실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 51기 40조 광안]

Part 1. 임장보고서를 꼭 써야하는 이유

임장보고서를 제대로 쓰지 않으면 다음과 같은 일이 벌어질 수 있습니다.

1. 같은 시기에 같은 투자금으로 투자했지만 시간이 지날수록 엄청나게 벌어지는 수익률

특히 지금과 같은 하락장에서 가격이 왜곡된 단지가 많은 시장일 때 주로 발생합니다.

누군가는 입지 가치가 우수한 A지역에 5천만원으로 투자를 합니다.

같은 시기에 누군가는 그보다 가치가 떨어지는 B지역에 똑같은 5천만원으로 투자를 합니다.

위 두 단지는 상승장을 만났을 때 입지 가치가 우수한 A지역의 상승률이 훨씬 높습니다.

그리고 시간이 지날수록 수익률 차이는 점점 더 벌어지게 됩니다.

2. 저평가 단지를 잘 샀음에도 충분한 수익을 얻지 못하고 성급한 매도 결정

저평가 되어 있고, 잠재력이 있는 단지를 싸게 잘 샀다고 하더라도

내가 확신이 없다면 가격이 하락하는 걸 버티지 못합니다.

그래서 가격이 조금만 회복되어도 잃지는 않았다는 생각에 성급하게 팔아버려서

충분한 수익을 얻지 못하는 경우가 발생합니다.

위 두 사례를 보면서 과거의 제 모습이 떠올랐습니다.

투자 대상이 가지고 있는 가치를 정확히 판단하지 않고

주변에서 들은 정보에 의존하며 성급한 결정을 내리곤 했습니다.

2년 전 실거주 목적으로 덜컥 매수한 집이 아직도 최고가에 찍혀 있습니다 ㅎ..

월부에서 공부를 하고 나서 제가 매수했던 단지의 가치 평가를 해보니

매수했던 시기에 같은 금액으로 훨씬 더 좋은 상급지의 단지를 매수할 수 있었습니다.

그 단지는 가격이 하락했다가도 금방 회복되어 전고점을 바라보고 있지만

제가 매수한 단지는 여전히 가격이 많이 빠진 채 회복될 기미를 보이지 않고 있습니다.

부동산 투자를 할 때 비슷한 일이 벌어지지 않도록 우리는 임장보고서를 반드시 작성해야 합니다.

임장보고서를 제대로 쓰면 지역의 입지와 선호도를 면밀히 파악해 볼 수 있고

같은 돈으로 더 좋은 것에 투자하여 충분한 수익을 얻을 때까지 확신을 가지고 기다릴 수 있습니다.

적용할 점

1. 임장보고서를 작성하는 목적을 잊지 않을 것
2. 가치와 선호도를 파악해서 같은 돈이라면 더 좋은 것을 선택하기 위해
3. 내가 선택한 물건에 대한 확신을 가지기 위해
4. 잃지 않고 더 버는 투자를 반복하기 위해

Part 2. 1억 더 버는 임장보고서 작성법

그렇다면 임장보고서는 도대체 어떻게 작성하는 것일까요?

예전에 실준반을 수강할 땐 이렇게까지 자세하게 알려주지 않았었는데,

지금은 이 강의만 듣고 그대로 따라하면 지역 분석부터 최종 결론까지 스스로 작성할 수 있게 될 것입니다.

임장보고서를 지역 정보 / 입지 분석 / 시세 / 결론 파트를 나눠서 반드시 포함해야 하는 내용을 배우고,

작성하는 방법과 자료 찾는 방법, 실제 작성 예시까지 하나씩 다 보여주시기 때문에

그대로 따라만 해도 금방 임장보고서 작성 실력이 늘겠다고 느꼈습니다.

특히 강의를 처음 듣는 사람, 임장보고서를 몇 개 작성해 본 사람, 월부학교/실전반을 수강한 사람을

단계별로 나눠서 임장보고서 작성 방법을 다 알려주시니까 재수강생인 저도 아주 큰 도움이 되었습니다.

저는 임장보고서를 작성해 본 경험이 있지만 페이지마다 작성하는 목적이 무엇인지 깊게 생각해 보지 못했습니다.

그리고 항상 최종 결론 부분이 막막하고, 뭔가 부족하다는 기분이 들었었는데요.

이번 강의를 통해 각 파트별로 임장보고서를 작성하는 목적과 결론을 내리는 방법,

그리고 그것을 실전 투자까지 연결하는 방법을 아주 자세히 배울 수 있었습니다.

임장보고서는 무작정 많이 작성하기 보다 명확한 목적을 가지고 쓰는 게 중요합니다.

우리는 임장보고서를 잘 쓰기 위해 공부하는 것이 아닙니다.

가치를 파악하고, 결론을 내려서 실제로 투자를 하기 위해 임장보고서를 작성한다는 것을 명심해야 합니다.

적용할 점

1. 작성하고 있는 파트의 작성 목적을 먼저 떠올리기
2. 입지 분석 One page 정리 후 내 생각 포함시키기
3. 단지 분석 시 지금 투자할 수 없는 단지라도 투자계획 반드시 세워보기

Part 3. 인생을 새롭게 만드는 법

이 파트에서는 밥잘님의 과거 이야기를 해주시며 우리가 나아가야 할 방향을 알려주셨습니다.

과거의 밥잘님은 저희와 크게 다르지 않았습니다.

그러나 월부에서 투자를 만나 배운 것을 끈질기게 반복해 나가신 결과로

10억 달성기도 작성하실 수 있었고, 지금의 자리에서 저희에게 강의를 해주고 계신 것이었습니다.

회사에서 동료들에게 월부를 추천해 주었을 때

'월부 엄청 빡세다던데..', '수강료가 너무 비싸서...', '임장을 어떻게 다녀..' 이런 이야기를 실제로 많이 들었습니다.

그러나 우리는 이것을 취미로 하는 것이 아닙니다.

나의 노후 준비를 위해서, 돈을 버는 데 필요한 일이기 때문에 하는 것입니다.

월부에서 배운 방법으로 돈을 번 사람들이 여기에 실제로 많기 때문에 나도 할 수 있다는 마음을 가져야 합니다.

'할 수 있다고 생각하면 할 수 있고, 할 수 없다고 생각하면 할 수 없게 된다'는 말씀이 너무 와닿았습니다.

우리는 결국 생각하는 대로 마음을 먹게 되고, 생각하는 방향으로 가게 됩니다.

마음먹기에 따라 할 수 있는 방법을 찾거나, 할 수 없다고 생각하는 핑계를 찾게 될 것이기 때문입니다.

저는 비전보드에 적었던 저의 꿈이 있습니다.

노후 걱정없이 가족들과 편안한 삶을 살아가기 위해서 반드시 할 수 있다고 생각하기로 결심했습니다.

제 목표를 달성하는 그날까지 포기하지 않고 꾸준히 반복해 나가겠습니다.

적용할 점

1. 포기하지 않으면 결국 된다는 것을 믿고 꾸준하게 반복하자.
2. 목표를 설정할 때 정량적인 수치와 데드라인을 항상 설정하자. (매월 1개의 임보, 매년 1채 투자 등)
3. 내가 과연 할 수 있을까?라는 생각보다 어떻게 해야 할지 방법을 생각하는 습관을 가지자.