[분당투자 이심(20)전심이조 또니업] 쉬운듯 어려운듯 할 수 있을 것 같은 비교평가(진담 튜터님 3주차 강의후기)

안녕하세요!

돈이 업업업!!!💸💸💸하는 또니업입니다.

짧지만 강력한 메세지를 전해주시는 진담 튜터님의 강의를 들으면서

찐하게 넓혀본 다산과 ㅎㅎ 

혼자서 해보려다 흐지부지만 구리를 복습해 볼 수 있었고, 

단지비교평가를 보면서 볼땐 쉬운데 역시 해보려면 뭐부터 해야할지 먹먹한 마음을..

다시 해볼 수 있게 의욕을 불러일으키게 되었습니다. 

| 시장 상황 : 전고점이 의미 없는 시장

한때 전고점을 기준으로 30% → 25% → 15% 하락이면 저평가 였었을때가 참 쉬운 시절이었네요!

그당시 전고점을 지우고 판단해보라는 말씀에 “에이 이렇게 눈에 보이는데 어떻게 지우고 본담?!!”

생각이었는데 와버렸네요..

이런 상황일수록 비교평가가 중요하고

대출규제로 인해서 가격도 뭉쳐져있고, 이제 부터가 본게임이구나.. 하는 생각이 들었습니다.

| 먼저오르는게 중요한게 아니라 결국은 입지!

제가 이번에 계속 신경이 쓰이는(?) 부분이

제가 선택한 단지는 늦게 오르고, 못산 단지는 오히려 더 빨리 오르는것을 보면서

약간의 자책을 하게 되었는데요.

보유하는 과정에서도 비교평가가 필요하다는 튜터님 말씀이 정말 맞는 것 같습니다.

가치를 제대로 보는게 아니라 먼저 오르고 늦게 오르고만 신경을쓰는게 아니라

제대로 가치를 알고, 입지를 아는게 보유과정에서도 중요하고 

늦게 오르는게 중요하지 않다는 것을 마음속에 각인시켰습니다!

| 늘 눈에 보이는 환경과 교통 사이에서 어려운 감정

환경은 떨어지지만, 입지가 명확히 좋은 수택e편한센트럴이나 

과거에 공동묘지였다고 하는 굿모닝힐 같은 단지를

정말 매수해도 되나? 

어차피 그 지역민 사람들은 과거를 알것인데, 정말 그래도 될까?

늘 어려운 부분이었고.

관악구처럼 교통이 명확히 좋은건 맞지만 환경이 매우 거슬리는 이곳이 정말 가치가 있나? 하는 

의심이 들었습니다.

강의를 통해서 지금 현재의 바꿀수 없는 입지를 우선으로 보고

장기적으로 보유하면 결국 제가치를 찾아갈 수 있겠다는 것을 보여주셨고,

각 지역별 핵심입지 요소가 어떤 것인지를 알고 지역간 비교평가를 해야겠습니다. 

할때마다 어려운 비교평가..

해도해도 잘 안느는 것 같은 비교평가..

좀 나아지나? 싶으면 다른 가격대로 해보면 또 어려운 비교평가..

쉬워지는 길은 자꾸자꾸 해보는 것 밖에 없는 것 같습니다!

제공해주신 양식으로 또 한번 해보겠습니다!

감사합니다!