관련 강의
실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 원데이 튜터링
진심을담아서, 월부멘토
안녕하세요. 수수진입니다.
오늘은 프메퍼튜터님,
열정 가득한 동료분들과 함께
처음으로 실전임장클래스를 다녀왔습니다.
현장의 날것 그대로를 피부로 느끼고,
머릿속에 둥둥 떠다니던 막연한 투자 기준들을
훨씬 더 단단하게 다질 수 있는 시간이었는데요.
무엇보다 이미 앞마당으로 익숙했던 지역이었음에도
그동안 미처 보지 못했던 디테일함까지
새롭게 배울 수 있어 더욱 뜻깊었습니다.
진짜 그 지역을 임장하는 법
[분위기 임장]
먼저 분위기 임장을 하면서
각 생활권에서 느껴지는 상권, 가로수, 길목 등
미세한 분위기의 차이를 짚어보았습니다.
우리가 늘 보는 아파트뿐만 아니라
주변의 빌라, 다가구 주택 등 동네 분위기에
미치는 영향까지 살펴볼 수 있었고
수없이 매물까지 보았던 익숙한 앞마당이었지만
튜터님과 함께 걸으며 세세하게 설명을 들으니
디테일한 선호도의 차이가 눈에 들어오더라구요.
눈에 보이는 이 모든 환경이 우리가 투자할 때
가격보다도 가장 먼저 봐야 할 ‘가치’에 직결된다는 점을
배웠습니다. 특히 교통이 중요한 수도권에서는
어떤 요소들이 단지 간에 많게는 1억씩이나
차이를 벌리는지 배우면서 비슷한 가격대의 단지들을
명확하게 나래비하는 방법도 익혔습니다.
단순히 상권을 보는 것을 넘어
‘각 생활권마다의 주변 빌라는 어떤 모습인지’
‘이곳에 산다면 어떤 마음이 들지’
‘사람들은 왜 이 단지에 살고 싶어하는 지’에 대해
계속해서 질문을 던지면서
진짜 투자자의 관점에서 생활권을
파악하는 법을 배울 수 있었습니다.
[매물 임장]
지역에 대한 분위기를 익힌 후에
임장 중간중간에 각각 특징이 다른
핵심 단지들을 보면서 다양한 연식의 매물을
직접 비교해 볼 수 있었던 환경은 정말 놀라웠습니다.
아무래도 서울, 수도권은 신축보다도
구축을 봐야하는 경우가 많다보니
‘도대체 수리를 어느 정도까지 해야 할까?’ 막연한데
도배, 장판, 싱크대, 화장실 등 꼭 확인해야 할
포인트들을 짚어주셔서 연식별 수리의
확실한 가이드라인까지 잡을 수 있었습니다.
함께 매물들을 보면서 튜터님께서
구축 수리를 바라보는 3가지 기준을 설명해 주셨어요.
1) 이 물건을 얼마나 보유할것인지
2) 현재 전세 수준은 어떠한지
3) 돈은 적게 들면서 할 수 있는 가성비 수리는 무엇인지
인테리어의 기본인 도배, 장판, 조명은 물론이고
복도식 사이드에서 꼭 디테일하게 봐야할
곰팡이 문제 등 어떤 것들을 수리해야
임대용으로 적합할지 함께 이야기를 나누면서
디테일한 매물 임장법까지 제대로 배울 수 있었습니다.
투자를 제대로 하기 위한 방법
함께 임장을 하고, 편하게 이야기 나눌 수 있는
공간들도 따로 마련되어 있어서
그동안 임장을 하면서 궁금했던 점들이나
투자에 대한 인사이트를 아낌없이 나눠주셨는데요.
오늘 함께한 조원분들은 대부분이
이미 내 집 마련이나 투자를 경험하신 분들이라
“어떻게 하면 정말 가치 있는 물건을
끝까지 잘 지켜낼 수 있을까?"에 대한
깊은 대화도 오갔습니다.
단순히 시장 분위기에 휩쓸리기보다
위기가 왔을 때 내 좋은 자산을 잃지 않도록
리스크를 관리하는 마인드를 튜터링급으로
세세하게 짚어주셔서 모두가 연이어
감동했던 시간이었습니다.
튜터님께서 처음 투자를 시작하실 때
선배들의 임장 횟수와 독서량 하나하나를
엑셀로 기록하며 그 치열한 마인드까지
똑같이 흡수하려 하셨다는 일화 또한
오랫동안 가슴에 남을 것 같아요.
소중한 시간동안 임장지에 대한 이해부터
현장에서 시세를 익히는 법까지,
열정적으로 모든 것들을 쏟아내주신 프메퍼튜터님💚
그리고 함께 땀 흘리며 소중한 시간 만들어주신
김복실, 네이비빈, 수박설탕, 일상이예술,
채니, 쿠즈코, 해피한별님 진심으로 감사드립니다!
오늘은 단순한 임장 수업이 아니라
평생 잊지 못할 행운과도 같은 하루였던 것 같습니다.
어떻게 뾰족하게 임장해야 하는지 막막하신 분들,
매물 임장에 벽을 느끼시거나
지금 투자 방향으로 고민하고 계신 모든 분들께
적극 추천합니다😃
