[서투기 31가지 맛 대신 31가지 단지 골라 30억 벌조 아임럭키] C,D단지를 통해 지역간 비교평가 방법 배우기

아직 잘 모르지만 투자 가능한 비규제지역으로 많은 분들이 관심을 가지고 있는 

C,D지역의 현재 위치를 판단하는 기준을 배울 수 있는 강의였습니다.

→ 현재 가격은 많이 올랐지만 비슷한 급지의 지역과 비교해보면 아직 상대적으로 괜찮다

■ 비규제 단지를 보는 기준

. 업무지구 접근성 + 균질한 느낌 (사람들이 살고 싶어하는 환경)

. 현재 시장은 전고점이 중요하지 않다. 철저하게 가치로 판단하기

■ 입지 분석시 BM할 점

. 서울/경기 지역에서는 직장>교통>환경>학군>공급 순으로 선호도 파악하기

  - 학군과 공급은 앞의 세 요소가 갖추어졌을 때 조금 더 좋은 단지를 구분하는 부수적인 요소

. 환경에 혹할 수 있지만 서울/경기 지역에서는 입지 가치가 곧 상품가치이다

  - 입지가 좋은 곳의 작은 평형, 입지가 떨어지는 곳의 큰 평형

  - 애매한 위치의 신축

  => 단지 가치가 먼저. 아파트를 지우고도 사람들이 좋아할지 생각해보기

. 계단식 방2개, 복도식 방3개

  => 입지 차이가 크지 않다면 3~4인 가족의 수요 관점으로 판단하기

      마찬가지로 역과의 거리가 200~300m 차이나는 것은 큰 유의차 없다

. 지역 간 비교평가를 할 때는 땅의 가치가 우선 + 상품가치는 보조적으로 판단하기

■ 임보쓸 때 적용할 점

. 진담님처럼 입지 요소 한판 정리를 해보고 이 기준에 맞춰서 단지분석해보기

. 지역간 비교 평가를 해보고 생각 정리를 줄글로 적어보기

  => 투자금에 들어오는 단지를 뽑아보고 비교평가에 적용해보기!