실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 52기 40조 빼어난 별]

월부에서 나오는 유튜브동영상만 보다 첫수강을 하게 되었고,

열정적인 마음으로 40만원넘는 금액을 투자했으니,

"꼭 강의내용을 잘 숙지해 내것으로 만들며 40배의 금액처럼 뽕을 뽑아가자~"

라는 마인드로 수강을 하게 되었는데 1주차는 스무스의 시동느낌단계,

2주차 본격적인 속도를 내는 느낌의 2주차다.

사실 3주차가 두렵다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

오늘이 수요일인데 벌써 수요일이구나.(어제 완강완료)

일주일동안 겁.나 빡세다~ 처음 강의를 듣는지라 내용을 내 머릿속에 정확하게 숙지하는 지 알았는데

일주일동안 6개의 강의 재수강까지, 임장루트만들기, 임장보고서쓰기,분위기임장, 단지임장, 앞마당만들기,

과제후기, 조원들마다 맡은역할해내기. 이걸 일주일안에 다 해내는 열정적인 월부 수강생분들이 너무도 많고,

분위기 자체가 정말 장난아니라는걸 느꼈다.월부의 하나의 섬이 존재한다는걸 몸소 와닿음.

시간을 쪼개기해도 시간이 모자라다는 느낌이 든다.

하지만, 다들 함께 하고 있음에 따라가야 겠다는 의지와 함께 내 성장통으로 생각하며 무조건 완수해야겠다는 생각이 든다. 내겐 숙제의 느낌이 강한데 (숙제나 형식에 맞는걸 잘 못함) 소속된 그 안에 있음 그 안의 룰을 따라야 하는법. 기본에 본질에 충실해야 내것으로 만든다. 라는 생각으로 임하고 있다.

자음과 모음님의 강의를 듣고,(사실 처음 강의로 접하게 되었다)

혼내는듯한 느낌과 함께 츤드레의 느낌으로 친절하게 하나하나 뽀개주는 강의스타일에 매료가 되더라.

그래서 더 몰입하게 된것도 있는것 같다.

임장을 투자로 연결 ( 투자를 잘할수 있는 본질 - 가치, 가격,비교평가)

투자자의 마인드로 투자자로써의 생활하기.

(임장루트 - 분위기임장 - 임장보고서 - 단지임장 - 내 앞마당만들기 - 매물임장)

-임장루트 : 카카오맵지도와 지적편집도로 나무위키에 나온 법정경계,법정동 확인하며 큰도로와 단지사이 도로로

그리며 다시 원점으로 돌아올수 있게 그려야한다.

-분위기임장 : 임장루트 보면서 상권(어떤시설들이 있는지 파악),

주요직장(직장의 종류(대기업,중소기업,공장인지 확인) 직장이 모여있는곳이 있나확인)

교통( 지하철노선종류(급행중요),버스노선 개수확인,배차간격까지도)

( 강남, 여의도, 판교 출근지 시간체크)

환경- 연령별 비율확인,경제력확인(ex:필라테스 1:1 많은곳 구매력이 많은동네)

( 사람들이 좋아하는 환경인지 체크 )

( 비선호도 - 군대, 비행장, 공장, 발전소, 화장장, 매립지, 유흥업소, 차고지, 빌라밀집지)

학군( 그 지역구 학원성취도 확인(중학교), 초등학교 학급당 학생수 확인,학원가의 종류(입시학원이

많은가,초등학교 학원있나,학원가와 유해시설이 섞여있는지 확인), 초중고 몰려있는 곳이 있는

지 확인)

동별 선호도 아파트 확인.

-분위기임장 다녀온후 : 직장,교통,학군,환경 내용보고서 정리, 동별 선호도 순서매겨봄, 최종 선호도 입지등급매겨

결정),사람들이 이동네를 왜 좋아하는지 정리.

-단지임장 :- 단지 선호도 아는게 본질(단지임장과 단지주변까지 하는게 단지임장),

(선호동네 단지를 집중해서 본다, 모든동의 선호단지 집중, 모든 동의 모든단지 확인,외부와 내부까지

도 보자.)

호갱노노(실거래가), 네이버 부동산(호가와 매매최저가확인),아파트 실거래가(단지대단지 가격보기)

- 단지 1개당 10~15분정도의 시간들여 임장.

-수도권기준(2000년~2010년이상 상태좋은지 확인)

-동간거리 확인

-조경과 단지관리 상태 확인

-지하주차장 유무(연결되어있는지도 확인)

-수도권기준 전세가율 60%이상

-전고점 대비 하락률 20%~30%(입지와 연식좋은것)

-매물임장 : 한 단지당 가장 싸거나 조건 좋은 물건중심.(2~3개 봄)

조건 좋고(전세세팅과 수리 좋은것)

투자자의 길 - 가치를 판단할 줄 아는 능력

가격이 싼지 비싼지를 판단할수 있는 능력

기준에 맞는 투자를 할수 있는 확신과 용기

앞마당 - 주당 20시간의 인풋을 들여 분위기임장, 단지임장, 매물임장까지 완료후 1개의 임장보고서 작성

그 지역을 투자자로써 파악하는 것.(선호도 있는 RR 뽑아야 한다)

성장통은 누구나 있는법.(이 소중한 시간들 즐기며 내것으로 만들기)

내가 잘하고 있는게 맞나? 내가 할수 있을까? 라는 의심이 들때 하고 있는 과정의 자체에 의미를 둬라!

의심의 단계도 안갔다. 과정의 일부일뿐 완성을 향해 나아가는거다..

난 될때까지 하는 사람.

임장보고서와 임장 무조건 내것으로 만든다.임장을 투자로 연결한다.

나는 투자자이다.