신축 보다 입지 좋은 구축이 더 많이 올라서 속상해요! '투자를 복기 하는 법' [찡아찡]

안녕하세요? 찡아찡입니다 : )

이번 월부학교 강의 중

적적한투자 튜터님의

‘제대로 된 복기하는 법’

무척 인상적이었습니다.

이를 적용하여 저 역시

투자를 하며 놓쳤던 부분 중

일부를 떠올려 보고 싶었는데요

지난 투자를 복기했음에도 불구하고

다음 선택을 할 때,

행동이나 결과가 바뀌려면

어떻게 해야 할까?

고민이 되더라고요

어디까지 예시이긴 하지만

시간이 지날수록

실제로 제가 했던 판단을

기록해 보겠습니다.

수지구에 있는 A, B 두 단지입니다.

2023년도 하락장 당시,

실제로 구축인 A단지 보다는

연식이 더 나은 B단지의

매매가가 약 1억 정도 비쌌고

투자금도 4,000만원 더 필요했습니다.

그때 저는 당연하게(?)

이렇게 생각했었는데요,

'구축이 많은 수지구에서

이 정도 연식의 단지라면

선호도가 높을 수밖에 없겠구나!'

B단지가 A단지 보다

전고점이 높았으니

사람들이 더 좋아하는 단지라고

1차원적으로 생각했던 것 같습니다.

그런데 점점 가격 격차가 줄어들더니,

어느새 신정마을에 있는 구축 A단지가

연식 좋은 B단지를 따라 잡았습니다.

이 당시에 저는 다시 판단을 바꿔서

‘아! B단지도 이제 나이를 먹다 보니

더 이상 연식만으로 

사람들이 인정하지 않나 보구나’

라고 생각했습니다.

그런데 상승이 조금 늦을 뿐,

B단지도 결국 가치를 찾아서

오르더라고요!

???

단순히 매매가가 높으면

그 가격을 사람들이 받아주는

이유가 있겠거니,

더 좋은 단지라고 생각하기 쉬운데요

✔️이 지역에서

정말 사람들이 좋아하는 단지는

무엇일까? 깊게 판단해보지

못 했던 것 같습니다.

현재 가격은 어떠한가요?

A 구축의 시세가 더 높습니다.

그럼 여기에서 구축인 A단지가

B단지 보다 가격이 더 높은 이유를

얼마든지 붙일 수 있을 겁니다.

'아, 역시 교통이 애매하니 

입지가 최고구나!'

두 단지 모두 걷기엔 거리가 있어

마을버스로 역까지 이동해야 하고,

‘고작 9분 차이?’ 라고

생각할 수 있지만요

단순히 숫자만 놓고 판단하기에는

실제 거주할 때 차이가 큽니다.

B단지는 신분당선 역까지 가는

마을버스가 한 대 뿐이고,

배차 간격이 길어

교통이 더 불편하기 때문입니다.

‘아, 그래서 B단지 보단

A단지가 많이 오르는 건가…… (쭈글)’

여러분은 어떻게 생각하시나요?

아직 완연한 상승장이

퍼졌다고 보긴 어렵지만

어느 정도 결과가 나오다 보니,

내가 투자한 단지가 덜 올라서!

아쉬운 분들이 계실 겁니다.

다음 투자를 고려할 때에

연식 보다는 무조건 입지 좋은

단지를 우선으로 보실 건가요?

✔️이 과정에서 ‘결과만 놓고 복기하는 것’은

아직 제대로 검증이 된 것이 아니기에

투자 판단을 속단 하는 건 주의해야 합니다.

구축이든 신축이든 어떤 걸 선택하느냐는

그 당시 내가 할 수 있는

투자의 우선순위를 정하는 것이고,

투자자의 성향일 수도 있을 겁니다.

투자 후보를 추리기 전부터

역 가까운 구축을 우선으로 하거나

애매한 신축이니까 엑스표❌️를 치는 건

전혀 다른 이야기일 것 같습니다.

즉, 가격을 결과라고 생각하면서

더 많이 올랐으니

잘 한 투자! 혹은 아쉬운 투자!

라고 할 수 있지만

그보다 중요한 것은

내가 그때 왜 그런 판단을 했는지,

결정하는 과정에서 놓친 건 무엇인지,

✔️‘가치’를 판단하는 근거를

계속 수정해가며

다음 투자에 적용할 생각으로

복기를 지속하는 것이

필요할 듯 하더라고요

시장은 예측할 수 없고,

계속 변화합니다.

내가 한 선택을 돌아보는 게

아플 수도 있지만요……

조금 더 성숙한 투자자가 된다는

마음으로 저 역시

달라지는 규제와 시장 속에서

꾸준하게 ‘복기’ 해나가도록 하겠습니다.

감사합니다♡