[실전35기 민 갱얼쥐 집3키조 키샤아] 4강 강의 후기 - 26년 5월에 정말 실전반을 수강해서 좋았다!!

안녕하세요, 

자영업 투자자 키샤아입니다

오늘은 선배 강의에서 많은 인사이트를 나눠주신 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다💛

 

✅나에게 특히 와닿았던 점

✔랜드마크 특징을 남겨둘 것 = 그동안은 머릿속으로만 생각하는 경우가 많았는데, 특징을 확실히 적으면 그 동네에서 어떤 의미를 가지는지 파악하기 좋을 거 같습니다

✔단지에서 둘 다 중요한 경우 = 이 부분이 정말 인상 깊었습니다, 초등학교- 역세권 중에서 대체 되지 않는 것을 택해서 더 우선 순위로 가치를 두겠습니다

✔26년 5월의 분위기는 현재 임장지에 있는 우리만 알 수가 있다는 점도 많이 와 닿았습니다

✔갈아타기 프로세스 = 매도 가계약금 받은 후 매수 가계약금 할 때 액수를 조금이라도 적거나 동일하게 → 매도 본계약 후 매수 본계약 액수 조금이라도 적거나 동일 → 매도 잔금 후 매수 잔금 프로세스를 잘 기억하겠습니다

✔저는 그동안 1등뽑기를 하면서 시간을 많이 보냈는데, 굳이 1등 뽑기에 집착하기보다 저평가 단지들을 추리고 넘어가도 된다는 점에서 제가 그동안 본질을 좀 더 놓친게 아닐까라는 생각이 많이 들었습니다

✅적용해보고 싶은 점

✔매월 매물 임장 단지를 한 판에 모아서 1년 후마다 비교해보고 어디가 먼저 상승하는지 체크하고 제가 포트폴리오에 변화를 줄 때 적용하겠습니다
 

✔시세트래킹 할 때 전저점 추가하기 = 현재는 전고점 대비 하락률이 중요한 시기가 아니므로 현재 시장 상황에 맞게 적용하겠습니다

✔전저점 대비 상승률을 보는 이유 = 지역/단지에 따라 다르지만 10년간 250%~300% 상승 후 25%~30%하락 / 서울-수도권내 단지들은 비율적으로 비슷하게 상승과 하락을 반복 → 이걸 통해서 현재 어디가 비싼 구간이고 싼 구간인지를 파악해서 내가 실거주 혹은 투자를 할 때 적용할 수 있다

✔ 시세트래킹+ 전수조사를 할 때 반드시 전임으로 현장 분위기를 확인 할 것 = 제가 앞마당 결론을 낼 때 전임 부분을 임장지만 주로 했는데, 이번 결론에서는 꼭 앞마당 전임을 통해서 더 정확한 현장 분위기를 적용해보겠습니다

✔앞마당 관리를 할 때 = 시간과 요일을 적어두고 기계처럼 적용해보겠습니다

마지막으로

두 튜터님께서 긴 시간동안 많은 인사이트를 나눠주셔서 감사합니다💛
 

앞으로의 미래는 예측할 수는 없지만 투자자로써 시장 상황에 대응하고 제가 비전보드에 적었던 목표를 달성하기 위해서 “좋은 과정을 반복하면 좋은 결과가 따라온다는 말을 꼭 명심하고 행동하겠습니다” 결국 이 과정을 반복하다 보면 내가 원하는 목표에 도달할 수 있다고 믿고 따라가겠습니다