안녕하세요.
성장하는 투자자 딸기라씨입니다.
4주차 선배 강의는 저의 0순위 갱지지 튜터님(ㅎㅎ)과 인턴 튜터님이 해주셨습니다.
갱튜터님의 매물임장 강의를 통해
매임을 쫓기듯이 무지성으로 했던(?) 저의 과거를 반성하였습니다.
매물임장은 선호도를 검증하고 현장에서 투자 물건을 찾는 일인 만큼
더 계획하고 목적의식을 가지고 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
분당과 수지를 매임하지 않았다면
과연 저는 어떤 선택을 했을까요??
매임을 했더라도 실거주 인테리어의 갑을 보여주고
분당 초중고 커뮤니티를 좋아하는 분당의 선호도를 확인할 수 있었을지
자신은 없습니다.
하지만 그 짧은 예시로도 이제는 어떻게 선호도를 파악할지 감이 잡히네요.
실전에서도 제대로 응용할 수 있도록 해보겠습니다. ^^
또 다른 예시에서처럼
상급지 구축은 선호도가 떨어지니까…
하급지 신축은 그래도 중심이랑 비슷하지 않을까라고 생각했을 것 같습니다.
하지만 이번 상승장을 겪으면서 상급지는 주변이 오르니 같이 오른다는 사실을,
결국은 입지가 중요함을 체감할 수 있었는데요.
가치에 더 집중하는 매임을 하도록 하겠습니다.
비엠포인트1)
매임하는 단지마다 목적을 가지고 임해라
랜드마크: 제일 선호하는 이유? 다 적어보기
저평가단지: 저평가인지, 비선호인지? 시설물(지하주차장), 단지 특징(동, 구조)
가격이 비슷한데 연식이 다른 단지: 교통과 학군을 판단한다. - 구축인데도 좋아하는 이유를 찾는다.
예산단지: 같은 예산으로 최선인가? 하루에 몰아서 보기 - 투자 우선순위 남긴다. (ex 3호선)
매물을 찾을 때:
저평가 매물을 알기 위해서는 선호동을 알아야 한다.
예산 내 매물을 알기 위해서는 매수 조건을 알아야 한다.
매물이 많은 곳은 선호동부터 보고 , 매물이 적은 곳은 조건에 따라야 되는 시장이다.
10년 이내 신축: 모두가 새것이라, 동, 층, 구조가 더욱 경쟁력
20년 이내 준신(구)축: 수리의 범위 중요
30년 이내 구축: 내부 수리상태가 경쟁력
비엠포인트2)
투자를 하지 못하는 상황에서라도
매물 정리와 시장 상황 복기를 통해 인사이트를 쌓는 실력을 갖추자.
지금의 시장을 기록하자.!!
매물임장의 진짜 이유와 목적에 대해 다시금
정리하며 매임에 임하는 자세를 고쳐먹게 되었습니다.
좋은 강의 해주신 갱지지 튜터님 감사랑합니다. ^^
두번째 강의는 인턴튜터님이 해 주셨어요.
지난 11월 실전 강의에서 너무 인상적으로 들었던 강의인지라
다시 들을 수 있어 너무 좋았습니다.
하지만 튜터님이 팩폭하셨듯이
시세트레킹은 빠트리기 일쑤이고,
앞마당 정리도 언제부터인가 못 하고 있고,
전수조사는 그나마 결론을 쓰기 위해 겨우 겨우 하고 있던 상태라..
또 다시 반성의 시간을 가졌습니다. ㅠㅠ
튜터님의 강의를 통해 다시금
앞마당 관리가 필요한 이유를 뼈저리게 느낄 수 있었습니다.
투자하기 좋은 지역/단지가 그냥 나오는 것이 아닙니다.
평소에 꾸준하게 앞마당 가격을 확인해야- 투자하기 좋은 지역/단지를 알 수 있는 것입니다.
실력있는 투자자가 되기 위해서 꼭 하자!!!
몰랐던 사실:
앞마당 시세 트레킹 안테나 단지 선정 시 입주 단지도 넣은 것이 필요함.
입주장 마무리시점에 전세매물이 소진된다고 바로 가격이 오르는 것은 아니다.
전세매물 소진 후 가격이 상승하는 것을 보고 움직여야 한다.
비엠포인트3) 빠트리지 말자 전화임장
여기서도 뜨끔했는데요, 트레킹을 하고 전화임장을 해야지 해야지 하면서
못했었습니다.
거래 상황, 매수/ 전세 문의나 대기자 있는지?
매물은 언제 나온건지, 왜 파는 건지, 가격 조정 여지가 있는지? 가격이 비싸더라도 더 조건이 좋은 물건은 없는지..
주전셋팅, 최근 거래, 가격에 대해 질문하면서
현장 분위기를 확인하면서 확실한 트레킹을 해야겠습니다.
앞마당 원페이지는
튜터님이 알려주신 방법으로 몇 번 했었는데요,
제 생각을 기록하는 것이 좀 어려웠었어요.
자료를 보고 쓰면 되는데 너무 어렵게 생각한 듯 하여
이제부터는 가볍게 정리하는 기분으로 쓰도록 하겠습니다. ^^
시세트레킹이랑 원페이지 정리는 1시간으로 끝내보도로 하겠습니다.
전수조사를 한 후 우선순위 그룹핑도 한 번 해보도록 하겠습니다.
해야할 일에 대해 너무 쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 튜터님^^
금방 따라할 것 같지만
막상 하면 쉽지 않은 것이 사실이지만,
천천히 또 하겠습니다.
좋은 강의 해 주신 인턴 튜터님, 감사합니다. ^^
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