 와~ 임보는 저렇게 쓰는 거구나 싶었어요.
기사나 뉴스로 지역에 대한 궁금증을 갖고 시작을 해서 분임 전에 질문을 던져서 분임에 가면 지역에 대한 이해를 높일 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 튜터님께서 주신 피드백 중에 현재 임장지에서 환경은 역세권이 환경이고, 경사가 환경이고, 균질성이 환경이고, 구조가 환경이 될 수 있다. 상권에 갇혀 생각하지 말자는 말씀이 기억에 남습니다.
BM)
-초등학교 옆에 배정단지 적어두면 한번에 파악하기 쉽더라
-환경에 분임을 통해 알게 된 상권 분위기도 적어두자
-호재는 실현확실한 호재, 얼마나 영향력을 가진 호재인지 적어보자
백과사전 같은 제리 조장님의 임보! 장표 하나하나 허투루 채우지 않겠단 의지가 팍팍 느껴졌습니다.
저는 나무위키에서 지역개요를 살피고 줄글로 옮겼다가 기억할 곳에 형광펜으로 표시하곤 했는데요. 조장님께서는 지역개요를 쓸 때 입지별로 정리하고 어떤 입지 요소에 힘을 주어 지역을 바라봐야할지를 확인하고 시작한다고 하셨어요.
또한 인구이동을 천안아산 인구이동 8%를 기준으로 인구이동의 정도를 가늠한다고 하신 것도 인상적이었습니다.
BM)
-지역개요를 쓸 때는 입지별로 요약정리한다.
-분임 전에 시세지도를 보고 힘을 쏟아야할 요소를 확인하는 게 좋다.
-도시개발계획에서 도시공간구조, 생활권별 발전방향, 인구 위주로 확인한다.
-맘카페에 가입하면 학군에 대한 정보를 많이 얻을 수 있다.
다른 조원분들의 임보 발표 BM
-분위지도를 입주시기랑 평당가격으로 구분해서 파악해본다.
-동별 매매가, 전세가 범위를 지도 위에 올린다.
-공급 장표에 매전지수 그래프 넣고 생활권별로 뜯어보자.
-시기별로 끊어서 보고 1000세대 이상 어떤 입주 아파트가 있는지 같이 적자. 지방일수록 의미 있다.
조장님과 조원분들의 임보 발표를 들으면서 와 어쩜 저렇게 열심히 잘하실 수 있지 라는 생각이 많이 들었어요.
마지막에 튜터님께서 결국은 시간을 들이면 할 수 있는 일이라고 말씀해주셔서
저도 누적의 힘을 믿어보려고 합니다^^
비교분임
출처 입력
비교분임 지역이 꽤 확정적인 호재가 있는 곳이라서 기대를 가득 안고 비교분임을 가게 되었어요.
비교분임을 하기 전 튜터님의 과제가 있었습니다.
가기 전에 파트별로 1페이지씩 미니 임장보고서 만들기!
입지별로 1페이지씩 작성하고 발표하며 비교분임 지역에 대해 알고 간 점이 참 좋았습니다.
분임을 하면서 중간중간에 생활권 상권, 호재의 위치, 신축과 구축임장할 때 봐야할 것, 생활권의 차이에 대해 다같이 이야기 나누는 시간도 가졌는데요. 상권을 볼 때 규모 뿐만 아니라 건물의 규모와 들어와 있는 상권의 종류, 빈 곳은 없는지도 봐야하고, 신축 임장할 때는 커뮤니티, 조경, 샷시 트렌드, 구축 임장할 때는 주차, 관리상태를 봐야한다는 것을 배울 수 있었습니다.
질문타임
출처 입력
조를 나눠서 튜터님과 밀착해서 같이 분임을 하더라구요~ 오호
처음이라서 낯설고 어떤 질문을 해야하나 싶기도 햇는데 한 수 앞을 내다보는 튜터님께서 미리 질문거리를
생각해 오도록 해주셨어요. 저에게는 이런 환경이 넘나 중요하거든요 ㅎㅎ
디테일한 내용을 밝히긴 부끄럽지만 실전반 이후 부쩍 서운해하는 가족들과의 관계를 어떻게 만들어가야할지에 대해 질문드렸는데요. 항상 가족을 무엇보다 최상단 우선순위에 올려야한다. 그리고 무조건 그것을 지켜야한다는 말씀을 해주셨어요. 생각해보면 가족들의 배려와 이해 없이는 해나갈 수 없는 일인데 가족들의 니즈를 너무 대수롭지 않게 여기고 있진 않았나 하는 반성을 하게 되었어요.
매임을 하고 난 후 어떻게 정리를 해가면 좋은지에 대해서도 질문드렸는데, 매물을 보기 전에 연식, 구조, 상태 등을 제대로 파악하고 들어가면 기억에 잘 남길 수 있고, 부동산을 나오기 전에 메모하며 정리하는 것을 말씀하셨어요. 잠깐 스치는 시간이 되지 않게 잘 정리하는 습관을 들여야겠어요.
뜨뜨거운 날씨에 튜터님, 등기즈 모두 고생많으셨어요.♥️
마지막에 치킨먹으면서도 인사이트 나눠주신 코쓱 튜터님 감사합니다. ♥️
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