안녕하세요.
현명한 투자자로 성장할 반드시 온전히 입니다.
실전 4강은 갱지지, 김인턴 튜터님께서
매물임장과 결론내는 방법과
앞마당관리 및 임보 결론을 작성법을 주제로
투자에서 스스로 최선의 선택을 하기 위한 강의를 진행해 주셨습니다.
운이 좋게도 직전의 실전 강의도 수강했어서
이번 강의도 비슷한 내용이라
bm할 포인트가 많지 않겠지 하고 생각했는데
모든 장표를 다 BM 해야 할 만큼
좋은 내용들이 많이 담겨 있었습니다.
매임 후 각 생활권별 랜드마크의 특징 및 선호요인 파악하기
기존에는 각 지역의 랜드마크를 통해
해당 “구”의 중요한 입지 요소를 파악했는데
각 생활권마다의 랜드마크를 통해 해당 동네에서의
사람들의 니즈를 좀더 세밀히 파악,
네이버 줄글을 통해 어떤 점이 중요한지에 대한 힌트를 얻으면
투자 할 때 많은 도움을 받을 것 같습니다.
매임을 할 때는 비슷한 단지들끼리 묶어보면서 다녀볼 것
저는 매임을 할 때 가격이 비슷한 단지들을 가져가서
부동산 사장님들끼리 싸움을 붙여보면서
선호도 파악에 도움을 받았는데,
동일한 날짜에 매임을 진행해볼 생각은 못해봤습니다.
어떻게 하면 좀 더 편하게 움직일 수 있을까 등의
동선만 생각하고 돌아다녔는데
여기서 튜터님과 저의 큰 차이가 보였습니다.
저는 단지 이번달 임장지 나중에 투자할 곳을 미리 본다고 생각을 하고 다녔고,
튜터님은 진짜 투자 한다는 마음으로 임하시다 보니 이런 방법들이 나온 것 같아서
매달 임장지를 대할 때 진짜 이곳에 투자하는
찐 투자자라는 마음으로 접근해야 하겠다는 생각을 했습니다.
시세트레킹 양식 업데이트 되었다!!
기존에 실전반 들으면서 2달 전에야 비로소
금액대별 시세트레킹 양식 적용해서 하고 있는데…
트레킹 양식에 항목 하나가 추가 되었습니다.
이미 상승장인 서울/수도권에서
전고점 보다는 전저점에서 얼마나 빨리/ 많이 상승했는지를 살펴보는 것이
더 유의미하지 않나하는 생각을 하고 있었는데
그래서인지 시세트레킹 양식에 전저점에서 상승이 추가 되었더라구요.
역시! 튜터님 ㅎㅎ
보조지표이지만 전저점의 상승을 보면서 단지를 좀 더 깊게 생각해 보도록 하겠습니다.
갈아타기/ 내 상황에 맞는 방법에 대한 판단
이번에 새로 추가된 내용이었는데
요즘 가장 많이 고민하는 지금이라도 더 좋은 단지로 실거주로 갈아타야 하나?
갈아타기를 염두 해 두고 결론을 내보고 싶다면 과연 가격은 어떻게 설정해야 하나?
아니면 투자를 해야 하나? 등등에 대한
답을 얻을 수 있는 시간이어서
강의 내용을 이번 임보 결론에 꼭 반영해 보도록 하겠습니다.
BM 포인트
- 생활권별 랜드마크 네이버 줄글 통한 선호요인 체크
- 예산 비슷한 단지들 당일에 모아서 매임
- 매임 순서
- 시세트레킹 양식 업데이트
- 시세트레킹 후 전화임장
- 자산 장표 업데이트 후 나에게 맞는 방법 예측해 보기
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