[따라간다] 서울투자기초반 2강, 한강벨트 인근의 A,B지역과 상급지 이동 프로세스 후기

안녕하세요 월부 여러분

여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은

따라간다입니다.

오늘은 서울투자기초반 2강 

잔쟈니 튜터님의 상급지 지역분석 및 갈아타기 강의를 수강했는데요!

현 시점에서 서울 시장의 흐름과 더불어 앞으로의 투자계획 수립에도

많은 도움이 되었습니다.

간략히 기억할만한 핵심 내용을 추려 요약하고

후기로 정리해보고자 합니다.

1. 현재 서울시장의 흐름과 나의 포지션

강력한 규제에도 불구하고 작년초부터 과열되기 시작했던 분위기는

이제 4,5급지 전반으로 확산되어가는 모양새입니다.

사실 지방시장 중심으로 트래킹하며 서울 수도권은 당장 투자할 수 없다는 생각에

어느 정도 안일하게 대처하고 있었던 것도 사실입니다.

강의를 들으면서 4급지 관악, 성북뿐만 아니라

5급지 노원,구로,도봉까지 토지거래 허가건수가 급증하여

2배 이상 거래량이 증가하고 있다는 점은 신선한 충격이었습니다.

튜터님께서는 평범한 월급쟁이가 10억까지 가는 현실적인 로드맵을 통해

지금 당장 서울에 투자할 수 없는 상황이라도

안일한 마음으로 임할 것이 아니라 계속해서 킵고잉해야 함을!!

현실적인 로드맵으로 알려주셨습니다.

수도권 외곽인 부천,산본,일산 등에서 시작한 시세상승 차익을

어떻게 모아 상급지로 갈아타기 해 갈 수 있는지 

강의에 나온 구체적인 예시로드맵을 통해 

앞으로 제가 차근차근 밟아가야 할 단계들이 엿보였습니다.

우선 

1.월급의 50% 저축& 통장합치기(~6월 30일까지)

2.매달 1개 정규강의 수강

3. 지방 1호기 매도 이후 투자금 뭉치기(~10월31일)

4. 서울4군,5군 및 비규제지역 앞마당넓히기(~27.5까지 1년간 지속)

를 월별 목표로 잡고 올해 하반기를 도전해 가겠습니다.

또 이와 더불어 투자자의 가장 기본이 되는 시세습관 정립을 위해

-매일 1개지역 시세트래킹(수도권/지방) 

을 원씽으로 해 나가겠습니다.

2. 한강벨트 상급지 A,B 지역분석과 정비사업의 단계와 특징 정리

이어지는 2번째 파트에서는 한강에 인접한 상급지 A,B 두 개 지역의

지역분석 강의와 생활권 분석 강의가 이어졌는데요

아직 앞마당이 아니라 솔직히 ‘여기 투자할 수 있을까?’ 하는 생각도 들지만

상급지를 통해 앞마당 전체를 온전히 바라볼 수 있음을 알고 있고

또한 언젠가 상급지로 이동할 날을 꿈꾸면서 열심히 들었습니다.

두 지역의 직장,교통,학군,환경 등 입지분석과 더불어

생활권별 우선순위와 특징, 핵심가격결정 요소 뿐만 아니라

직접 임장하며 체득해야만 하는 귀한 내용까지 담아

자세히 알려주셨는데요

강의 내용을 메모하며 추후 두 지역을 임장할 때 

반드시 다시 열어서 살펴보아야겠다고 다짐할 수 있었습니다.

또한 강의 내용에 +로

투기과열지구 내 재건축과 리모델링의 차이점에 대해서도

지위 양도 금지여부를 중심으로 알려주셨는데요

기존 리모델링의 한계에 대해서만 알고 있던 제게도 꽤나 유익한 내용이었습니다.

이를 근거로 추후 재건축 단지or리모델링 단지를 매수하려는 동료분들에게

도움을 드릴 수 있을만한 인사이트도 정립할 수 있었습니다.

다시 관련내용을 천천히 들여다보며 복습할 수 있도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!