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내집마련 중급반 - 내 예산에 맞는 최고의 내집 선택법
너나위, 용용맘맘맘, 잔쟈니
Q) 대출 어떻게 받아요?
- 대출은 소득 상황 ,가심사, DSR 등으로 변동 가능성 높음
- 주택금융공사 - 보금자리론 - 한도 보세요
- 근로소득원천징수영수증 같은거로 내 소득 확인
- 주택도시기금 - 주택구입자금계산마법사
- 은행대출
Q) 실거주용 대출 예산, 4억 수준 설정, 6-7억 수원 매물 ( = 소득 변경이 예상되는 경우)
아래 내용 체크 필수
- 수입이 다시 회복되는가?
- 예산이 줄어드는 동안, 마이너스 통장이나 추가로 원리금 충당 방법이 있는가? (프리랜서도 동일)
Q) 어수선한 입지의 구축도 오를까요? ㅣ구축도 오름?
- 이미 입지가 좋은 곳, 주변 개발 되면서 신축 = 기존 구축에게 호재
Q) 전세에 돈이 묶여있어서 고민?
- 새로 들어갈 단지 빨리 대충 추리고, 집주인에게는 나가겠다고 최대한 빨리 말해라
- 중간 시간 차이 나면 보관이사 하고, 잠시 월세 살더라도, 매수하는 행위를 더 이상 늦추지 말라
Q) 20평대 ,30평대 가격이 엇비슷하다면?
- 당연히 30평대가 저평가일 가능성이 높다
- 가격 접근성(대출 한도 15억 초과에서 갈림)
- 상대적 가장 수요가 몰리는게 20평대임 (4인가족도 20평대 살 수 있음)
- 40평대의 대형평수는 주의해야 함(수요의 급감)
- 강남까지 거리 어디가 좋지?, 교통편 어디가 좋지?, 현재 가격, 전고점 어디가 더 높았지?, 전저점 회복률 확인
Q) 규제 VS 비규제 (광명 20평대 안양 동안구 vs 부천 상동 30평)
- 당연히 땅은 광명이 더 좋으나, 가족 구성원상 30평대가 필요하다면, 부천 중상동도 검토 필요
Q) 내집 갈아타기
- 내집마련 최종 목적: 가치있는 단지로 가져가는 것
- 갈아타기는 원래 내가 손해보듯하게 팔고, 더 좋은 집을 산다는 것에 의미를 두어야 행동으로 이어짐
Q8) 영끌?
- 가격이 높다고 갈아타기 앞그레이드가 아님
- 갈아탈 단지가 적어도 입지요소에서 우선되는게 있어야함
- 확실한 급지 상향은 존재
- 대출 감당 가능한지 논의하고, 물건 다양하게 봐야한다
Q9) 빌라 1채 보유, 실거주중 처분 후 아파트로 내집마련? vs 실거주 하면서 내집마련?
- 주담대 받고싶으면, 집 있을 때 대출 안나옴
- 빌라 재개발 진행되는 핵심지역 아니면 그냥 매도후 똘한채로 매수
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