[서투기 4강 강의후기] 보유하는 것도 실력이다 !

안녕하세요

시간과 선택의 자유를 얻고자

투자 중인 호랭시입니다.

산본에 푹 빠져있는 5월을 보내면서

마지막으로 산본/부천에 대한 4강을 듣게되었습니다.

확실히 앞마당을 만들고 듣는지라 

쏙쏙 이해할 수 있었고

공감가는 부분과 놓쳤던 부분 모두 있었습니다. 

마인드적인 부분을 잘 챙겨주셨고

지금 이 시기가 어떤 시기인지

결과론적으로, 부정적으로 생각하는 것이 

나에게 얼마나 도움이 안되는지

정확하게 이해할 수 있었고

다음 달 육아로 인해 

강의를 쉬어가겠지만 임장/임보의 끈을 놓치 않고

끊임없이 시세트래킹을 하면서 목표를 향해 나아가겠습니다 

🙏

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보유하는 것도 실력입니다

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기억에 제일 많이 남는 부분은 

엉덩이가 들썩거리는 1주택자들을 혼내주신 점입니다. 

뭔가를 매수해야만 투자라고 생각을 많이 했고

월부에 오기 전에 투자해놓은 0호기들을

그래도 잘 지켜내면서 1호기, 2호기라 부를 수 있게 되었습니다.

다만 또 1-2년의 시간이 지나니

서울 신축과 재건축이 될 아파트가 있음에도

새롭게 투자를 이어나가야한다는 생각만

머리에 가득했었는데요..!

지난 달 소액투자로 자산 개수와 크기를 늘려나가는 게 맞을지

갈아타기를 통해 자산을 불려나가는 게 맞을지

시뮬레이션도 돌려보았습니다.

제가 원하는 비전보드의 크기를 생각하면

보유세를 걱정하기보단 좋은 자산을 늘려나가야했고

그러기 위해서는 

내년에는 비규제 지역에 3호기 투자를 해야한다는 사실을 인지했고

연말부터 비규제 앞마당 지도를 완성하기 위해 준비하고 있었습니다. 

다만, 

강의를 들으면서 시장 상황을 보고

제가 연말에 이사갈 월세집이 없을 수도 있겠다는 생각이 들었고

자연스럽게 1호기를 조기 매도(세입자 협의 필요)하고

서울 상급지 갈아타기를 고려하고 있습니다.

현 상황에서 

1. 적절한 이사비로 세입자가 협의가 되고

2. ‘매도금액 + 종잣돈 + 대출’로 갈 수 있는 후보군이 있고

3. 타이밍이 맞는다면!

“보유하는 것이 실력이고 잘못하면 스텝이 꼬일 수 있다”

는 자모님의 말씀에도 불구하고 😂

“목적지가 있는 매도를 해서”

1차적으로 갈아타기를 우선 검토해볼 생각입니다. 

더 구체적이고 꼼꼼하게 

가용 금액을 체크해보고

놓치고 있던 대출 여력(DSR)도 파악해보려고 합니다. 

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[적용점]

내 대출 여력이 있는지 파악

(DSR, 사업자 수익금 추가, 대출상담사)

+ 

금리 인상 시사한 상황에서 보수적인 계산 

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2

산본을 이해하고 투자 기준을 만들기

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부천과 산본을 비교해주셨고

마지막에는 비교평가를 하면서 어떤 의사결정을 하는지

어떤 기준으로 판단을 하는지

하나하나 보여주셨습니다. 

부천과 산본을 앞마당으로 가지고 있는 저에게

놓쳤던 부분을 채울 수 있는 너무 좋은 시간이었습니다. 

특히 부천은 그 지역 주변에서 최고의 위치이고

반면 산본은 과천, 안양, 의왕이라는 형님들이 있기에

시기적으로 흐름이 늦게 올 수 있음을 보았습니다. 

산본은 부천에 비해 교통적인 이점을 가져가는 대신 환경이 아쉽고

부천은 환경적으로 백화점과 마트, 학원의 환경이 좋은 대신 교통적인 부분이 조금 아쉬운 부분이

전체적으로 이해가가면서 비규제 지역의 밑그림이 그려졌습니다.

산본 안에서도 애매한 단지들의 비교평가 등

(무궁화vs다산, 하이어스 길건너 단지 등)

헷갈린 부분들이 있었는데

자모님의 뇌를 꺼내서 볼 수 있어서 유익했습니다. 

무엇보다 비규제 지역의 지금 시황과 

투자의 본질을 이해하고 실행하겠습니다.

무엇보다 자모님 강의에서 BM할 부분들을 찾아서

한페이지로 적용해보니 너무 도움이 많이 되었습니다 👍

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[적용점]

저평가 되었을 때 매수하는 것 

+

같은 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 비교해서 찾는 것

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3

이 게임의 끝까지 가기

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최근 들어 

주식이 많이 오르기도 했고 

와이프를 통해서 

누구는 주식으로 얼마를 벌었고

누구는 재작년에 부동산 어디로 들어가서 얼마를 ㅂ러었고

그때 내가 이런 선택을 했었더라면

얼마를 더 벌었을텐데

등등

여러 가지 비교평가(?)가 난무했던 시간들이 있었습니다. 

자연스럽게 수많은 후회와 고민, 미련이 남았습니다.

그래도 월부환경에서 공부를 하고

독서를 하고 마인드를 다지면서

많은 부분에서 남들과의 비교가 아닌

어제의 나와 비교

그리고 내면의 그릇을 키우기 위해서 시간을 쓰고 있습니다.

멈추는 건 우리의 자유이지만

원하는 목표를 달성하고 싶다면

끝까지 가보길 추천해주시는 자모님 이야기처럼

항상 자모님이 이야기해주시는 

이 말이 저를 계속 나아가게 했습니다. 

“여러분 문제보다 목표를 보세요”

육아로 임장이 자유롭지 않고

원하는 만큼 강의를 듣거나 행동으로 옮기지 못하는 부분이 있지만

지금처럼 계속해서 나아가겠습니다.

고민과 문제에 발목 잡히지 않을 것이고

지금의 비규제를 투자할 수 있는 절호의 기회라는 자모님 말씀처럼

내년에 꼭 기회가 왔을 때 기회를 잡을 수 있도록 하겠습니다.

너무 좋고 명쾌한 강의 감사합니다. 

독강임투 계획 잘 세워서 6월달도 투자자로 성장하겠습니다!

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[적용점]

독강임투의 마법

원씽 다음달 독서 후보!