[4주차 강의후기] 자모님의 강의 흡입력에 빨려들어감

자모님의 지역분석 강의를 굉장히 오랜만에 듣게 되었는데, 마침 이번달 제 임장지와 겹쳐 엄청난 집중력으로 당일 완강하였습니다.

투자 방향성에 대해 딱 정해주신 점 너무나 명료하고 큰 도움되었습니다.

• 1호기 규제 실거주→ 내 예산중 가장 좋은 걸 매수한다

• 1호기 비규제 투자 → 내 투자금 중 감당가능하며 저평가 된 걸 매수한다.

   

적용할 점

1. 현재 이미 경기도까지 상승세가 퍼지고 있는 지금, 지역별로 절대적 저평가 vs 상대적 저평가가 나뉘어지고 있다. 

   상대적 저평가인 A지역, 절대적 저평가인 B지역의 지역간 비교평가를 할 때 이 사실을 인지해야한다 (단순히 현재 호가를 기반으로 지역간 가치를 비교해서는 안된다).

2. 비규제 지역의 선호요소가 무엇인지 파악해라. AB 지역 모두 철.저.한 베드타운으로 입지독점성이 떨어지며, 교통을 수요로 거주하는 사람들이 대부분이다.

    단지분석 할 때, 주변 환경에 휘둘려서 보기보다 역간 거리를 중점으로 보자.

3. 1기 신도시의 경우 재개발 or 리모는 강력한 호재가 될 수 있다. 우리는 호재를 마지막으로 보고 판단하지만, 1기 신도시의 경우 재개발 호재가 상승장에서 굉장한 폭발력을 가질 수 있음

임장단지 중 마음속에 염두해둔 단지가 있지만, 이미 조금 올라버려, 비싸게 사는건 아닐지 고민되었지만 절대적 저평가 시기일 때는 가장 좋은 것을 매수하는 것이 맞다고 배웠기에 그러한 시각으로 임보 결론을 내보겠습니다.