댓글로 알려주신 정보들 너무 많은 도움이 되었습니다.
많은분들께 감사의 말씀드립니다.
이후 조언을 바탕으로 추가 확인해본 결과를 공유하고 추가 조언을 구하고자 글을 올립니다.
- 케이뱅크 조회 결과 : 4.1%, 6개월 변동금리, 최대 4.2억
- 신한은행(주거래) : 위와 동일(여러 조건이 붙음)
- 하나은행 : 4.1%, 6개월 변동금리, 최대 4억
**** 5년 고정금리는 모두 5% 금리부터 시작이라고 합니다ㅠㅠ
이렇게 까지 알아보았습니다.
그러나… 변수가 등장하였습니다.
전자계약이 불가하다고 합니다.
사유는…
현 집주인께서 상속받은 아파트라 형제자매분들과 지분이 나뉘어 있는데 지분을 나누다 보니 자리수가 많아, 현 국토부 시스템상 소수점 5자리까지만 입력이 가능하여..
어이없게도 체계 입력불가로 전자계약이 어렵다고 합니다.(부동산에서 국토부 문의 완료)
그래서 결국 시중은행에서는 금리우대 조건이 빠져 4.2~4.3% 정도 될 것으로 보입니다.
케이뱅크는 이런 조건이 없다보니.. 제 생각에는 케이뱅크로 가야할 것 같습니다.
제가 추가로 궁금한 점은
- 케이뱅크가 최선의 선택일지?
- 6개월 변동금리 선택이 맞을지?
입니다.
내일 토허제 결과가 나올것 같은데,, 대출실행에 앞서 조금 걱정이 됩니다.
고수분들의 현실적인 조언부탁드립니다.
__________
안녕하세요.
6.1억 구축 아파트 매수 후 토허제 승인을 기다리고 있습니다^^
이번주 중에 승인이 날 것으로 예상됩니다. 정식 계약 후 주담대를 실행해서 이후 잔금까지 정리해야하는 상황인데요.
생애최초 주택 구입이다보니 여러가지 고민이 많습니다.
특히 대출 관련해서요.
네이버 부동산에서 주담대 대출 조회해보면
매매가 고려하여 최대 4.2억 대출이 가능하고,
금리는 4.33% 정도로 나옵니다.(케이뱅크)
* 금리가 더 낮은 상품도 있는데 대출금이 줄어들더라구요.
이게 최선인지 궁금해졌습니다.
- 대출상담사를 통해 진행하면 더 좋은 조건을 찾을수 있을지?
- 주거래 은행을 방문하여 상담하면 더 좋은 조건으로 대출받을 수 있을지?
- 제가 더 해볼수 있는 방법은 어떤 것이 있는지?
조언 부탁드립니다^^
미리 감사드립니다~
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댓글
리얼코코님 안녕하세요, 발품 열심히 뛰셨네요. 케이뱅크/신한/하나까지 비교하시고, 전자계약 불가 변수까지 확인하신 거 보면 꼼꼼하게 잘 준비하고 계십니다. 질문 두 가지에 대해 의견 드릴게요. 1. 케이뱅크가 최선의 선택일지? 현재 상황에서는 케이뱅크가 가장 합리적인 선택으로 보입니다. 이유: • 시중은행 4.2~4.3% vs 케이뱅크 4.1% → 0.1~0.2%p 차이 • 4.2억 대출 기준으로 연 42~84만원 차이입니다 (월 3.5~7만원) • 전자계약 불가로 시중은행 금리우대가 빠졌으니, 케이뱅크의 우위가 명확합니다 • 최대 한도도 4.2억으로 가장 넉넉하고요 다만 한 가지만 더 확인해보세요. 케이뱅크는 비대면 은행이라 중도상환수수료, 대출 실행 후 조건 변경(고정↔변동 전환) 등에서 시중은행보다 유연성이 떨어질 수 있습니다. 이 부분만 확인하시고 괜찮으시면 케이뱅크로 가시는 게 맞습니다. 추가로, 카카오뱅크/토스뱅크도 한번 조회해보셨는지요? 인터넷은행끼리 비교해보시면 간혹 0.05~0.1%p 차이가 나기도 합니다. 2. 6개월 변동금리 선택이 맞을지? 이건 금리 전망에 대한 판단인데요, 현재 상황을 정리해보면: 변동금리 유리한 시나리오: • 한국은행 기준금리 인하 기대가 있을 때 • 현재 시장에서는 하반기 ~ 내년 금리 인하 기대감이 있긴 합니다. (하지만 이건 누구도 예측할 수 는 없을것 같습니다. 미국이 국채 금리를 올리면, 한국의 금리가 지금보다 더 오를 수도 있습니다.) 5년 고정금리 불리한 이유: • 5%부터 시작이면 변동(4.1%) 대비 0.9%p 차이 • 4.2억 기준 연 378만원 추가 부담 (월 31.5만원) • 5년간 금리가 5% 이상 올라가지 않으면 변동이 유리 현실적 조언: • 6개월 변동 4.1%로 시작하시되, 금리 하락 시점에 고정으로 갈아타는 전략이 현실적입니다 • 다만 변동금리는 상승 리스크가 있으니, 본인이 감내할 수 있는 금리 상한선을 미리 정해두세요 (예: 5% 넘으면 고정 전환) • 현재 기준금리 동결/인하 기조가 유지되는 한, 6개월 변동이 비용 면에서 유리합니다 토허제 관련: 내일 결과 나온다고 하셨는데, 6.1억 구축 + 생애최초 + 실거주 목적이시면 승인 가능성 높습니다. 너무 걱정 안 하셔도 될 것 같아요. 정리하면: • 케이뱅크 4.1% 6개월 변동 → 현 조건에서 최선 • 금리 하락 시 고정 전환 타이밍 잡기 • 토허제 승인 후 빠르게 대출 실행 진행 첫 집 매수 축하드립니다. 좋은 소식 기다리고 있겠습니다. 자이코 드림
코코님 안녕하세요 :) 자이코님께서 대출에 관한 설명은 잘해주신 것 같아요! 추가로 앞으로 금리 인하의 가능성도 있지만 금리 인상의 가능성도 함께 염두해두시는 것이 좋습니다. 오르고 떨어지는것은 예측할 수 없는 부분이기 때문에 리스크를 보수적으로 생각해보는것이 중요해서 몇퍼센트까지 금리가 올라도 버틸 수 있는 구조인지도 함께 생각해보세요! 코코님 내집마련 너무 축하드려요!!
