최근 수도권 외곽이나 경기도 지역 상승 흐름 이야기가 많다 보니 신혼부부나 사회초년생, 무주택 실수요자분들도 '지금이라면 어디를 봐야 할까?' 고민하시는 경우가 많더라고요.
저도 요즘 같은 질문을 계속 하고 있습니다.
5~7억 갖고 있는데 서울이 너무 비싸서 경기도를 봐야 하나 고민하고 계신 분. 출퇴근 1시간 이상은 너무 힘들 것 같고, 그렇다고 서울 안은 예산이 안 닿는 것 같고. 딱 그 사이에서 멈춰 있는 분들께 오늘 이야기가 닿았으면 합니다.
서울 안에 있으면서도 아직 사람들이 많이 쳐다보지 않는 곳. 강남, 여의도, 도심으로 출퇴근하는 직장인이 현실적으로 살 수 있는 곳. 그런 곳이 지금도 있을까 하고요.
그래서 오늘은 그 질문의 답을 찾아가는 과정을 같이 들여다보려 합니다.
"서울은 끝났다"는 말, 저는 조금 다르게 봅니다
부동산 시장을 오래 보다 보면 반복되는 패턴이 있어요. 어떤 지역이 오르고 나면 꼭 그 옆이 움직입니다.
2010년대 중반 마포·성동이 올랐을 때 그 옆 동네들은 '아직 거기까지는…' 소리를 들었습니다. 그리고 몇 년 뒤 그 동네들도 올랐죠.
노원·도봉도 그랬고, 강서·서대문도 비슷한 시기에 비슷한 얘기가 나왔어요. 수요가 비싼 곳에서 밀려나면 그 다음으로 합리적인 곳을 찾는 겁니다. 사람들이 그냥 그렇게 움직입니다.
그래서 저는 '서울이 끝났다'고 생각하지 않아요. 서울 안에서 아직 그 흐름을 받지 못한 곳이 어딘지를 봅니다.
덜 오른 곳에는 이유가 있습니다 그리고 그 이유 대부분은 '이미지'입니다
오르지 않은 곳을 보면 입지가 나쁜 경우보다 이름이 주는 선입견이거나 '거기는 생각을 안 해봤어요'인 경우가 훨씬 습니다.
강남 옆인데 강남이 아니라서 교통은 괜찮은데 이름이 익숙하지 않아서.
지금 서울 외곽이 딱 그렇습니다. 중심에서 퍼져나가는 흐름 속에서 비슷한 동네인데 가격이 아직 덜 따라온 지역들이 있어요.
그중에서 제가 요즘 가장 주목하는 곳이 구로구입니다. 서울 안에 있고, 강남·여의도·도심을 30분 내외로 닿을 수 있는데 아직 '구로'라는 이름 때문에 많은 분들이 스크롤을 넘기는 곳이에요.
6억대가 서울 안에 아직 있다는 것
"서울 6억대는 다 언덕 구축"이라고 하시는 분들이 많아요. 실제로 많이 그렇기도 하고요. 그런데 구로는 조금 다릅니다.
서울 안쪽 1·2호선 라인, 그리고 6억대. 이 세 가지가 아직 겹치는 몇 안 되는 지역입니다.
권역 | 실거래가 (59㎡ 기준) |
| 2호선 권역 |  |
| 1호선 역세권 |  |
더 중요한 건 숫자 밖의 이야기입니다. 최근 내집마련을 한 지인이 있어요.
잔금 치르고 첫 월급날 아침 그 친구가 저한테 문자를 보냈어요.
"나 오늘 처음으로 월급날이 기다려졌어."
전월세로 매달 나가던 돈이 그날부터 내 자산으로 쌓이기 시작했으니까요.
사라지던 돈이 남는 돈이 된 첫날이었습니다.
왜 아직 덜 올랐을까 — 제가 보는 진짜 이유
첫째, '구로공단' 이미지가 아직 남아 있습니다.
30~40대 실수요자분들의 머릿속에 구로는 여전히 공장지대 이미지가 먼저 떠오르는 곳이에요. 그래서 검색 자체를 안 하게 됩니다.
둘째, 접근성이 가격에 반영되지 않았습니다.
여의도까지 1·2호선으로 20분 내외, 강남까지 신도림 환승 기준 30분대, 도심 방향도 30~35분. 이 정도 접근성이 아직 6억대라는 건 가격이 덜 쫓아온 상태라고 생각합니다.
사실 지난달에 직접 신도림역 2번 출구 앞에 서봤습니다.
오전 8시 20분. 1호선이랑 2호선 환승하는 사람들이 교차하는데 생각보다 훨씬 많은 사람들이 움직이고 있었어요.
서울 곳곳으로 흩어지는 사람들이 전부 이 역을 거쳐가고 있었습니다. 구로구가 서울의 한 귀퉁이가 아니라 사람들이 모이고 지나가는 길목이라는 게 그 아침에 눈으로 선명하게 보였어요.
플랫폼이 너무 복잡하지 않을까 걱정했는데 2호선 타는 분들 절반은 반대 방향 출구로 빠지더라고요. 막상 타보니 생각보다 여유가 있었습니다.
이 칼럼을 쓰면서 저도 다시 생각했어요.
저도 처음 집을 살 때 지금 여러분이 느끼는 것과 똑같은 감정이 있었거든요. 뉴스엔 맨날 오른 얘기만 나오고 내가 가진 돈은 항상 조금 부족한 것 같고. '나는 타이밍을 놓친 건 아닐까'라는 불안.
근데 돌아보면 그 불안을 느끼던 그 시점이 결국 가장 좋은 시작점이었더라고요.
지금 이 글을 읽고 계신 분들께 드리고 싶은 말은 하나예요.
포기하기 전에 한 번만 더 들여다보세요.
서울이 끝났다고 느껴질 때일수록 아직 안 들여다본 곳이 있을 가능성이 높습니다.
그 가능성을 믿고 행동하는 사람이 결국 먼저 시작하는 사람이 됩니다.
