[실전35기 채너2ㅣ튜터님과 사ㅂ5팔방 투자조 해피율율] 실전반 4강 수강후기 " 투자와 연결되는 매물임장&앞마당관리"

안녕하세요. 4강을 수강하고 난 후 느끼고 적용해야할 점을 정리해보았습니다. 

갱지지 튜터님 - 매물임장

갱지지 튜터님께서 매물임장의 중요성에 대해 강조해주셨습니다. 

지금 당장 투자를 할 수 없는 상황에서는 매물임장을 할 때에 열정을 갖지 못할 때도 있었던 것 같습니다. 

그런데 이번 강의를 들으면서 ‘내가 이러면 안되겠구나’ 라는 생각을 가졌습니다. 

#매물임장 전 체크리스트

“연습을 여러번 한 사람은 떨지 않는다.” → “준비를 제대로 하고 간 사람은 떨지 않는다.”  라는 말이 생각날 정도로 

이번 갱지지 튜터님께서는 매물임장 전 최소한 준비해야하는 체크리스트를 제공해주셨습니다. 

사장님과 대화가 없거나, 내가 질문을 하지 못하는 상황은 항상 ‘준비 부족’ 이었던 것 같습니다. 

때문에 미리 1) 매물정보 2) 실거래, 호가 3) 질문할 것 정리 

BM : 매임 전 준비할 것 카톡으로 보내놓기 

#시장복기

지금 당장 투자할 수 없다고 하더라도, 현장에서 본 매물과 시세를 기록으로 남겨두어야 합니다. 

튜터님과 강사님들이 가르쳐주시지만, 그럼에도 나에게 가장 크게 와닿는 선생님은 결국 ‘시장’이기 때문입니다. 

지금 남겨둔 매물과 임장지에 대한 시장분위기 기록이 한달 뒤, 혹은 반년 뒤, 어떻게 변하는지 지켜보면서 내 생각을 검증해볼 수 있습니다. 

그동안 모의계약서를 작성해야한다고 생각은 했었지만 잘 실천하지 못했었는데, 투자하듯 매물을 남겨서 꼭 복기해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 특히 저는 선입견이 많은 편인데, 그런 면에서 큰 도움이 될 것 같습니다. 

BM : 단지별 선호동, 구조 정리 / 생활권의 핵심 선호도 파악 / 저평가 된 매물 기록

#매물을 보러가서 리스크 확인하기 

상태 : 집의 내부상태를 확인하면서 전세셋팅에서 어느정도의 리스크가 있을지, 수리범위까지도 고민해야합니다. 

상황 : 비규제지역에서 전세셋팅협조가 리스크줄이는 방법 (전세계약협조, 주인전세) 
이번 임장지에서 특히 꼭 확인해야하는 점들이었습니다. 

이 질문을 함으로써 리스크를 가늠해볼 수 있다는 생각이 들었습니다. 

반대로 이 질문을 하지 않으면 혹시 모를 리스크를 안고 투자하게 될 수도 있습니다. 

BM : 전세협조, 주인전세 반드시 확인 

김인턴 튜터님 - 앞마당 관리 

“앞마당이 아무리~~~ 많아도,  정리하지 않으면 투자로 연결시키기 어렵습니다. ”

“분명히 내 앞마당인데, 동료는 투자했대요…” 

튜터님께서 앞마당 정리가 필요한 이유를 말씀해주셨는데 그 워딩이 참 꽂혔던 것 같습니다. (팩폭주의) 

강의를 들으며 들었던 생각은 

시세트래킹을 하는데도 투자기회를 잡지 못하는 이유가 뭘까? 라는 고민을 했습니다. 

그저 숫자입력하기에 불과하지 않았나? 라는 생각을 하게 된 것 같습니다. 

그래서 이번 강의를 듣고 난 후엔 이렇게 꼭 적용해야겠습니다. 

1. 시세트래킹 단지수 줄이기 (과감하게 )
2. 시세트래킹은 가격대별 / 급지별 생활권별 묶어서 관리하기
3. 시세트래킹과 원페이지정리는 1시간을 넘기지 않도록 하기
4. 전수조사는 3개의 지역만 하기 

결과는 과정의 반복에서 나온다. 

인턴튜터님께서 해주신 말씀. 

과정은 항상 지루하고, 큰 성장이 없는 것 같아보여도 

반복하다보면 결과는 반드시 나온다는 것을 믿고 

지속할 수 있도록 하겠습니다 ^^ 

좋은 강의 준비해주신 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님 감사합니다.