실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 40조 광안]

스웩 넘치는 조 이름과 대문 사진 만들어 주신 베즈 조장님👍 ㅋㅋ

안녕하세요! 광안입니다.

오랜만에 돌아온 월부는 낯설기도 하면서 익숙한 느낌이 가득하네요.

개인적인 사정으로 복귀가 늦었지만 다시 돌아오길 정말 잘했다고 느꼈습니다.

실전준비반은 이번이 세 번째 수강하는 것이지만

매번 지난 강의보다 훨씬 더 좋은 강의를 제공해 주시는 것 같습니다.

자음과모음 멘토님의 1주차 강의를 들으면서 잠시 잊고 지내던 부동산 투자에 대한 기억을 되살릴 수 있었고,

조 활동을 하면서 환경의 중요성을 다시금 깨달았습니다.

너무나도 좋았던 자모님의 1주차 강의 후기를 시작해 보겠습니다.

Part 1. 앞마당을 늘려야 하는 이유 - 투자의 본질

너바나님께 배웠고, 월부에서 밥 먹듯이 이야기 하는 "저환수원리" 기준이 있습니다.

그 기준 중에서도 가장 중요한 "저평가"를 판단할 수 있는 방법이 무엇일까요?

바로 비교 평가를 통해 가치 대비 가격이 싼지 비싼지 파악하는 것입니다.

비교 평가를 제대로 하려면 아는 지역과 단지가 많아야겠죠.

앞마당이 많으면 많을수록 저평가 여부를 더욱 정확히 판단할 수 있을 것입니다.

즉 투자할 수 있는 선택지가 늘어나서 더 좋은 기회를 잡을 수 있다는 말입니다.

그런데 저는 앞마당을 하나씩 늘려가면서 이 핵심 내용을 점점 잊고 있었습니다.

그저 기계적으로 임장을 다녀오고 임장보고서를 쓰지 않았나 하는 생각이 들어서 반성하게 되네요.

왜 임장을 다니고, 임장보고서를 쓰고 있는지 그 이유를 항상 떠올리며 잊지 않도록 주의하겠습니다.

먼지 쌓인 지난 임장보고서도 다시 열어보고 제대로 된 비교 평가를 통해

이번 달 임장보고서 결론 부분에 저평가 단지를 선정해 봐야겠습니다.

적용할 점

1. 시세트래킹 월 1회 이상 하면서 다녀온 지역의 시세도 꾸준히 파악하기
2. 현재 작성하는 임보 결론 부분에서 앞마당 비교 평가를 통해 저평가 단지 선정하기

Part 2. 임장으로 현장 투자자가 되는 방법

자모님께서 특히 재수강생들에게 배운대로 임장을 하고 있는지 점검해 보라고 하셨을 때

괜히 뜨끔하면서 저를 다시 돌아보게 되었습니다.

강의를 들으면서 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장 각 단계별로 무엇을 봐야 하는지

핵심을 콕콕 찝어주셨는데 그동안 빠트린 것도 있었고

의미를 제대로 이해하지 못한 채 월부에서 하라고 하니까 그냥 했던 것들도 있었다는 걸 깨달았습니다.

임장은 그 지역에 놀러 가는 것이 아니라 그 지역 사람들이 왜 그 생활권을 좋아하는지

왜 그 단지를 더 선호하는지 현장에서 보고 느끼면서 파악하기 위한 행위라는 걸 분명히 알아야 합니다.

자모님께서 이번 강의를 통해 임장의 목적을 달성하기 위해 분위기, 단지, 매물 임장에서

무엇을 어떻게 봐야 하는지 A부터 Z까지 다 알려주셨습니다.

우리는 배운대로 행동하고 꾸준히 반복하기만 하면 됩니다.

이번 기회에 기본을 다시 탄탄히 다지고 제대로 임장을 다닐 수 있도록 노력해야겠습니다.

적용할 점

1. 아파트가 많은 생활권 순서대로 분임 루트 짜보기
2. 생활권 선호도가 높은 곳부터 단임하기
3. 매임 단지 선정 시 강의에서 배운 기준 적용하기
4. 자모님 강의에서 배운 분임, 단임, 매임 체크리스트 활용하기

Part 3. 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

기회는 준비된 사람에게만 온다는 말이 있습니다.

더 정확히 말하면 기회는 준비된 자에게만 '기회'라고 느껴지는 것입니다.

기회가 왔을 때 놓치지 않기 위해서는 투자자로서 준비를 철저히 해야겠죠.

투자와 관련된 활동으로 하루를 채워넣고, 이것을 꾸준히 반복하여 습관화를 하고,

임장이나 독서 등 어떤 활동을 했다면 반드시 결과물을 남기면서 투자자의 삶을 살아야 합니다.

이렇게 꾸준히 반복하면서 될 때까지 하는 사람이 결국 투자판에서 결과를 만들어 내는 사람이라고 말씀하십니다.

월부에서 시간가계부와 목실감을 쓰라고 하는 가장 큰 이유가 아닐까 싶은데요.

시간가계부를 보면서 내가 지난 시간을 어떻게 썼는지 되돌아보고,

목실감을 쓰면서 꾸준히 해나갈 수 있도록 원동력이 되어 주는 역할을 하기 때문이라고 생각합니다.

그저 오랜 시간을 투자하기 보다 그 시간에 정말 몰입하여 집중하고 있는지 점검해 보고

반드시 결과를 만들어 낼 수 있도록 꾸준히 걸어가야겠다고 다짐해 봅니다.

적용할 점

1. 임보 작성 시 몇 장을 쓸 것인지 목표를 먼저 가지고 작성하기
2. 보상은 크게 하기보다 자주 하면서 습관 다시 만들어 나가기
3. 될 때까지 포기하지 않기

자모님의 강의를 들으면서 얼마나 공들여서 준비를 하셨을지

강의 내용과 교안에서 고스란히 다 느껴진 것 같습니다.

수강생 분들을 위해 하나부터 열까지 엄청 디테일하게 모든 것을 다 알려주셔서

배운대로만 행동하고 반복하면 되겠다는 확신이 생기더라구요.

우리가 할 수 있다고 생각하든 할 수 없다고 생각하든

우리가 생각한 대로 될 거라는 자모님의 마지막 말씀이 와닿았습니다.

나는 할 수 있다고 마음을 먹고, 실제로 적용해야겠다고 생각한 부분들을

반드시 행동으로 옮기면서 결과가 나올 때까지 반복하도록 하겠습니다.

감사합니다.