관련 강의
열반스쿨 실전반 36기_26년 8월 개강
권유디, 월부멘토
강의해주신 갱지지, 김인턴 튜터님 항상 감사드립니다.
*갱지지님께선 매물임장과 임보가 마무리되어가는 시점에는 나만의 과녁을 찾아야 한다고 말씀해주셨고,
그러려면 매임 이후 단지선호도 정리가 확실히 마무리 되어야 하고, 그로 인해 투자우선순위가 정해져야 하고, 그 안에서 나의 상황에 맞는 물건을 찾아 투자매물검토를 진행해야 한다고 알려주셨습니다.
*서울 및 주요지역 실거주든 비규제지역 투자든 결국 우리가 한 달 동안 열심히 임장다니고 임보를 썼다면 결국 단지가 나와야 한다. 그래서 결론은 단지선호도 정리와 투자매물검토가 나와야 하는 것이다 알려주셨고,
*현재 어떤 대출이 유리한지, 대략적인 연봉 계산법은 무엇인지 알려주셨고, 무주택자만 살 수 있는 서울 비거주 1주택자 물건은 조심스럽게 접근해야한다고 얘기해주셨습니다.
이유는, 매수야 돈이 있어서 매수할 수 있다고 보이지만 추후에 세입자 퇴거대출이 1억 한도이기 때문에 그것을 내줄 수 있을지 정확히 판단하고 투자를 진행해야 할 것이라고 말씀해주셨고,
*유주택자는 현금과 자산, 대출을 고려해서 업그레이드 가능하다? 그렇다면 실거주는 매매가, 투자는 투자금으로 결론을 내야하고, 불가능하다면? 보유자산을 지켜야한다, 그렇다고 넋놓고 있으면 안되고 갈아탈 물건을 미리 만들어 놓아야 한다고 알려주셨습니다.
*임보 마지막에는 생활권별로 단지선호도 나눈 장표는 꼭 필요하다고 해주셨고,
*왜 서울투자가 안되는 상황에서도 서울 앞마당의 중요한지 알려주셨는데 그것이 비규제지역만 알고 투자를 결정하는 것과 서울을 알고 투자여부를 결정하는 것은 레벨이 다른 투자라고 얘기해주셨고 많이 공감가는 내용이었습니다.
다음으로 김인턴님 강의는 앞마당 관리를 중점적으로 알려주셨습니다.
항상 이 강의를 들으면 마음이 찔리는 구석이 많습니다^^;
*시세트래킹을 하면서 투자후보지역을 선정하고, 원페이지를 통해 투자후보지역에서 우선순위를 나래비한다.
*투자후보지역 중 애매한 지역이 있다면 원페이지를 통해서 그 지역 상황이 어떤지 확인하고 나에게 유리한 지역을 선택한다.
*그렇게 선택한 지역에서 전수조사 대상 3개 지역을 선정하고 전수조사 진행 후 최대 단지는 9~15개 내외로 선정한다.
그리고 그 안에서 비교평가를 진행하여 너무 질질 끌지 않고 결단이 필요할 땐 과감하게 결단이 필요하다고 말씀해주셨고, 이유는 투자를 안하는 자체가 가장 큰 리스크이기 때문이라고 말씀해주셨습니다.
*아직 시세트래킹을 지역별로 하고 있는데 앞마당은 충분히 갯수가 넘었음에도 가격대별이 익숙치 않아 지역별로 하고 있는 저를 반성하게 되었습니다.
*또한 앞마당 원페이지가 앞마당이 20개 가까이 되어가면서 부담스러운 부분이 있었는데 확실히 그 부분을 타파해주셔서 앞으로는 좀 마음 편하게 할 수 있을 것 같습니다.
**이번 강의에서 확실하게 알아야 할 부분은 전저점 대비 상승률이었습니다. 이제는 전고점 대비 하락율이 의밍 없는 시장으로 전저점 대비 몇% 상승하였는지가 현재 가격이 비싼지, 저렴한지 판단할 수 있는 수단 중 하나가 되었습니다.
앞으로 시세트래킹, 임보 등에 삽입하여 보조지표로 활용해야겠습니다.
*또한 현재의 시장상황을 말씀해주시면서 4급지 이상은 협상이 어려운 상태, 그러니 전고점이나 전고점 살짝 넘은 금액이라면 무릎 정도라고 생각하고 매수하라고 알려주셨고, 마지막 부분에서 역대 규제에 대해서 설명해주시면서 앞으로의 시장상황을 간단하게 짚어주셨습니다.
두 튜터님의 강의에 너무 감사드리고, 꾸준히 월부환경에서 투자자로 살아남겠습니다.
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