관련 강의
열반스쿨 실전반 36기_26년 8월 개강
권유디, 월부멘토, 진심을담아서, 잔쟈니
안녕하세요
이번 강의에서는 정말 이대로만 실천한다면
앞으로 앞마당 넓히고
투자까지 어려울게 없겠다?는 생각이 들었습니다.
하지만..
그만큼 배울게 너무나 많고 실천해야 할게 많다는 점!
한번 하나씩 정리해 보겠습니다!
4-14강 갱지지 튜터님!
선명한 임장지를 위한 마무리 끝판왕!
① 매물임장 준비!
가장 첫번째로 중요한 건
단지 임장전 선정 기준이다.
랜드마크 : 매물로 임장지 선호요소 검증
저평가 : 생활권 내 가치대비 가격이 저렴한 단지
예산단지 : 나의 예산으로 최선 고르기!
투자스트라이크존은
랜드마크로 선호 요소가 검증이 되면
생활권에서 가치 대비 저평가가 나오고
나의 예산에서 최선을 고르면
그게 잘한 투자입니다!
② 매물임장 실전
꼭 남겨야 할 것
동/타임 별 선호도 확인
같은 단지 같은 평수 조건이 왜 같은데
금액이 차이가 나지 ??
“보통 로얄동은 특징이 있다”
= 조망이 좋은곳 / 비선호 제외(언덕, 주차장연결) / 입지가 좋은 동 (역세권, 초등학교)
수도권은 보통 교통이 중요하기에
같은 단지내에 뒷동은 비선호로 판단하면 됩니다!
만약
주변 단지가 다 비슷한 조건이다?
그럼 그 동네에서 어떤 가치를 우선적으로 여기는지가
가장 중요한게 무엇인지 알고
그 중 가장 적합한 단지를 픽! 하면 됩니다.
매물 확인
투자 물건은 전세 레버리지를 하기 때문에
내가 세입자라면 어느정도까지
수리를 봐야 하는지 체크하고 금액도 확인을 해야함!
디테일하게 보고 비교 평가를 합니다.
③ 결론 내는 법
내 상황 확인 → 임장지 확인 → 앞마당 전체 확인
최종 의사 결정 → 결론
하나씩 정리해 나가면서 나의 결론을 찾는다
4-2 김인턴 튜터님!
최선의 선택을 스스로 하기 위한
앞마당 관리와 임보 결론 작성법
① 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법
앞마당 관리 핵심은
투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결
앞마당의 가격 변화를 확인/
투자 후보지역+우선순위
투자 후보 단지 리스트를 통해
나의 예산에 맞는 매물을 찾을 수 있습니다!
가장 중요한 시세트레킹 방법은
그지역의 렌드마크와 선호단지를 가져와
안테나 단지로 앞마당 가격 흐름을 알 수 있습니다!
랜드마크 : 지역내 가격 변화에 가장 빠르게 반응
생활권 : 생활권별 가격 수준 및 흐름 확인, 비교평가
이로 인해 많이 늘어난 앞마당은
안테나 단지로 쉽게 관리 할 수 있고
② 원페이지로 지역을 평가
많은 시간을 들이지 말고
20분이면 한개 지역을
정리가 가능하다.
그럼 그 지역 분위기에 따라
가장 적합한 지역의 투자처를 결정할 수 있습니다!
③ 전수조사
가격으로 또는
가치로 투자 가능한 범위의
단지를 선별 할 수 있습니다.
임보에서 가장 어렵고 힘들다는…
결론을 어려우면서
직접 실철 할 수 있도록
디테일하게 정리해주셨습니다…
이번 강의로 통해
가장 어렵고 내 것으로 만들어 하는
중요한 강의라고 생각이듭니다.
이번에 꼭 적용하여
나의 결론을 만들어 봐야겠습니다!
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