관련 강의
열반스쿨 실전반 36기_26년 8월 개강
권유디, 월부멘토, 진심을담아서, 잔쟈니
갱지지 튜터님께는 매물임장에 대해서 배웠습니다. 저도 어떤 매물을 먼저 봐야 하는지 매번 헷갈렸는데요.
- 랜드마크, 저평가단지, 예산단지를 볼 것 → 선호도 / 비선호or저평가 판단/예산에서 최선인가
- 연식이 같으면 봐야할 것, 연식이 같은데 가격차이가 많이 나면 주로 봐야 할 것, 연식은 다른데 가격이 같으면 뭘 선호하는지 찾기 등등
- 동층 투자금 조건을 알아서 가격에 맞는지 확인
- 중요: 매물임장 준비할 것 - 매물에 대한 정보(선호도, 매수 조건), 최근 매매 전세 실거래 호가(실거래는 신고 안된 거래 건수 확인용, 호가는 장부물건 저평가 판단용, 매임 전 질문 준비(단지선정 목적에 맞는 질문, 선호동, 매수조건 질문)
- 로얄동은 대체로 조망 비선호동 제외 입지
- 입지가 좋은 동은 교통 학군에서 남다른 무언가를 가지고 있는 동 / 둘다 중요하면 둘 중에 좀 더 희소성 있는 쪽으로 선택
- 연식별 수리상태 주의점 천장이 살짝 떠있으면 조의
- 임대용 수리 : 도배 장판 시트지 화이트, 욕실, 주방
- 매물 후보를 고르기 위해서는 저평가 투자금 리스크 확인
인턴 튜터님께서는 앞마당 관리하는 법을 알려주셨습니다. 제가 아직 해보지 않은 부분이라 어려워서 한번 더 들으면서 따라해봐야 할 것 같습니다.
- 전저점 대비 상승률을 보는 이유는 안전마진을 확인하기 위함
- 안테나 단지는 앞마당이 적은 사람의 경우 생활권 내 선호도에 따라 다양하게 20개 내로 쓸 것
- 20평대와 별로 차이나지 않는 30대의 경우 둘다 트래킹
- 앞마당 전화 임장할떄는 분위기, 매물 상태, 전세 셋팅을 기준으로 물어봄
- 원페이지에는 랜드마크 단지 변화, 지역내 매매 전세 물량 변화, 시세트래킹 단지 중 저평가 가져오기, 지역 이슈 확인, 지역 정리/ 리스크/ 내 생각에 관한 것을 기록
- 투자후보지역 최대 3개 / 앞마당 5~10개
- 그리고 앞마당 관리 스케쥴을 표로 정리해 주셔서 감사합니다.
