[튜][열실 35기 리스마무 거래를 하러왔다 20세기 유니버스_닉넴] 사랑과 따뜻함의 튜터링데이 후기

안녕하세요 

온유입니다

3월 내마실, 4월 지투실, 5월 열반실전 이렇게 운좋게 3달 연속 실전반을 하면서

3달 째 튜터님들의 밀착 케어를 받으며 무럭무럭(?) 성장 중입니다

튜터링데이가 왔다 하면 드디어 튜터님을 실제로 본다하는 설레임과

이제 뭔가 실전반도 벌써 중반부에 들었다라는 정신이 바짝 드는 위기감,

벌써 중반이라는 너무 아쉽다 하는 아쉬움을 느끼게 되는데요

오늘도 그런 설레임 + 위기감 + 아쉬운 마음을 함께 하지고 시작한 튜터링데이 후기를 시작하려고 합니다.

이번 달은 개인적으로 일요일마다 픽스 되어 있던 일정이 조정이 힘들어

오후부터 참석할 수 있어 비교임장보다는 임보 피드백 부터 복기해 보며 튜터링데이를 하려고 합니다

★임보 피드백★

2주간 사임 열심히 쓰시고 발표까지 해주신 윤진영99, 부자헤일, Trimage 조장님의 임보로 피드백을 받았습니다

1. 지하철 개통의 힘이 정말 큰 우리의 임장지. 교통의 경우 착공, 개통의 두 단계가 있는데 착공의 시기가 투자하기에 좋다.

2. 시세그룹핑 후의 금액대별 생각을 넣어보는 것도 좋다

3. 주변 환경이 아직 어수선한 신축이 그래도 가격이 잘가는 이유? => 진담 튜터님의 강의대로 중심지 역으로 가는 길목에 있는 단지. 주변이 개선되기 전에 투자로 들어가는 것이 기회가 될 수 있다 + 수요도 같이 볼 것

4. 공급 파트 시 주변 지역의 공급과 같이 보는 것이 좋음. 실제로 입주하게 되면 계속 트래킹 필요

   지난 공급 때 임장지는 어땠을까? 의 관점에서도 비교해볼 수 있음(과거의 데이터 비교)

5. 기사 검색 시 AI를 활용하는 것도 시간 단축 측면에서 활용해 볼만

6.  전세가율 높았던 시기를 보고 선호도를 파악할 수 있음(전세가율이 높다면 선호도 높음)

★함께 나누는 질문 피드백★

Q. 위치가 좋지만 환경이 어수선한 곳에 3000세대의 대단지가 들어온다면?

=> 기본 위치는 좋지만, 환경이 어수선했던 곳에 규모가 더해지면 임팩트는 훨씬 더 커진다

    규모가 주는 감이 필요

Q. 임장지의 N억대 투자금, 크지 않은가?

=> N억대 투자금이 드는 다른 단지들의 가격을 보고 가치를 확인할 수도 있다.

    임장지 보다 덜 가치있는 지역이 똑같이 N억이 든다. 더군다나 아직 임장지에 전고 이하의 단지도 많다!

Q. 현재의 시장 대응은?

규제는 영원하지 않지만, 준비되지 않은 상태로 맞이한다면 힘들게 쌓은 자산을 잃을 수도 있음

상승장에서 잊지 말아야 할 것

• 다시 하락장이 온다는 것
• 하락장에 기회를 잡기 위해서는 돈과 실력, 경험이 있어야 한다는 것

상승장에서 무리해서 투자하는 것이 위험

(무리한 현금 끌어쓰기, 채수 늘리기, 명의) ⇒ 아무거나 사지 말 것

Q. 앞마당 관리?

• 생활권별 시세 트래킹
• 주요 단지 2~3개 정도 전임(최근 거래는 얼마인지? 요즘 거래는 잘 되는지? 누가 주로 거래하는지?)

Q. 임보의 양이 줄었는데 성장은 어떤 방식과 방향으로?

성장의 2가지 방법

• 안하던걸 하거나
• 하던걸 2배 이상으로 하거나

Q. 투자 인사이트를 쌓는 법?

• 꾸준히 앞마당 늘리면서, 이전의 앞마당과 연결하면서 각 지역의 가치를 안다.
• 시장의 변화 속에서, 규제와 사람들이 어떻게 반응하고 움직이는지 보고 어떻게 대응해야 할지를 배운다.
• 그리고 이 과정을 꾸준히 반복한다.

Q. 마인드

올라가는 듯 하면서도 어느 순간 내려 앉아 있고 제자리인 것만 같죠.

근데 결국 올라가는 것은 시간 * 가치의 복리의 힘입니다.

★적용할 점

하락장에 기회를 잡기 위해 돈과 실력, 경험이 필요. 

투자하고 나서 돈도 없고, 시간이 가도 실력이 안쌓이는 것 같은 두려움과 조급함을 버리고 

시간*가치 복리의 힘을 믿고 꾸준히 할 것

막연히 성장을 꿈꾸기 보다 안하던 걸 하거나, 하던걸 2배 이상으로 하거나 하는 구체적인 계획을 세워서 시행 볼 것

약간의 심각하고 결연해진 임보 피드백과 질의 응답 피드백이 끝나고 

튜터님과 함께 맛있는 저녁을 먹으러 갔는데요

튜터님과 오전에는 함께 시간을 보내지 못한 약간의 아쉬움을

튜터님과 함께 걸으며 이야기를 나누며 채울 수 있었습니다

특히나 기억에 남는 것은

주변에서 많은 일정들이 있어도 임장, 임보를 잘해내는 동료나 조원들을 보며

나의 삶에서 해야할 일정들이 너무 많나(그것들이 의미가 있나) 아니면 내가 게으르고 잘 못하는 것인가에

대한 의문감이 있었는데요

집 가는 길에 튜터님이 본인도 투자 초반에 주말마다 하기로 한 일정으로

남들만큼 주말에 시간을 투입하지 못할때가 있었다, 하지만 내가 좋아서 한 거고 내가 소중하다고 생각했던 일정이므로

투자와도 병행할 수 있었다고 해주셨는데요

튜터님의 얘기를 듣고 나의 일정을 막연히 시간이 든다는 관점으로만 생각할 것이 아니라

내가 얼마난 가치가 있다고 생각하는 일인지,

가치가 있다면 투자랑도 병행해 나갈 수 있는지 한번 돌이켜보고 정립해 볼 수 있는 계기가 되었습니다

튜터링 후기까지 적고 나면, 

곧 최임발표가 오고 실전반도 끝날 거 같아서 참으로 많이 아쉽습니다.

3달 연속 실전반을 하면서 초반에 이번달도 잘해보자!! 하고 파이팅 했던 의지가 나도 모르게

회사일과 또 여러 일들로 인해 조금 무너지기 했는데요

튜터링으로 인해 다시 조금은 우뚝 설 수 있었습니다.

이래서 튜터링 데이가 딱 과정의 중간에 있는 걸까요?

하루동안 아주 꽉 찬 일정으로 투자의 인사이트와 마인드를 꽉꽉 채워주신

사랑과 따뜻함, 긍정 에너지 자체인 리스보아 튜터님

그리고 20조 조원님들 모두 감사랑합니다 💗