[2리와! 8로미! 부자되게해 준 싹쓰리조 정패치] 4강 후기

수정하겠읍니다..!

ㅜㅜ

갱지지 튜터님

1. 단지별 매임 목적 명확히 확인

2. 랜드마크(선호요소 검증), 저평가 단지(비선호vs저평가 판단), 예산 단지(우선순위 결정)

3. 자금 계획이 곧 최고의 협상 카드 → 부동산 사장님께 대한 신뢰

4. 로얄동과 비선호동의 가격 격차 검증, 조망 프리미엄, 초품아/역세권 등 입지적 이점과 언덕/철길 등 비선호 요인에 따른 동별 가격 차이를 현장에서 확인하고 판단해야 함.

5. 구축 현관 구조 및 방 개수 선호도 (복도식이라도 프라이빗한 경우가 있음)

6. 10년 내 신축은 시스템 에어컨, 발코니 확장 등 옵션 유무

7. 20~30년 구축은 미관(도배/장판)보다 주거 기능(누수/결로/샷시/보일러) 하자 여부를 샅샅이 파악

8. 하자는 유연한 협상 도구

9. 해결 가능한 결로,누수 등의 하자는 매매가 조율을 위한 강력한 무기가 될 수 있음

10. 해결이 불가능한 중대 하자는 투자에서 과감히 제외(환금성 기준 준수)해야 함

11. 수리 범위는 '전세 놓기 난이도'가 기준

김인턴 튜터님*꼭 복기하고 적용하기*

1. 시장 변화 감지를 위한 ‘안테나 단지’ 모든 단지를 트래킹하는 비효율을 줄이기 위해, 지역 랜드마크 및 생활권별 선호도를 대표하는 안테나 단지를 선정 가격 흐름 파악

2. 가격대나 급지에 따라 3군 이상 상급지는 20평대 중심

3. 4군 이하 및 비규제 지역은 30평대 중심

4. 실제 투자를 앞둔 시점에는 두 평형을 모두 비교해야 함.

5. 시세 트래킹 → 전임

6. 매수,전세 대기자 추이, 매물 등록 기간, 가격 조정 가능 여부 등 확인해야함.

7. '1등 뽑기' ㄴㄴ

8. 감당 가능한 최선의 단지를 매수하는 행위 자체가 더 중요함 → 기회를 놓칠 수 있음.

9. 투자를 할 수 없다면, 모의계약서를 작성하고 복기를 통해 경험을 축적해야함.

10. 독강임투+목실감 으로 나를 환경안에 밀어넣어야함.