안녕하세요. 목표를 이루고 꽃길만 걷고 싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
4강은 시세트레킹때문에
강의 듣는 동안 마음이 안좋았습니다.
결론도 생각하니 마음이 답답했었는데요~
후회와 두려움은 그만~~
남은 기간 열심히 해 보겠습니다.
선명한 임장지를 위한 마무리 끝판왕 매물 임장하고 결론내는 법 _갱지지님
✔️지금 시장 분위기_ 규제에 따라 매물이 늘기도 하고 줄기도 한다.
✔️본질 선호도 파악하고 어떤 좋은 걸 살 수 있는지 집중하자 .
매물임장을 잘한다는 것
✔️임장보고서 만으로 알수 없는 것, 매물을 통해 선호도를 파악할 수 있다.
✔️매물임장을 하면서 현자에서 투자 물건을 찾아본다.
✔️지금 시장에서만 느낄 수 있는 분위기를 잘 파악해 보자
매물하는 단지마다 목적을 가지고 임해야한다.
✔️랜드마크 : 이지역서 제일 선호하는 이유는 멀까?
✔️저평가 단지 :저평가? 비선호?
✔️예산 단지 :같은 예산으로 최선?
기계적으로 저평가 단지 찾기
✔️랜드마크 환경 학군 교통 중에 어떤걸 가장 선호하는지 파악한다.
✔️저평가 단지 같은 연식인데 가격이 싸다?? 시설물과 단지 특징 을 잘 체크해 야 한다.
그리고 연식이 있어도 남는 선호도 파악
✔️예산에 맞는 단지 모두 체크_투자스트라이크
부동산 방문
✔️동,타임 별 선호도 _로얄동 (호수 강 공원 뷰, 지하주차장 연결)
✔️단지별 선호동 구조를 파악하면 투자의 우선순위를 결정할 수 있다.
매물확인
✔️수리는 시장에 따라 다르다.
✔️깔끔함 / 튼튼함
매물정리
✔️진짜로 살 수 있는 가격을 사장님과 파악한다.
리스크
✔️받은 금액보다 주는 금액을 더 늦게 더 적게 하는것
매물 임장 후 임보에 남길 2가지 _선호도 / 투자검토
최선의 선택을 스스로 하기 위한 앞마당 관리와 임보 결론 작성법 _김인턴님
✔️앞마당 관리 _좋은 가격에 좋은 단지르 살 수 있는 기회를 확인.
✔️비규제지역을 잘 봐야함
✔️기회를 잡아 실전투자로 연결
✔️10년동안 250%~300% 상승 →25~30% 하락
전고점이 넘어 갔다고 비싸다고 판단하면 안됨
✔️입주단지 체크하기 (전세가격/개수확인)
임자장 마무리되면 거래가 된다는 듯 (전임)
시세트레킹
✔️3군이상 20평대 중심(실세투자는 20평대 30평대 같이)
✔️10평대 (역세권 방2개 용적율 낮은곳)
✔️시세트레킹은 미리미리 시작하여 반복하기
✔️원페이지_앞마당 상황,리스크
결론
✔️현재 내상황>임장지 후보단지?앞마당 후보단지>우선순위그룹핑>최종후보
세번째 듣는 실전 강의이지만 시세트레킹을 꾸준히 못하고 있습니다.
정말 중요하지만 루틴화 못하고 있어요. 다시 한번 재정비하도록 하겠습니다.
부+소득을 이고 지출를 줄여서 부를 쌓는다. (소득-지출)X수익률
좋은 과정을 반복하면 좋은 결과가 따라오는 것임을 기억하겠습니다.
인턴튜터님~ 응원해 주셔서 너무 감사합니다!
결론에 대해 열심히 알려주신 갱지지튜터님 인턴 튜터님 너무 고생 많으셨습니다.
댓글
여름꽃길님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
