[서투기 3시세ㄲ1 투자생각, 5늘도 임장가조_락끼] 3주차 강의후기_비교평가를 통해 비규제 지역에서 가장 좋은 단지 매수하자!!

서울투자기초반 3주차 강의는 진심을담아서님께서 비규제 지역에서 가장 입지가 좋은 지역에 대한 지역 분석과 비규제 지역에서 비교평가를 통해 가장 좋은 아파트를 찾는 법에 대하여 강의를 해주셨습니다. 앞마당인 지역에 대해 분석을 해주셔서 더 이해가 잘 되었고, 미처 알지 못했던 부분도 더 자세하게 알 수 있어서 유익한 강의였습니다.

또한, 그동안 적용하기 어려웠던 비교평가 프로세스에 대해 예시를 통해서 자세히 알려주셔서 혼자서도 적용할 수 있을 것 같은 지식과 용기를 얻을 수 있었습니다. 이번 임장지 임장보고서에 비교평가를 적용해 보고 싶습니다.

• 3주차 강의에서 인상 깊었던 점

  1. 10.15 역대급 규제로 인해 비규제 지역마저 접근하기 어려워 보이는 시장 상황이며, 할 수 있는 것을 구체적으로 검토해야 하는 시기이다.

  2. 전고점이 큰 의미를 갖기 어려운 시기에는 상대적으로 비교해서 단지의 가치를 판단한다.

  3. 투자를 할 때 중요한 3가지

      1) 투자 종목에 대한 이해도

      2) 나 스스로에 대한 이해도

      3) 투자 자체에 대한 이해도

  4. 투자에서 좋다라고 하는 것은 대부분 희소해서 그럴 확률이 높다.

  5. 서울/수도권은 난개발이 디폴트인데, 평지에 쾌적한 환경 가치가 귀하기 때문에 선호한다.

  6. 비규제 지역 투자 기준 (비규제 지역에서 아래 기준을 충족한 단지들은 투자범위에 두고 매수할 수 있어야 한다.)

      1) 주요 업무지구 접근성 1시간 이내 가능 (기본)

      2) 계획도시로 구성되어 균질한 느낌을 줘서 사람들이 몰리는 분위기를 조성하는 곳 (+@)

      3) 아이 키우기에 안전한 상권 중심으로 구성된 쾌적한 환경을 갖춘 곳 (+@)

      => 상권이 쾌적하게 크게 형성이 되어 있거나, 아파트와 자연이 잘 어우러져서 살기 좋은 느낌을 주거나,

          학원이라는 아이들 키우기에 넘버원인 요소를 갖추거나

  7. 비규제 지역 투자가 최고이기 때문에 하는 것이 아니라, 우리가 할 수 있는 최선이기 때문에 한다.

  8. 투자자의 리스크는 전세를 못 빼는 것이다.

  9. 원주민들이 안좋아하는 벽(비선호 요소)을 만나게 되더라도 입지를 객관적으로 보는 것이 우선이다.

  10. 비교평가가 중요한 시기

      1) 상승장 끝난 이후 하락장 : 좋은 단지와 그렇지 않은 단지의 가격이 비슷

      2) 상승장 중반 이후 : 상승장 끝에서는 가치별로 가격차가 뚜렷하지만, 중반부에서는 더 좋은 단지와 덜 좋은

          단지의 가격이 앞서거니 뒷서거니 하면서 가격이 맞춰진다.

  11. 비교평가 프로세스

      1) 지역 내 비교평가 : 지역 내 핵심 선호도 키워드를 알고 적용하는 것 (잃지 않는 비교평가를 한다.)

      2) 지역 간 비교평가 : 지역 별 핵심 선호도 키워드를 지역에 맞게 적용하는 것 (더 벌 수 있는 비교평가를 한다.)

  12. 구축과 애매한 신축과 비교 시 아파트를 지워본다. 구축이 아니라 입지를 먼저 생각한다.

  13. 방 1개는 오피스텔과 경쟁해야 한다. 가능하면 방 2개 이상을 보는 것이 좋다.

  14. 우리가 겪고 있는 시행착오는 어쩌면 아름다운 무늬가 만들어지는 과정일 수 있다. (킨츠키)

   

• 나에게 적용할 점

  1. 투자 종목에 대한 이해도, 나 스스로에 대한 이해도, 투자 자체에 대한 이해도를 높이기 위해 독강임투를 꾸준히 한다.

  2. 수도권 비규제 지역에서 주요 업무지구 접근성이 1시간 이내에 가능한 곳을 기본으로 균질하고 안전한 상권 중심으로 구성된 쾌적한 환경을 갖춘 곳을 투자범위로 설정한다.

  3. 내 종잣돈으로 할 수 있는 가장 최선인 비규제 지역 투자를 적극 검토한다.

  4. 원주민들이 좋아하지 않는 단지라도 입지를 객관적으로 보는 안목을 기른다.

  5. 지역 내 비교평가를 많이 연습하고, 익숙해지만 지역 간 비교평가도 많이 연습해서 입지 가치가 더 좋은 단지를 판단할 수 있는 역량을 기른다.

  6. 부동산 투자를 하면서 겪는 시행착오를 통해 더 단단한 투자자가 될 것이라는 믿음을 갖고 포기하지 않고 지속한다.

서울투자기초반 31기 3주차 강의를 길지 않은 시간동안 임팩트 있게 해주신 진심을담아서님!!

비규제 지역에서 가장 좋은 지역에 대해서 경험을 바탕으로 알기 쉽고 상세하게 분석해 주시고, 비교평가 프로세스에 대해 상세히 알려 주셔서 감사합니다. 덕분에 임장보고서에 적용할 수 있을 것 같습니다.

무엇보다 강의시간이 너무 길지 않아서 듣기 아주 좋았습니다! 

강의 하시느라 고생하셨습니다!!